Башкортостан , 21 мая, 16:13

У фирмы владельца ТРК «Меркурий» заберут участок за ₽90 млн под Уфой

Компания Айрата Сулейманова получила землю без торгов и по заниженной стоимости

Айрат Сулейманов (Фото: ТРК "Меркурий" / vk.com)

Суд кассационной инстанции оставил в силе предыдущие решения судов об изъятии 30 га земли у уфимской компании «Орбита». Она подконтрольна предпринимателю Айрату Сулейманову — владельцу ООО «Меркурий». Земельный участок стоимостью свыше 90 млн руб. у федеральной трассы М-5 должен быть возвращен в собственность государства, сообщили в прокуратуре республики.

«Установлено, что при заключении оспариваемой сделки не соблюдено требование о соразмерности, поскольку для эксплуатации шести зданий складского назначения общей площадью почти 3 тыс. кв. м организации без проведения торгов и по заниженной стоимости предоставлен земельный участок площадью свыше 30 га, более чем в 100 раз превышающий размер расположенных на нем зданий», — говорится в сообщении.

Пять из шести складов, размещенных на участке, вообще не являются капитальными сооружениями и построены «лишь для создания видимости освоения земли». Кроме того, часть земли находится в пределах городских лесов, которые по закону запрещено приватизировать.

rbc.group

Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году компания «Орбита» купила участок на 1473-м км трассы М-5, между поселками Жилино и Зинино. До этого фирма арендовала его до 2060 года. Земля предназначена для «проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации логистического центра». Кадастровая стоимость составляет 91,8 млн руб. При этом фирме «Орбита» он достался всего за 21,8 млн руб., то есть более чем в четыре раза дешевле.

rbc.group

Прокуратура подала в суд на министерство земельных и имущественных отношений республики и ООО «Орбита» в 2023 году, требуя расторгнуть договор купли-продажи земли и вернуть земли государству, а деньги — компании. В июне 2024 года Арбитражный суд РБ полностью удовлетворил требования надзорного ведомства. Минземимущество обязали забрать участок в казну и возвратить «Орбите» 21,8 млн руб. Впоследствии ответчики пытались обжаловать решение в вышестоящих судах, но безуспешно.

Партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ» Александр Латыев сообщил РБК Уфа, что несмотря на ряд дефектов в судебном решении дело вряд ли дойдет до следующей инстанции — Верховного суда РФ.

«Если смотреть на главный вопрос дела — действительно ли были основания для предоставления участка такой площади в собственность, — то ответ на него судами дан верно. Практика исходит из того, что нужно предоставлять не весь арендуемый участок, а соразмерно реально построенным объектам. Объекты же, хоть и зарегистрированные в ЕГРН, при их описанных характеристиках считаться недвижимыми не могут. В связи с этим кажется, что перспектив для рассмотрения этого дела в ВС РФ нет. Если говорить про аренду, то она — и об этом написано в судебных актах — восстанавливается, как была раньше, и компания может дальше пользоваться землей до окончания срока аренды, то есть до 2060 года», — говорит Латыев.

ООО «Орбита» было создано в Уфе в 2015 году. Фирма занимается «консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления». Она подконтрольна предпринимателю Айрату Сулейманову, владельцу еще 12 компаний, в том числе «Финанс Меркурий Маркет Групп», «Меркурий-инвест», «Меркурий», «Траст», «Караван» и других. Ранее Айрат Сулейманов был руководителем ОАО «Колхозный рынок г. Уфы». Компания ликвидирована в 2005 году.