Назван срок окупаемости инвестиций в малогабаритные квартиры в Уфе
В Уфе малогабаритная квартира при сдаче в аренду окупится за 17,5 года, следует из исследования портала «Мир квартир». Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м в столице республики составляет 2,78 млн рублей, средняя ставка аренды на такое жилье — 13,3 тыс. рублей в месяц. Годовой доход может составить 159,6 тыс. рублей, доходность оценивается в 5,7% годовых. По стоимости таких квартир Уфа занимает 27-е место среди 70 исследуемых городов.
В среднем по стране стоимость малогабаритного жилья составляет 2,79 млн рублей, ставка аренды в месяц — 14,5 тыс. рублей. Доходность от сдачи в аренду — 6,2% годовых, срок окупаемости такой покупки — 16 лет.
Самые доходные студии и маленькие однушки оказались в Якутске. При стоимости 3,35 млн рублей они сдаются за 31,6 тыс. рублей в месяц. Доходность составляет 11,3%, окупается такая недвижимость за 8,8 года. В Нижнем Тагиле доходность такого жилья 9,1%, окупаемость — 11 лет. Также в число городов с самыми доходным малогабаритным жильем вошел Магнитогорск (9% и 11,1 года). В Казани инвестиции в такое жилье окупаются дольше, чем в Уфе, — за 17,7 года из-за более высокой стоимости, средняя цена студий и маленьких однушек в столице Татарстана составляет 3,4 млн рублей, доходность — 5,6% годовых.
Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку самых низкодоходных городов. В Москве доходность жилья составляет 4,8%, окупаемость — 20,7 года. В Санкт-Петербурге показатели равны 4,6% годовых и 21,5 года. В «низкодоходную» десятку вошли также Сочи, Владивосток, Белгород, Пенза, Курск, Ставрополь, Нижний Новгород и Симферополь. В курортном Сочи жилье при сдаче в аренду на длительный срок окупится за 18,5 года, однако срок может быт сокращен практически вдвое за счет сдачи по неделям в высокий туристический сезон, говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«Впрочем, в курортных городах, прежде всего в Сочи, в высокий сезон квартиру можно сдавать понедельно или посуточно отдыхающим: это более выгодно, чем долгосрочная аренда. Мы подсчитали, что при арендной ставке 4500 руб. в сутки в течение 4 месяцев высокого сезона и долгосрочной аренде в остальную часть года сочинская "малютка" в состоянии принести хозяину 10,7% и окупиться за 9,4 года», — комментирует он.
В исследовании отмечается, что в расчетах не учитывались время простоя квартиры, расходы на ремонт, налоги, продвижение в онлайн-сервисах аренды. Отделка такого жилья в новостройке может стоить до трети от ее цены.
Как сообщал РБК Уфа, в 2021 году малогабаритные квартиры на вторичном рынке в башкирской столице подорожали на 9,9%, средняя цена такого жилья составила 2,48 млн рублей. «Квадрат» в квартирах-студиях и «однушках» подорожал на 10,3% до 92,2 тыс. рублей. Маленькие квартиры за прошлый год подорожали во всех крупных городах страны. В среднем стоимость «квадрата» выросла на 23,5% до 90,9 тыс. рублей, а стоимость квартиры увеличилась на 18,7% до 2,5 млн рублей.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
