Число самозапретов на сделки с недвижимостью в Башкирии выросло вдвое
Фото: РБК Уфа
В первом квартале 2026 года жители Башкирии подали 56 тыс. заявлений о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия. Это в 2,3 раза больше, чем было в январе—марте 2025 года. Тогда жители республики установили 24,4 тыс. самозапретов, сообщили в управлении Росреестра по РБ.
Установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия может любой собственник, отметил глава ведомства Петр Клец.
«После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) документы, поданные без присутствия собственника — например, по доверенности, — не будут приняты к рассмотрению и подлежат возврату заявителю. Подать такое заявление можно в отделениях МФЦ или на портале госуслуг», — сказал Клец.
Увеличение количества обращений граждан связывают с появлением возможности установить самозапрет через портал «Госуслуги» и ростом осведомленности. Госпошлина за услугу не взимается, подчеркнули в ведомстве.
Возможность установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия установлена законом «О государственной регистрации недвижимости». Ее вели как одну из мер защиты от мошенников. При установлении такого запрета без участия собственника нельзя продать чужую недвижимость, подарить ее или оформить другую сделку. По закону финальный этап сделок с недвижимостью состоит в регистрации перехода права на объект другому лицу. Указать в ЕГРН, что такой переход произошел, может лишь Росреестр. Но при наличии отметки о запрете ведомство не сможет выполнить это действие без участия собственника объекта.
Рост спроса на такой самозапрет вполне понятен — граждане осведомлены о все более изощренных мошеннических схемах и стремятся обезопасить себя во всех сферах, сообщил РБК Уфа партнер экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. Поэтому после пика популярности введения самозапрета на кредиты, растет интерес и на самозапрет на операции с недвижимостью.
«По законодательству такой запрет представляет собой официальную отметку в ЕГРН, которая фиксируется по конкретному объекту и блокирует возможность проведения сделок без личного участия собственника. Ни один нотариус и ни один сотрудник Росреестра не зарегистрирует продажу, дарение, аренду, ипотеку или иное обременение без присутствия владельца, даже если у злоумышленников на руках окажется правильно оформленная доверенность. Именно последнее обстоятельство принципиально: большинство мошеннических схем с чужой недвижимостью строится именно на поддельных или незаконно полученных доверенностях», — говорит Жарский.
По сути, такой самозапрет создает автоматический барьер на уровне системы Росреестра, то есть действует вне зависимости от бдительности самого собственника. Это особенно ценно для людей, которые редко появляются в стране, проживают одни или в силу возраста и состояния здоровья могут не следить за операциями с их имуществом, добавил эксперт.
Самозапрет не действует в том случае, если недвижимость продается по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя. Это означает, что мошенническая схема, реализованная через судебное решение — например, путем фиктивного долгового спора — самозапретом заблокирована не будет. Именно поэтому крайне важно регулярно проверять сведения в ЕГРН: в некоторых случаях запрет могут снять по подложным документам, советует Дмитрий Жарский.
Как сообщал РБК Уфа, значительный рост числа заявлений на запрет сделок с недвижимостью без личного участия наблюдался в республике и в прошлом году. За весь 2025 год жители республики подали 91 тыс. заявлений. Это в 2,5 раза больше показателя 2024 года — 35,8 тыс.
