Квартиры в новостройках Уфы продают в среднем со скидкой 7%
Во втором квартале 2025 года квартиры в новостройках Уфы в среднем продавались на 7% дешевле цен, указанных девелоперами в объявлениях, говорится в исследовании сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
В столице Башкирии средняя цена «квадрата» в новостройках по объявлениям составляла 168 тыс. руб., а договоры долевого участия заключались в среднем по цене 156 тыс. руб. за 1 кв. м. Разница в ценах между заявленной и фактической ценой говорит о том, что застройщики предлагают умеренные скидки для стимулирования спроса, сохраняя баланс между потребностями клиентов и интересами бизнеса, говорят аналитики.
В четырех из 16 городов-миллионников в России новые квартиры продавали со скидкой 10% и более. Самая большая разница зафиксирована в Челябинске и Воронеже (по 15%), Екатеринбурге (12%) и Новосибирске (11%). Еще в восьми крупнейших городах сделки заключали по ценам на 2–8% ниже указанных в объявлениях. В Москве разница составила 2%, в ДДУ стоимость квадрата — 426 тыс. руб., в экспозиции — 434 тыс. руб. В Санкт-Петербурге средняя цена в объявлении была на 8% выше, чем в ДДУ, — 274 тыс. руб. и 252 тыс. руб. соответственно.
В четырех городах-миллионниках средние цены в сделках оказались выше цен в предложениях. Самая большая разница отмечена в Самаре и Волгограде, где цены ДДУ выше на 9% средней стоимости квадратного метра в предложении. Авторы исследования считают, что это говорит о высоком спросе на отдельные категории жилья в этих мегаполисах. Также цена сделки оказалась выше, чем в объявлении, в Казани (на 3%) и Ростове-на-Дону (на 1%).
Во втором квартале продажи квартир в новостройках по сравнению с первым кварталом выросли в 11 из 16 мегаполисов. Наиболее заметный рост отмечен в Красноярске (+39%), Омске (+33%), Самаре (+29%), Новосибирске (+19%) и Санкт-Петербурге (+16%). В Уфе число сделок с новостройками выросло на 14% по сравнению с первым кварталом, было заключено около 1,7 тыс. сделок. По числу заключенных сделок в апреле—июне лидируют Москва (17 тыс.), Петербург (7,5 тыс.), Краснодар (3 тыс.) и Ростов-на-Дону (3 тыс.).
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что акции позволяют застройщикам быстрее продавать менее ликвидные квартиры, к примеру жилье, расположенное на менее ходовых этажах, или квартиры с планировками и видами, менее привлекательными с точки зрения покупателей.
«Такие акции всегда существовали у застройщиков. А кризисные периоды для рынка это наиболее удобный способ продажи, так как он позволяет спланировать наполнение эскроу-счетов, от которого зависит стоимость проектного финансирования для застройщика. 7% — в принципе, среднестатистическая скидка, она в Уфе далеко не максимальная. Думаю, в стадии активного развития рынка средняя скидка была бы меньше. Сейчас мы видим, что некоторые московские застройщики предлагают гораздо более значительные на большие квартиры. В Уфе же существенного избытка непроданных квартир нет», — говорит эксперт.
По словам Елены Андреевой, в предыдущие годы на рынке недвижимости было много инвесторов в новостройки, которые планировали продать жилье через год-полтора после сдачи квартир. Сейчас цена таких квартир в сданных ЖК выше, чем на квартиры в более старом фонде, но ниже, чем у застройщиков. На такие квартиры не распространяется семейная ипотека, и для ускорения продажи собственники снижают на них цены. В этих условиях возникает конкуренция цен застройщиков с ценами на квартиры в уже сданных новых домах. Пока в Уфе это не массовое явление, отмечает она.
Как писал РБК Уфа, минимальный срок, необходимый семье из Башкирии, чтобы накопить на покупку квартиры за 5 млн руб., в мае 2025 года составил 3,5 года. Это на 1,2 года меньше, чем в мае прошлого года. По доступности жилья республика заняла 33-е место в рейтинге регионов
