Мэрии Уфы разрешили забрать у фирмы «Стандарт-Плюс» землю в центре города

Фото: РБК Уфа

Кассационная инстанция Арбитражного суда Уральского округа оставила в силе решения нижестоящих судов, которые разрешили администрации Уфы изъять земельный участок площадью 3,5 тыс. кв. м у застройщика «Стандарт Плюс». Он расположен на углу улицы Карла Маркса и бульвара Ибрагимова и ограничен проектируемым Западным шоссе. Мэрия изымает землю из собственности компании, которая не справилась с обязательствами по застройке квартала.

Жалобы ООО «Стандарт Плюс» рассматривалась в кассационном суде с апреля 2026 года. На время разбирательства исполнение решения апелляции было приостановлено — фирме разрешили не возвращать спорный участок городу до окончания процесса.

Как сообщал РБК Уфа, компания получила право застроить квартал на углу Карла Маркса и бульвара Ибрагимова в 2014 году. Тогда «Стандарт Плюс» заключил с мэрией договор развития территории. В 2017 году фирма получила утвержденные проекты планировки и межевания и могла приступать к работам. В 2019 застройщик через суд добился от мэрии передачи участка ему в собственность. Администрация отдала землю бесплатно, но с условием выполнения планов по застройке, содержащихся в договоре развития территории.

Однако договор 2014 года истекал в 2019-м, и мэрия отказалась его продлить. Суды встали на сторону администрации, указав, что «Стандарт Плюс» неоднократно срывал планы развития квартала, ссылаясь на бездействие властей.

В 2025 году мэрия и Минземимущество республики инициировали новый процесс, на этот раз добиваясь изъятия из собственности компании спорного участка. Представитель «Стандарт Плюс» в суде утверждал, что подобный прецедент «нанесет ущерб инвестиционному климату, демонстрируя полную правовую неопределенность в поведении администрации города и риски для инвесторов, готовых участвовать в комплексном развитии городов». Кроме того, фирма настаивала, что изъятие земли без компенсации затрат приведет к необоснованному обогащению казны за счет бизнеса.

В итоге суды постановили вернуть землю городу.

Судебные споры по данному земельному участку были рассмотрены уже в рамках трех дел, сообщила РБК Уфа юрист МКА «Адвокаты и бизнес» Анастасия Сусликова. Изначально земельные участки, которые были предоставлены застройщику, находились в муниципальной собственности. Постановлением главы администрации было принято решение о развитии застроенной территории и далее по итогам аукциона был заключен договор.

«Управление земельных и имущественных отношений города предоставило участок в собственность застройщика бесплатно с рядом условий — необходимо было заключить договор об условиях и сроках строительства, получить разрешительную документацию, выполнить изыскания, предоставить разработанную проектную документацию, а также, что немаловажно, начать строительство после получения разрешения. В случае, если данные условия не выполняются, то решение утрачивало силу. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции сошлись в том, что неисполнение обществом существенных условий договора образует самостоятельное специальное основание для прекращения права собственности общества на земельный участок», — сказала Анастасия Сусликова.

Директор и учредитель ООО «Стандарт Плюс» Рустем Сайдашев во время судебных тяжб с муниципальными властями стал фигурантом уголовного дела. Предпринимателя задержали после попытки подкупить судью Арбитражного суда. Бизнесмен предлагал 10 млн руб. за решение спора в его пользу. Сайдашева приговорили к десяти годам колонии строгого режима и штрафу в 100 млн руб.