Потенциала снижения цен на жилье в Башкирии нет — Минстрой
Потенциала для снижения стоимости жилья в Башкирии нет, сообщил и. о. министра строительства и архитектуры республики Артем Ковшов. В условиях подорожания всех составляющих строительства, от материалов до рабочей силы, ждать снижения стоимости квадратного метра на рынке не стоит, отметил чиновник.
«Мы проводили аналитику по строительным материалам, ресурсам, оборудованию с 2020 года — в среднем рост [цен] составляет 90–95%. Мы видим изменение стоимости трудочаса одного работника, простых рабочих — сварщиков, каменщиков. Фонд оплаты труда вырос более чем в два раза. Так что я считаю, что потенциала для снижения нет, на самом деле», — сказал Ковшов.
По словам главы Минстроя, Башкирия — не лидер по средней стоимости жилья. В Приволжском федеральном округе республика занимает четвертое-пятое места и заметно уступает соседним регионам.
Давление на цены оказывает и низкая распроданность новых квартир. В Башкирии она составляет 55%, то есть почти половина новой недвижимости не реализуется. Ставка кредитов для застройщиков в рамках проектного финансирования зависит от степени продаж: на старте проекта она равна ключевой ставке ЦБ РФ, а затем снижается по мере наполнения эскроу-счетов. При полной распроданности ставка приближается к 0%, сообщил Ковшов.
По словам главы ведомства, по итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в республике росла на размер инфляции. Этого следует ожидать и в 2026 году. В то же время Минстрой устанавливает среднюю рыночную стоимость «квадрата» для расчета субсидий и обеспечения жильем льготных категорий, добавил Ковшов.
Минстрой Башкирии близок к истине, когда говорит о двукратном росте цен на стройматериалы за последние пять лет, сообщил РБК Уфа директор компании «Строительная информация» Евгений Ботка.
«Значительное удорожание стройматериалов, действительно, было. Был существенный подъем цен в 2021 году, связанный с резким ростом спроса. Затем был подъем цен в 2022 году, когда подорожали все импортные компоненты. В 2023-м тоже шло удорожание, хотя не такое интенсивное. В 2024–2025-м все это как-то немного стабилизировалось — рост был, но уже не сильно превышающий общую инфляцию и даже, может быть, ниже по отдельным позициям. Я не рискну суммировать все эти приросты, но то, что стройматериалы значительно подорожали, это правда», — сказал Ботка.
При этом стоимость стройматериалов составляет меньше 50% в общей стоимости строительства, добавил эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Башкирии в первом квартале 2026 года установлена на уровне 116 212 руб. Показатель вырос на 0,45% к четвертому кварталу 2025 года, когда он был равен 115 686 руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Уитакер: Россия и Украина могут скоро найти компромисс по территориям
МИД Ирана заявил о готовности к переговорам с США по ядерному вопросу
В РСТ оценили ситуацию с выдачей виз в Италию перед Олимпиадой
Адвокат: за отказ показать телефон при входе в метро не могут выписать штраф
NYT рассказала о брешах в обороне ВСУ
Росстат объяснил, почему поездки в ОАЭ включили в расчет инфляции
