Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Башкортостан ,  
0 

А.Клячин заложил свои девелоперские активы

Создатель гостиничной сети "Азимут" и некогда один из крупнейших игроков рынка M&A, бывший владелец рейдерской компании "Нерль" Александр Клячин заложил недвижимость стоимостью около 5 млрд руб. по кредиту на 300 млн руб. Как пишет РБК daily, соответствующая сделка с Русским банком развития (РБР) состоялась в декабре прошлого года. Участники рынка сомневаются в адекватности залога привлекаемому займу.
А.Клячин заложил свои девелоперские активы

Создатель гостиничной сети "Азимут" и некогда один из крупнейших игроков рынка M&A, бывший владелец рейдерской компании "Нерль" Александр Клячин заложил недвижимость стоимостью около 5 млрд руб. по кредиту на 300 млн руб. Как пишет РБК daily, соответствующая сделка с Русским банком развития (РБР) состоялась в декабре прошлого года. Участники рынка сомневаются в адекватности залога привлекаемому займу.

Как пишет газета, на минувшей неделе общее собрание акционеров ОАО "Гостиничный комплекс "Россия" (владеет гостиницей "Азимут отель Уфа") одобрило заключенное 1 декабря 2008 года дополнительное соглашение к договорам №422/4497 и 423/4497 от 26 марта 2008 года о предоставлении Русским банком развития (РБР) двух кредитных линий на общую сумму 300 млн руб. Согласно официальным документам ОАО "ГК "Россия", размещенным в базе "Скрин", допсоглашение №2 в третий раз меняет условия кредитования с банком, который в прошлом году был подконтролен Александру Клячину, а с ноября 2008 года владельцем РБР является ФК "Открытие".

Заключенные с банком в марте прошлого года договоры предполагали выделение двух кредитов по 150 млн руб. каждый на покупку двух электрогазовых комплектных распределительных устройств и 50 кондиционеров. Кредиты выдавались под 16% годовых на срок до 26 марта 2009 года. 11 апреля 2008 года ГК "Россия" уведомил о резком сокращении срока кредитования до одного месяца, который истекал 26 апреля 2008 года.

Кредитные соглашения были смягчены декабрьским допсоглашением №2, которое было одобрено на прошлой неделе. Тогда же один за другим вышли официальные сообщения ГК "Россия" об очередном изменении условий кредитования. Процентная ставка по кредитам опустилась до 14% годовых, а срок их погашения РБР продлен до 5 ноября 2011 года.

Как следует из документов, в качестве залога банк получил крупный пул недвижимости в столичном регионе. Первым в залоге оказался участок площадью 12,5 га в Красногорском районе, предназначенный для малоэтажного жилищного строительства. Следующим сообщением от 16 февраля 2009 года ГК "Россия" значительно увеличил объем предоставляемого залога. Теперь в качестве обеспечения банку было предоставлено 221,2 га в Красногорском и Истринском районах Подмосковья, а также ЗАО "Красная роза 1875" и 37 тыс. кв. м площадей одноименного бизнес-центра (ул. Льва Толстого, 16). Кроме того, в залог отданы арендные платежи по этому и еще шести объектам в Москве.

В минувшую пятницу на запрос РБК daily в AZIMUT Hotels Company назвали сообщение ГК "Россия" о допсоглашении с банком "технической ошибкой юристов". Соответствующее опровержение, датированное 16 февраля, появилось позже, в пятницу, на сайте компании. Однако оно касалось одобрения собранием акционеров данной сделки, само сообщение о факте сделки не было опровергнуто, а его датировка исправлена на 17 февраля 2009 года. В пятницу вечером с сайта были удалены все февральские документы. В РБР отказались комментировать ситуацию.

Опрошенные РБК daily участники рынка сомневаются в экономической целесообразности неадекватных по размеру кредитов и залога. Согласно официальному сообщению ГК "Россия", стоимость активов компании на конец третьего квартала 2008 года составляла 896,1 млн руб. Несмотря на финансовый кризис, который существенно обесценил девелоперские активы, стоимость предоставленного в качестве залога имущества не могла упасть так низко, считает владелец крупной инвестиционной компании. "Это явно заниженная оценка, - утверждает он. - В этом случае залог под кредит на 300 млн руб. смотрится нормально, так как при оценке залога банк применяет дисконт 50%". Управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец оценивает офисы "Красной розы" в 160 млн долл. По мнению экспертов, самая скромная оценка этого имущества составит около 4,8 млрд. руб.

Уже через полмесяца после того, как было заключено допсоглашение №2 к кредитному договору с РБР, 98,326% акций ГК "Россия" и 95,56% ОАО "Отель Интурист Кострома" было продано кипрскому офшору A.M.G. Comfortable Companion Group Limited, а 95,54% ОАО "Гостиница "Советская" консолидировал зарегистрированный в Никосии A.M.G. Worldwide Comfortable Hotels Limited. Представитель AZIMUT Hotels Company Семен Хацкин объяснил это внутренней реструктуризацией бизнеса, которая происходит "в рамках объединения гостиничной сети под единым международным брендом". Источник РБК daily, близкий к Александру Клячину, считает, что кредитная сделка с залогом и смена владельцев отелей позволяют предпринимателю обезопасить свои активы от изъятия, которое возможно при недружественных действиях и претензиях третьих лиц - заложенные активы невозможно никуда вывести.

Сложно с уверенностью сказать, зачем все это было сделано. Как известно, весной прошлого года А.Клячин продал свои девелоперские проекты пулу арабских инвесторов - компании Al Salam Trading Ltd, зарегистрированной в Дубае (ОАЭ). Вместе с компанией были проданы более 20 девелоперских проектов в Москве и области, предусматривающих строительство более 1,5 млн кв. м офисных и жилых помещений. Какие точно девелоперские объекты - неизвестно. Земельные активы "Нерли" были переведены на компанию "Гектар".

Напомним, в конце декабря 2007 года в отношении руководителей ЗАО "Нерль", известного своей рейдерской деятельностью, было возбуждено уголовное дело. Компания обвинялась в получении незаконного преимущественного права выкупа 827 га земли ЗАО "Бужарово" в Истринском районе Подмосковья. Тем не менее Следственный комитет при прокуратуре РФ никаких нарушений не обнаружил, летом прошлого года дело было закрыто.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 16:34
Все новости Башкортостан
Участникам военной операции открыли «Дальневосточную ипотеку» с 1 июня Политика, 21:08
Усик после победы над Фьюри возглавил рейтинг лучших боксеров The Ring Спорт, 21:00
Роспатент отказал мужу Елизаветы Глинки в споре о бренде «Доктор Лиза» Бизнес, 20:58
Правительство на месяц приостановило запрет на вывоз топлива из России Экономика, 20:54
В Башкирии могут построить логистический центр для товаров из Узбекистана Башкортостан, 20:44 
С Майкла Калви сняли судимость Бизнес, 20:38
Курс биткоина превысил $68 тыс. и обновил месячный максимум Крипто, 20:37
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Путин заявил о справляющемся с растущими потребностями России ТЭК Экономика, 20:25
В «Синаре» назвали благоприятные периоды для рубля на фоне дивидендов Инвестиции, 20:23
Шведы одержали шестую победу подряд на чемпионате мира по хоккею Спорт, 20:19
Суд отправил замгендиректора «дочки» РЖД Черкезова под домашний арест Общество, 20:16
«Газпром» откажется от дивидендов на фоне первых за 25 лет убытков Инвестиции, 20:15
Байден и Блинкен сочли планы МУС арестовать Нетаньяху возмутительными Политика, 20:13
Донесшего на Сашу Скочиленко Тимура Булатова оштрафовали за дискредитацию Политика, 19:56