В Уфе квартал на 3-й Пристани планируют застроить высотками
Мэрия Уфы утвердила проекты планировки и межевания территории 3-й Пристани, ограниченной урезом реки Белой и Прибельской и Бельской улицами в Кировском районе. В ноябре власти города разрешили разработать проекты АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа РБ» (СЗ ИСК г. Уфы).
Участок расположен на полуострове, образованном излучиной реки Белой, в правобережной пойменной части ее долины. В настоящее время на территории находятся ресторанный комплекс «Пристань», частные и многоквартирные дома, на берегу Белой — пляж.
Территория межевания попадает в зоны трех категорий: для общественно-жилой, индивидуальной застройки и рекреационного назначения. Общая ее площадь — 31,3 га. Участок включает в себя квартал площадью 21,4 га, который ограничен Бельской, Прибельской и проектируемыми улицами и застроен индивидуальными домами, гаражами, общественными зданиями, мотелем с встроенными паркингами и ресторанным комплексом, и часть второго, свободного от объектов капитального строительства, квартала площадью 2,6 га.
Проектом предлагается сохранить здание мотеля и несколько индивидуальных жилых домов общей площадью 755,4 кв. м. Ресторанный комплекс, общественные здания и остальные индивидуальные дома с постройками пойдут под снос. Общая площадь снесенных объектов составит 18,8 тыс. кв. м.
На территории первого квартала планируется построить многофункциональный образовательный центр со школой на 1,1 тыс. учеников, которая будет работать в две смены, и детским садом на 550 мест, культурно-досуговый многофункциональный центр, многоуровневые паркинги на 1497 машино-мест и шесть многоквартирных жилых комплексов от 15 до 25 этажей с подземными автостоянками. Общая площадь проектируемого жилого фонда составляет 268,7 тыс. кв. м, в них будут жить около 9 тыс. человек. В части второго квартала разместят инженерную инфраструктуру и снегоплавильный пункт.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева не исключает, что «ИСК» может построить на этой территории квартал комфорт-класса.
«Единственное, придется делать благоустройство набережной, то есть продолжать туда набережную. Уже в свое время там был один проект, когда застройщик хотел сделать пляж, провести благоустройство и что-то даже начал, а потом немного река обмелела, и опять стало не очень красиво. То есть при условии благоустройства пляжа и набережной, с учетом наличия лесного массива будущий ЖК вполне может претендовать на комфорт-класс. По большому счету, это будет продолжение уже существующей застройки, которая сейчас есть за гипермаркетом «Лента». Этот район уже застраивается, поэтому ожидаемо, что застройка продлится на этой территории. Конечно, останется вопрос транспортной доступности, поскольку застройка везде многоэтажная, определенная загруженность там есть», — говорит эксперт.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, АО СЗ «ИСК г. Уфы» зарегистрировано в 2018 году. До этого компания существовала в форме МУП. Предприятие подконтрольно администрации города. Генеральным директором является председатель Горсовета Уфы Марат Васимов. Выручка организации за 2023 год составила 1,6 млрд, а чистая прибыль — 157 млн руб.
