Себестоимость строительства жилья в Башкирии за год выросла на 12%

Фото: РБК Уфа

Себестоимость строительства жилья в Башкирии в 2025 году выросла на 11,8% по сравнению с 2024 годом. Динамика превысила темпы роста цен на жилье. Об этом сообщил и. о. главы Минстроя республики Артем Ковшов на пленарной сессии международной выставки-форума «УралСтройИндустрия», проходящего в Уфе.

«Статистика говорит об общероссийской инфляции в среднем 7–8%. Мы видим минимальный рост себестоимости по прошлому году порядка 12%, это серьезная цифра. При этом средний рост стоимости квадратного метра по республике составил 8,5%. То есть мы выросли по себестоимости больше, чем застройщики смогли себе позволить изменить стоимость 1 кв. м», — рассказал он.

С одной стороны, такая тенденция показывает, что жилье в Башкирии более доступно, но при этом у застройщиков не остается запаса прочности для запуска новых проектов.

«Поэтому здесь мы всегда с застройщиками ищем золотую середину. Несмотря на некоторые эмоции от некоторых коллег, что мы как регулятор должны регулировать рынок, достаточно регуляторов уже по стоимости квадратного метра — это и банки, которые акцептуют нижнюю стоимость реализации, это и граждане, которые покупают исходя из своей покупательной способности. Поэтому дополнительных механизмов, регуляторных механизмов, думаю, не будет, рынок сам будет диктовать цифры», — подчеркнул глава Минстроя.

Ковшов отметил, что строительная отрасль первой чувствует все проблемы в экономике и первой отталкивается при наличии позитивных сигналов. Одним из основных вызовов для сектора глава Минстроя назвал «ипотечную турбулентность». Резкое снижение числа ипотечных кредитов и сокращение числа льготных программ критично отразились в первую очередь на сфере индивидуального жилищного строительства.

Самой важной задачей комплекса Артем Ковшов назвал завершение запущенных проектов в запланированные сроки.

Владелец агентства «Анпланета», эксперт по недвижимости Антон Кремнев считает, что в 2026 году себестоимость строительства и цены на жилье в целом по России будут расти одинаковыми темпами и сложатся на уровне 10–12%.

«Цены на стройматериалы каждый год увеличиваются минимум на 10–15%, значит, и для застройщиков строительство обходится дороже. В прошлом году новостройки в ряде регионов, по моим наблюдениям, подорожали на 30%, «вторичка» — на 10%. В основном мощный скачок цен произошел в конце года на фоне изменений в семейной ипотеке, люди побежали покупать жилье, и застройщики подняли цены. По моему мнению, сейчас рынок на максимальных значениях, не стоит ждать серьезного роста цен, в первом-втором кварталах, думаю, они могут слегка понизиться, будут скидки от застройщиков по старым проектам. Что касается новых проектов, все старты продаж выходят с очень высокой стоимостью, уверен, что это как раз связано с ростом себестоимости, невыгодно продавать объекты дешевле», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, по итогам 2025 года в Башкирии построили 3,02 млн кв. м жилья. К 2030 году в республике должны сдавать ежегодно не меньше 4 млн кв. м новых домов.