Партнер АК ВНЗМ предъявил долг на ₽47 млн за историческое здание в Уфе

Фото: Яндекс.Карты

Предпринимательница Эльмира Имаева получила статус залогового кредитора в деле о банкротстве ПАО «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (ПАО «АК ВНЗМ»). Она предъявила к оплате долг на 47,3 млн руб., обеспеченный залогом в виде исторического здания в Уфе на улице Октябрьской Революции, 67.

Арбитражный суд Башкирии в феврале 2026 года отказал Имаевой в удовлетворении ходатайства и отменил право залога на двухэтажное административное здание рядом с усадьбой Поносовых. Однако апелляционный суд изменил решение, признав за предпринимательницей и сумму требования, и право залога.

«Признать требования Эльмиры Имаевой в общей сумме 47 327 620 руб. 04 коп., включенные в третью очередь реестра требований кредиторов ПАО “Акционерная компания “Востокнефтезаводмонтаж”, как обеспеченные залогом имущества должника, расположенного по адресу: Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, д. 67», — говорится в определении суда.

Как следует из материалов дела, в 2014 году предпринимательница заключила с АК ВНЗМ договор купли-продажи здания на Октябрьской Революции. В нем расположены коммерческие площади, арендованные под офисы. По договору Эльмира Имаева передавала компании здание площадью 2,3 тыс. кв. м и земельный участок под ним на 3,9 тыс. кв. м. Общая стоимость имущества составляла 98 млн руб.

По условию сделки, ВНЗМ должен был заплатить 30 млн руб. сразу, а 68 млн продавец должна была получить в виде части жилого дома, который компания собиралась построить на месте исторического здания. Возвести жилой комплекс ВНЗМ собирался не позднее 2016 года.

Однако планам партнеров не суждено было сбыться. Здание на Октябрьской Революции фактически осталось на содержании Имаевой. Прибыли ни от его продажи, ни от будущего строительства дома она не получила.

Статус залогового кредитора в деле о банкротстве позволяет претендовать на сумму, составляющую до 90% от выручки за счет продажи предмета залога на торгах в банкротстве, сообщил РБК Уфа старший юрист, адвокат «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Воронин. При этом именно залоговый кредитор определяет порядок продажи имущества должника, что может оказать существенное влияние на сроки реализации активов на торгах, а в совокупности с правом оставить предмет залога за собой позволяет заранее планировать действия по приобретению самого актива в собственность, отмечает эксперт.

«Статус залогового кредитора принципиальным образом влияет на перспективы погашения требования кредитора к должнику. Согласно статистическому бюллетеню ЕФРСБ, за 2025 год в делах о банкротстве компаний доля удовлетворения не обеспеченных залогом требований кредиторов третьей и четвертой очереди составляет всего 6%, тогда как залоговые требования той же очередности статистически погашаются на 41,5% от номинального размера требования», — сказал Воронин.

Как сообщал РБК Уфа, в 2013 году АК ВНЗМ получила право на застройку обширной территории в историческом центре Уфы — квартала площадью 14 га рядом с монументом Дружбы. Компания должна была кардинально обновить квартал, застроив его высотками от монумента до мечети «Ар-Рахим». Однако в последующие десять лет застройщик так и не приступил к работам. Администрация Уфы в итоге расторгла договор развития территории.

АК «Востокнефтезаводмонтаж» признана банкротом в апреле 2025 года. Дело о несостоятельности предприятия завели в октябре 2022-го. Компания являлась крупным подрядчиком структур «Роснефти», «Газпрома», ЛУКОЙЛа и «Новатэка».