За полгода объем выдачи ипотеки в Башкирии вырос на 83%
В Башкирии за первые шесть месяцев 2023 года банки выдали 33,2 тыс. ипотечных кредитов на 99,7 млрд рублей, об этом РБК Уфа сообщили в Нацбанке республики. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдача ипотеки в регионе выросла на 59,7%, а объем выдачи — на 83,5%. За январь—июнь 2022 года жители Башкирии оформили 20,8 тыс. кредитов на 54,3 млрд рублей.
На начало июля ипотечный портфель банков составил 446,5 млрд рублей, увеличившись на 28,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам управляющего отделением — Национальным банком по Башкирии Банка России Марата Кашапова, годовой прирост ипотечного кредитного портфеля стал рекордным в горизонте последнего года.
«Это связано с постепенным восстановлением потребительского спроса, который был сдержанным весь прошлый год, а в этом начал расти, причем на фоне роста доходов населения (он произошел за счет роста бюджетных выплат и зарплат). Сказалось также смягчение условий по ряду льготных ипотечных программ», — отметил он.
В Башкирии доля «плохих» кредитов по ипотеке составляет 0,3%, в России также фиксируются исторические минимумы, но, несмотря на это, ЦБ РФ принял меры, чтобы сделать структуру и динамику кредитования более сбалансированной и не допустить ухудшения ситуации в будущем, отмечают в Нацбанке. Так, была повышена ключевая ставка, уточнены макропруденциальные надбавки, с помощью которых ограничивается кредитование заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки.
С начала июня действуют надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом ниже 20%. Также с 1 июня надбавки за риск распространили и на льготную ипотеку. К примеру, к заемщикам с ПДН не выше 60% они не применяются только в случаях, когда первоначальный взнос равен не менее 20%, а с января 2024 года — не менее 30%.
Аналитик Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова подчеркнула, что на опережающий прирост ипотеки по сравнению с другими видами розничного кредитования влияли два фактора.
«Первая причина — это желание нуждающихся в жилье заемщиков успеть получить кредит по сниженным ставкам на фоне опасений в части их повышения в дальнейшем и роста цен на недвижимость. Прежде всего, это касается ипотеки на вторичную недвижимость. Вторая — реализация инвестиционного спроса с целью сохранения у части заемщиков имеющихся накоплений. Это преимущественно релевантно для новостроек, поскольку на них действуют льготные ипотечные программы. Мы ожидаем дальнейшего роста портфеля ипотечных жилищных кредитов банков и повышения его доли в совокупном розничном кредитном портфеле банков», — говорит эксперт.
В то же время во втором квартале темпы прироста в сегменте могут замедлиться ввиду начавшегося цикла повышения ключевой ставки, введения регуляторных мер ЦБ с целью ограничения высокорискованной ипотеки и отсутствия в большинстве регионов предпосылок для снижения цен на недвижимость, отметила аналитик.
Как сообщал РБК Уфа, в 2022 году доля ипотечных займов в розничном кредитном портфеле банков в Башкирии впервые за всю историю наблюдений составила больше половины — 51%. Это произошло из-за опережающего роста ипотеки по сравнению с другими видами кредитования.
