Инвесторам в Башкирии разрешат брать кредиты под залог арендованной земли
В Башкирии инициаторам инвестиционных проектов могут разрешить закладывать арендованные у государства земли для получения кредитов. Предметом залога будет выступать право аренды участка, полученное инвестором без торгов для реализации проекта, признанного приоритетным. Поправки в постановление правительства республики подготовило министерство экономического развития и инвестиционной политики. С проектом документа ознакомился РБК Уфа.
Сейчас передача в залог или ипотеку права аренды земельного участка, полученного без торгов для реализации инвестпроекта, прямо запрещена. Власти региона предлагают сделать исключение для крупнейших проектов стоимостью более 1 млрд руб.
Субъекты инвестиционной деятельности часто сталкиваются с необходимостью привлечения кредитных ресурсов в коммерческих банках. Ключевым условием является предоставление ликвидного залогового обеспечения, говорят авторы инициативы.
«Для ряда инициаторов проектов активом, который может выступить в качестве залога, является право долгосрочной аренды земельных участков, предоставленных в аренду без торгов. Однако действующая редакция Порядка рассмотрения, поддержки и мониторинга приоритетных инвестиционных проектов РБ устанавливает запрет на передачу в залог права аренды земельных участков, предоставленных без проведения торгов», — говорится в пояснении.
Чтобы обеспечить возможность непрерывного финансирования важных проектов в сфере промышленности, сельского хозяйства и др., предлагается разрешить в особых случаях закладывать право аренды под банковские кредиты.
При этом каждая такая сделка должна быть согласована в Минэкономразвития РБ, а копию кредитного договора необходимо будет передать в отраслевой орган, курирующий проект, и администрацию муниципалитета, где расположен земельный участок.
Предлагаемые поправки обсуждались в марте 2024 года на заседании правительства республики под председательством Андрея Назарова. По данным Минземимущества, на тот момент под реализацию 56 приоритетных инвестпроектов в различных отраслях экономики было предоставлено в аренду без торгов 4,3 тыс. га земли. С просьбой разрешить закладывать участки под кредиты в 2023 году выступили сами инвесторы. В правительстве тогда предложили ввести такой инструмент при условии строгого контроля со стороны властей.
Введение механизма кредитования под залог права аренды земельного участка безусловно будет способствовать обеспечению беспрерывного финансирования крупных приоритетных инвестпроектов, считает доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Елена Воронкова.
«То есть это нововведение решает ключевую проблему, с которой сталкиваются многие инвесторы. Ведь для компаний именно долгосрочное право аренды земли является ключевым активом, который теперь можно использовать в качестве ликвидного обеспечения для получения кредитов. Это снимает барьер для финансирования масштабных проектов. Вместе с тем, давая “зеленый свет” проектам, которые ранее могли столкнуться с трудностями в получении кредитных ресурсов, регион повышает свою инвестиционную привлекательность. Но во избежание злоупотреблений столь серьезное послабление для бизнеса должно сопровождаться тщательным отбором и последующим строгим контролем», — говорит Воронкова.
По состоянию на 28 октября в перечень приоритетных инвестпроектов республики включена 361 бизнес-инициатива общей стоимостью 854,3 млрд руб. Из них 110 проектов имеют заявленный объем инвестиций более 1 млрд руб.
