Эксперты назвали преимущества инвестиций в «Золотой квадрат» центра Уфы
Фото: РБК Уфа
В центре Уфы сформировался «Золотой квадрат» — кварталы с максимальной концентрацией качественного жилья, деловых, культурных и образовательных объектов. Его границы очерчиваются улицами Цюрупы, Заки Валиди, Гафури и Революционной. В «Золотом квадрате» сосредоточено все для полноценной жизни в мегаполисе — от школ и университетов до ресторанов и торговых центров.
Как пояснила РБК Уфа коммерческий директор группы компаний «Третий трест» Мария Никонова, понятие центра Уфы стало слишком размытым. Так называют и район монумента Дружбы, и Южный автовокзал, и даже Сипайлово. Поэтому у горожан назрела необходимость выделить территорию, которая является истинным центром города, не только географическим, но и инфраструктурным и концептуальным.
«Центр Уфы — огромный. Но внутри него есть настоящий центр — “Золотой квадрат”. Революционная, Гафури, Заки Валиди, Цюрупы. Здесь все, что делает город городом. Театр оперы и балета, где начинал Нуреев, филармония, “Арт-квадрат”, Гостиный двор, лучшие гимназии — 39-я и 91-я, университеты, рестораны, деловая жизнь. Все здесь, в пешей доступности друг от друга», — говорит Мария Никонова.
В границах «Золотого квадрата» сложилась полноценная экосистема: можно жить, работать, отдыхать и не покидать этот квартал. Но от других районов его отличает высокая концентрация жилых комплексов высокого класса, большое количество культурных институций и пространств, пешая доступность главных достопримечательностей и туристических локаций.
«Золотой квадрат» привлекательнее других районов и для инвесторов в недвижимость. Эксперты проанализировали сотни объявлений на рынке вторичного жилья и нашли закономерность: внутри «Золотого квадрата» устойчивая ценовая премия — от 5% в «советском» фонде до 35% в элитном. В бизнес-классе доходность квартир составляет 18%. Для квартиры в 70 кв. м это 1–2 млн руб. только за адрес. Такая же закономерность наблюдается на Остоженке и Патриарших прудах в Москве, Петроградской стороне в Санкт-Петербурге.
Основатель московского градостроительного бюро MASTER'S Plan (разработчик мастер-планов Уфы, Якутска, парка «Патриот» и других объектов) Юлия Зубарик в разговоре с РБК Уфа объяснила привлекательность центра города его смысловым содержанием. По ее словам, все крупнейшие города рано или поздно приходят к тому, что нужно выделить ядро городского центра, его наиболее привлекательный район как для рядовых жителей, так и для инвесторов.
«Центр отличается историческим контекстом. Люди всегда склонны выбирать предметы, впечатления, опыт, связанные с историей. Центры городов точно так же привлекают своей историей. Мы существа социальные, нам важно понимать, что было до нас. Поэтому неудивительно, что у вас в Уфе сформировался такой “Золотой квадрат”, это очень правильно. Жилье в центре всегда будет дороже, чем на окраинах», — сказала Юлия Зубарик.
По словам эксперта, дорогое жилье в центре оправданно. Покупатели недвижимости в «Золотом квадрате» — это, по сути, долгосрочные инвесторы, так как площади здесь продолжают расти в цене на протяжении всего жизненного цикла объекта.
Кроме того, центр города налагает определенные обязательства на архитекторов и проектировщиков. Основных требований два — они касаются планировочной структуры и визуального ряда. В Уфе и других крупных городах, где эти составляющие строго регламентированы, истинный центр города сохраняет свой облик, а новые строительные проекты его не портят.
