Апелляция отменила решение о выделении земли в Уфе застройщику «РИСК»
Компания Владимира Мохова 18 лет не может добиться предоставления земли под строительство дома
Фото: ООО «РИСК»
Суд апелляционной инстанции отменил решение о предоставлении ООО «РИСК» земельного участка под застройку в Уфе. Жалобу на постановление Арбитражного суда Башкирии ранее подало министерство земельных и имущественных отношений. РБК Уфа ознакомился с решениями.
В мае суд первой инстанции изменил порядок исполнения решения от 2008 года. Тогда Арбитраж обязал власти предоставить застройщику участок площадью 4,6 тыс. кв. м на улице 50-летия Октября, во дворе жилого дома.
Мэрия Уфы, а затем Минземимущество годами не исполняли решение. Чиновники указывали на невозможность нового строительства на спорном участке. Часть земли накладывается на территорию детского сада, а рядом есть другие дома — строить там нельзя по нормативам.
Как сообщал РБК Уфа, в 2023 году РИСК предложил альтернативный способ решения дилеммы — предоставить другой участок. Сначала застройщик хотел арендовать землю на улице Блюхера, но получил отказ — участок признали неравнозначным тому, что на улице 50-летия Октября.
Тогда компания обратилась в суд еще раз, предложив поменяться на участок по улице Сельской на окраине микрорайона Шакша. Этот вариант был согласован с городской администрацией. В конце 2024 года Арбитраж согласился изменить способ исполнения решения суда. Но тут против выступило Минземимущество.
В мае 2026 года Арбитражный суд Башкирии снова обязал министерство выделить застройщику землю в Шакше на условиях аренды сроком на десять лет. Теперь апелляция отменила это постановление.
Суд указал, что существует запрет на подмену предмета спора. Согласно Арбитражному процессуальному кодексу, институт изменения способа исполнения предназначен для корректировки механизма исполнения, а не для замены одного обязательства на другое. РИСК фактически просит вынести новый судебный акт о предоставлении иного земельного участка, что недопустимо.
Кроме того, предоставление публичного земельного участка в аренду без торгов возможно только в исключительных случаях, прямо перечисленных в Земельном кодексе. Невозможность предоставить конкретный участок не является таким основанием.
Наконец, апелляция указала, что застройщик может защитить свои права другим способом, например потребовать компенсации.
«Отказ в удовлетворении настоящего требования при невозможности исполнения министерством решения по настоящему делу не ограничивает заявителя в выборе способа защиты нарушенного права, в том числе путем предъявления требований о взыскании убытков», — говорится в постановлении.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «РИСК» было зарегистрировано в Уфе в 1998 году. Компания подконтрольна ее директору Владимиру Мохову и Алие Шакировой. Предприятие является застройщиком квартала «Самоцветы» в Зеленой Роще. В 2000–2010-х годах РИСК реализовала несколько проектов в Уфе — жилые дома на бульваре Ибрагимова, улицах Цюрупы, Краснодонской, Генерала Горбатова и другие. В 2025 году выручка компании составила 25 млн, а чистая прибыль — 262 млн руб.