«Башфармация» не смогла оспорить решение о сносе входной группы госаптеки

Фото: РБК Уфа

18-й арбитражный апелляционный суд в Челябинске оставил в силе апрельское решение Арбитража Башкирии по иску мэрии Уфы к ГУП «Башфармация». Госпредприятие может обжаловать решение в течение двух месяцев.

В апреле суд первой инстанции обязал «Башфармацию» снести входную группу «Госаптеки» в доме на улице Цюрупы, 93, в центре Уфы. Суд пришел к выводу, что территория была занята госпредприятием незаконно.

ГУП подало апелляционную жалобу. Предприятие указало, что Арбитраж не дал надлежащую оценку обстоятельствам длительного, открытого и добросовестного использования входной группы для доступа граждан в социально значимый объект. «Башфармация» также заявила, что мэрия не доказала реальную угрозу нарушения права собственности и угрозу безопасности для людей. Апеллянт отмечал, что вывод суда о самовольном занятии площадки является преждевременным.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами Арбитража и указал, что «Башфармация» не имеет прав пользования спорной территорией и возведения на ней каких-либо объектов.

«Суд также отмечает, что, вопреки позиции апеллянта, возможность защиты вещного права не может быть поставлена в зависимость от давностного фактического использования земли, занимаемой в отсутствие правовых оснований. Довод апеллянта о том, что входная группа используется в целях обеспечения доступа граждан в социально значимый объект признается апелляционным судом несостоятельным, поскольку не имеет правового значения для разрешения настоящего спора», — говорится в решении.

Управляющий партнер юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев отметил, что судя по материалам дела, у «Башфармации» нет никаких документов на территорию за границами участка под домом. Следовательно, на институт приобретательской давности ссылаться никак нельзя.

«Но есть еще более здесь явная, кардинальная, догматическая позиция. Любое изменение помещений, конструкции самого многоквартирного дома предусмотрено действующим законодательством, а если входная группа содержит тамбур, тогда это дополнительное помещение, это уже реконструкция, что требует 100% согласия собственников всех помещений в этом доме, и жилых, и нежилых. Или же есть другой порядок, самый близкий к этому, это перевод из жилого в нежилого, который тоже часто происходит с организацией дополнительного выхода. И в таком случае тоже требуется решение общего собрания», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, в суде первой инстанции мэрия указывала, что ГУП, арендующее помещение «Госаптеки», обустроило входную группу площадью 15 кв. м без правоустанавливающих документов, в прошлом году госпредприятие привлекали за это к административной ответственности. Ответчик ранее сообщал, что проводит реконструкцию входной группы для уменьшения ее площади, а мэрия согласовывала ее перепланировку.

ГУП «Башфармация» управляет государственной сетью аптек, которая работает под вывеской «Госаптека». Руководит предприятием Владимир Забрудский. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, 2025 год ГУП отработало с выручкой 1,2 млрд руб. и чистым убытком 48 млн руб.