Мэрия Уфы продала рынок «Южный» в Деме за ₽144 млн
В Уфе назвали победителя аукциона по продаже 100% уставного капитала ООО «Южный», владеющего одноименным рынком и общественной баней в Демском районе. Покупателем муниципального предприятия стал предприниматель Альберт Уразманов. Он предложил за актив 143,8 млн руб.
На компанию претендовал также уфимский бизнесмен Марат Латыпов, совладелец группы компаний «Пышка» и ряда девелоперских фирм. В ходе торгов он предложил максимум 139,7 млн руб. и не смог перебить предложение конкурента.
Таким образом, ООО «Южный» продается на 75% дороже, чем рассчитывала администрация. Стартовая цена составляла 82,2 млн руб.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, Альберту Уразманову принадлежат доли в трех компаниях — ООО «Эльбрус», «Нова-Н» и «Приуралье». Две последние фирмы находятся в процессе реорганизации путем присоединения. «Эльбрус» по итогам 2024 года показал убыток в 10 млн руб., «Нова-Н» — прибыль в 1,4 млн руб., а «Приуралье» принесло его владельцам 62 тыс. руб.
Интерес к рынку «Южный» вполне объясним даже на фоне снижения привлекательности традиционных офлайн-площадок, считает предприниматель, маркетинговый стратег, основатель образовательного проекта «Говорят Великие» Алексей Шишкин.
«Во-первых, это не банальный рынок, а готовый доходный актив с понятной экономикой. Торговые площади, баня, лаборатория, земля в собственности и аренде — все это генерирует кэшфлоу здесь и сейчас, в отличие от проектов, где “деньги когда-то потом”. Во-вторых, для предпринимателей с локальной экспертизой это возможность консолидировать присутствие в районе, усилив влияние на потоки, арендаторов и инфраструктуру. Особенно в условиях, когда в Уфе идет перераспределение активов, и таких объектов с высокой маржинальностью все меньше», — сказал Шишкин.
По мнению эксперта, приобретение также принесет новому собственнику «эмоциональный капитал». Такие площадки дают не только прибыль, но и узнаваемость, статус, отмечает собеседник.
Эксперт по коммерческой недвижимости Артем Филатов в разговоре с РБК Уфа назвал конечную стоимость лота оправданной. Рынок «Южный» расположен в локации, привлекательной для инвесторов как жилых, так и коммерческих объектов.
«Я не исключаю, что то лицо, которое приобрело объект, предполагает полную реновацию, если не снос и строительство нового объекта. Там возможны разные сценарии. Этот объект нужно оценивать не исходя из его нынешнего состояния — хотя, я думаю, что там и сейчас обеспечивается хороший финансовый поток за счет аренды, — а исходя из потенциала, который есть у этой локации», — сказал Филатов.
В 2023 году Уразманов приобрел на торгах объект культурного наследия — двухэтажный Дом Ахтямова на улице Чернышевского, 73. Цена сделки составила 15 млн руб. В 2024 году компания «Нова-Н» выкупила за 11,5 млн руб. помещения одноэтажного пристроя к многоквартирному дому на улице Высоковольтной, 14, в микрорайоне Шакша. До этого объект находился в собственности республики и оперативном управлении ГУП «Региональные электрические сети».
Как сообщал РБК Уфа, 100% доли в уставном капитале ООО «Южный» выставили на продажу в августе 2025 года. Компания управляет одноименным универсальным рынком в Демском районе на улице Ухтомского. В собственности у предприятия есть два торговых здания общей площадью 2,3 тыс. кв. м, здание общественной бани на улице Левитана, 6 общей площадью 603 кв. м, ветсанлаборатория и туалет, расположенные на рынке. Общая площадь недвижимости компании — 3 тыс. кв. м. У организации в собственности также есть земельный участок площадью 779 кв. м и арендованная земля на 5,4 тыс. кв. м. Размер уставного капитала ООО «Южный» составляет 16,3 млн руб.
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
NBC: покупка Гренландии может обойтись США в $700 млрд
WP узнала, какими посланиями обменялись Иран и Израиль через Россию
Трамп заявил о прекращении убийств в Иране
ЕС принял решение снизить потолок цены на российскую нефть
Трамп назвал нежелание гренландцев стать частью США «их проблемой»
В России больше не осталось ресторанов KFC
