Строительство ЖК «Максимус» в Уфе приостановили по требованию прокуратуры

Фото: ЕИСЖС

Суд в Уфе приостановил строительство и заключение договоров с дольщиками жилого комплекса «Максимус» на улице Менделеева. Застройщиком выступает ООО «СТЭК-АТП», входящее в группу «СТЭК» Рустама Аннамурадова.

С иском в суд обратилась прокуратура. Она проверяла соблюдение градостроительного законодательства и установила, что разрешение застройщику выдали без проектов планировки и межевания территории.

«Как показала прокурорская проверка, указанный документ получен в отсутствие разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-планировочной документации, предусматривающей размещение объекта капитального строительства и расчеты необходимой обеспеченности социальной инфраструктурой», — сообщили в надзорном ведомстве.

На время рассмотрения иска суд принял обеспечительные меры, приостановив действие разрешения на строительство, производство строительных работ и заключение договоров долевого участия в строительстве.

В данном случае прокурор города Уфы требует не прекратить действие выданного разрешения на строительство, а признать незаконным само решение администрации о выдаче застройщику разрешения, сообщил РБК Уфа юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Георгий Мазарович. Причем для отказа в выдаче разрешения в Градостроительном кодексе предусмотрен закрытый перечень оснований, и среди них нет такого, который бы однозначно требовал наличия утвержденной проектно-планировочной документации.

«Таким образом, по общему правилу, предоставление застройщиком всех необходимых для выдачи разрешения документов, соответствующих градостроительному плану земельного участка и правилам землепользования и застройки, является достаточным для выдачи такому застройщику разрешения. При этом в некоторых случаях наличие утвержденной документации по планировке территории является обязательным, а ее отсутствие должно служить основанием для отказа в выдаче разрешения. Например, если строительство объекта планируется на земельных участках, включенных в программу комплексного развития территорий, или при строительстве линейных объектов, к которым жилые дома не относятся», — говорит Мазарович.

Если акт администрации Уфы о выдаче разрешения на строительство будет признан судом незаконным, застройщика могут обязать прекратить работы, в том числе засыпать котлован или снести уже возведенную часть объекта. В этом случае застройщик будет вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему вследствие незаконного решения администрации, добавил эксперт.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «СТЭК-АТП» зарегистрировано в 2023 году. Владельцем и директором компании является Рустам Аннамурадов, учредитель 17 и руководитель 12 организаций. Среди его компаний — специализированные застройщики «СТЭК», «СТЭК-Берег», «СТЭК-Парк» и другие, а также ООО «ХелиПорт-Уфа». Эта фирма в 2025 году обещала построить в Уфе сеть терминалов для взлета и посадки прогулочных вертолетов.

По сведениям Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), «СТЭК-АТП» сейчас строит один жилой комплекс — «Максимус» на улице Менделеева, который позиционируется как клубный дом. По проекту это 25-этажный дом бизнес-класса с квартирами площадью до 200 кв. м. Средняя цена за один «квадрат» — 197,4 тыс. руб.