Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

В Уфе вторичное жилье выгоднее квартир в новостройках – ЦИАН

Столица Башкирии стала третьей в ПФО по стоимости квадратного метра жилья в уже построенных домах в августе 2020 года.
Фото: Госкомитет РБ по строительству и архитектуре
Фото: Госкомитет РБ по строительству и архитектуре

Уфу отнесли к крупным российским городам, где вторичное жилье доступнее первичного. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).

В столице республики вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, на 4,1%. Средняя стоимость квартиры в уже построенных домах в августе составила 4,07 млн рублей, средняя экспозиция объявления до продажи (продолжительность поиска покупателя) чуть больше полутора месяцев — 49 дней.

Уфа попала в разряд городов, где разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%. Кроме нее, в топ-15, для которых производилось сравнение, туда вошел ещё Нижний Новгород (–4,7%). По данным экспертов, среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 24,8%. Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%).

Но есть города с обратной ситуацией — в Самаре «вторичка», наоборот, дороже новых квартир на 35,4%, в Омске — на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.

«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В числе повлиявших факторов он перечислил временной фактор — в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах, в связи с которым многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. «Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна. Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — заключил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Уфе в августе составила 72,4 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 0,2%. Средняя площадь продаваемых квартир — 55,8 кв. метров. По стоимости квадратного метра таких квартир Уфа входит в топ-3: лидируют Казань (84,2 тыс. рублей) и Нижний Новгород (72,6 тыс. рублей).

В список попали и другие города республики — так, для Октябрьского показатель, по которому строился рейтинг, составил 46,6 тыс. руб./кв. м (+1,4% к августу 2019-го) и 2,5 млн за квартиру. В Салавате средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 34,5 тыс. руб. и 1,81 млн за квартиру.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

«На мой взгляд, вторичное жилье должно стоить дороже, чем первичное», — высказал свое мнение РБК Уфа директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер. Он полагает, что покупать «вторичку» экономически более выгодно, поскольку в этом случае приобретается уже готовое жилье и дополнительных вложений на тот же ремонт, как правило, не требуется. При этом вторичное жилье чаще располагается в давно заселенных районах с развитой инфраструктурой.

«Вызывает удивление, что вторичное жилье в центре Уфы сейчас может стоить столько же, сколько первичное на окраине. Это не совсем нормальная ситуация, и она, скорее всего, со временем изменится», — пояснил директор по развитию.

Одновременно Лефлер отметил, что риски приобретения первичного жилья с введением счетов эскроу для покупателей значительно снизились. Кроме того, он привел аргументы в защиту высоких цен на «первичку», включая применение застройщиками новых технологий, установку современного лифтового оборудования, отделку мест общего пользования и подъездов, наличие детских площадок во дворе. Эксперт считает существенным, что от точечной застройки сейчас перешли к комплексной, что предъявляет определенные требования по обустройству, которые надо выполнять.

«Проектируются магазины на первых этажах сразу, аптеки. Даже детские сады, если это большой комплекс. Есть плюсы и есть минусы, но вторичное жилье в любом случае всегда должно стоить дороже, потому что ты купил его и можешь сразу заселяться, причем, как правило, речь идет о более престижном районе», — уточнил он.

Как сообщил Глава республики Радий Хабиров на совещании ПФО, посвященном вопросам социально-экономического развития регионов, Башкортостан демонстрирует положительную динамику жилищного строительства — за семь месяцев 2020 года в регионе ввели более 1,2 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Руководитель региона отметил, что по льготной ставке 6,5% в республике выдали 3336 кредитов почти на 7 млрд рублей. По итогам первого полугодия Башкортостан также стал лидером в стране по программе «Сельская ипотека» — льготные кредиты были выданы 1447 заемщикам. В 2020 году республика получила почти 450 млн рублей по федеральная программе «Стимул», цель которой — содействие развитию возведения жилья за счёт выделения средств на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых микрорайонах.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 февраля
EUR ЦБ: 100,44 (+0,55)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Курс доллара на 23 февраля
USD ЦБ: 92,75 (+0,31)
Инвестиции, 22 фев, 16:42
Все новости Башкортостан
Минобороны вновь запретило применять агродроны на юге Бизнес, 00:01
SZ узнала о планах властей Германии признать АдГ экстремистской партией Политика, 25 фев, 23:52
В Белгородском районе система ПВО сбила беспилотник на подлете к городу Политика, 25 фев, 23:46
Мужчина в Техасе заработал $1,76 млн, подслушав жену Финансы, 25 фев, 23:43
Фицо заявил, что «у него мурашки бегают по спине» от темы поддержки Киева Политика, 25 фев, 23:39
Рекордное число россиян попросило убежище в Южной Корее за год Общество, 25 фев, 23:36
Зеленский допустил потерю территорий Украины из-за ситуации на фронте Политика, 25 фев, 23:08
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Как побыстрее вселиться в новую квартиру и получить кэшбэк 7% РБК и ПИК, 25 фев, 23:07
В Белом доме заявили об устойчивости российской экономики Политика, 25 фев, 23:00
Посольство в Молдавии призвало наказать разрушивших обелиск красноармейцу Общество, 25 фев, 22:41
Reuters описал новый подход штаба Трампа «кто такая Никки Хейли» Политика, 25 фев, 22:40
NYT сообщила о сети секретных баз ЦРУ на Украине у границы с Россией Политика, 25 фев, 22:32
Подполковник полиции Москвы попал под два суда одновременно Общество, 25 фев, 22:30
Адвокат опроверг данные об уголовном деле на петербурженку из-за пикета Политика, 25 фев, 22:09