Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Башкортостан ,  
0 

В Уфе вторичное жилье выгоднее квартир в новостройках – ЦИАН

Столица Башкирии стала третьей в ПФО по стоимости квадратного метра жилья в уже построенных домах в августе 2020 года.
Фото: Госкомитет РБ по строительству и архитектуре
Фото: Госкомитет РБ по строительству и архитектуре

Уфу отнесли к крупным российским городам, где вторичное жилье доступнее первичного. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).

В столице республики вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, на 4,1%. Средняя стоимость квартиры в уже построенных домах в августе составила 4,07 млн рублей, средняя экспозиция объявления до продажи (продолжительность поиска покупателя) чуть больше полутора месяцев — 49 дней.

Уфа попала в разряд городов, где разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%. Кроме нее, в топ-15, для которых производилось сравнение, туда вошел ещё Нижний Новгород (–4,7%). По данным экспертов, среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 24,8%. Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%).

Но есть города с обратной ситуацией — в Самаре «вторичка», наоборот, дороже новых квартир на 35,4%, в Омске — на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.

«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. В числе повлиявших факторов он перечислил временной фактор — в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах, в связи с которым многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. «Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна. Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — заключил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Уфе в августе составила 72,4 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 0,2%. Средняя площадь продаваемых квартир — 55,8 кв. метров. По стоимости квадратного метра таких квартир Уфа входит в топ-3: лидируют Казань (84,2 тыс. рублей) и Нижний Новгород (72,6 тыс. рублей).

В список попали и другие города республики — так, для Октябрьского показатель, по которому строился рейтинг, составил 46,6 тыс. руб./кв. м (+1,4% к августу 2019-го) и 2,5 млн за квартиру. В Салавате средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 34,5 тыс. руб. и 1,81 млн за квартиру.

«На мой взгляд, вторичное жилье должно стоить дороже, чем первичное», — высказал свое мнение РБК Уфа директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер. Он полагает, что покупать «вторичку» экономически более выгодно, поскольку в этом случае приобретается уже готовое жилье и дополнительных вложений на тот же ремонт, как правило, не требуется. При этом вторичное жилье чаще располагается в давно заселенных районах с развитой инфраструктурой.

«Вызывает удивление, что вторичное жилье в центре Уфы сейчас может стоить столько же, сколько первичное на окраине. Это не совсем нормальная ситуация, и она, скорее всего, со временем изменится», — пояснил директор по развитию.

Одновременно Лефлер отметил, что риски приобретения первичного жилья с введением счетов эскроу для покупателей значительно снизились. Кроме того, он привел аргументы в защиту высоких цен на «первичку», включая применение застройщиками новых технологий, установку современного лифтового оборудования, отделку мест общего пользования и подъездов, наличие детских площадок во дворе. Эксперт считает существенным, что от точечной застройки сейчас перешли к комплексной, что предъявляет определенные требования по обустройству, которые надо выполнять.

«Проектируются магазины на первых этажах сразу, аптеки. Даже детские сады, если это большой комплекс. Есть плюсы и есть минусы, но вторичное жилье в любом случае всегда должно стоить дороже, потому что ты купил его и можешь сразу заселяться, причем, как правило, речь идет о более престижном районе», — уточнил он.

Как сообщил Глава республики Радий Хабиров на совещании ПФО, посвященном вопросам социально-экономического развития регионов, Башкортостан демонстрирует положительную динамику жилищного строительства — за семь месяцев 2020 года в регионе ввели более 1,2 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Руководитель региона отметил, что по льготной ставке 6,5% в республике выдали 3336 кредитов почти на 7 млрд рублей. По итогам первого полугодия Башкортостан также стал лидером в стране по программе «Сельская ипотека» — льготные кредиты были выданы 1447 заемщикам. В 2020 году республика получила почти 450 млн рублей по федеральная программе «Стимул», цель которой — содействие развитию возведения жилья за счёт выделения средств на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых микрорайонах.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июня
EUR ЦБ: 89,09 (-4,21)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Курс доллара на 20 июня
USD ЦБ: 82,63 (-4,41)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Все новости Башкортостан
Бегуну из США разрешили выступать после сдачи положительного допинг-теста Спорт, 11:29
Ректор РГГУ Безбородов решил уйти в отставку Общество, 11:29
Песков рассказал о судьбе подаренных Путину в Северной Корее собак Политика, 11:26
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 11:18
Путин заявил о росте на треть доли нацвалют в расчетах с Вьетнамом Политика, 11:17
Сможет ли полет в космос исправить положение Boeing Pro, 11:17
Депутат Алексей Локотченко из Башкирии вернулся в зону СВО после ранения Башкортостан, 11:04 
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
7 простых шагов для получения машины в лизинг РБК и ВТБ Лизинг, 11:04
Роналду удивил экспертов Академии РФС отсутствием эгоизма в игре Спорт, 10:59
Haval начал продажи обновленного H6. Названы цены Авто, 10:59
В Ханое завершились переговоры между Путиным и То Ламом Политика, 10:57
Руслан Нигматуллин подаст в суд на бывшую жену из-за раздела имущества Спорт, 10:47
«Химки» уволили вернувшего клуб в РПЛ главного тренера Спорт, 10:43
«Астрономические цены». Как производитель Ozempic зарабатывает на США Pro, 10:41