Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Башкортостан
ВМС США объяснили появление двух своих эсминцев в Черном море 03:50, Политика В Черное море вошел второй эсминец ВМС США 03:21, Политика Постпред России в ОБСЕ заявил о снятии охраны с Россотрудничества в Киеве 02:36, Политика Генсек НАТО нашел «лучший способ» противостоять вмешательству России 02:08, Политика Власти Швеции дали гражданство осужденному на смерть в Иране ученому 01:39, Политика В ДТП с автобусом в Пензенской области погиб один человек 00:37, Общество Глава МИД Украины заявил о срыве переговоров в нормандском формате 17 фев, 23:44, Политика Порошенко предостерег Польшу от «крайне вредных» шагов в вопросах истории 17 фев, 23:37, Политика МЧС предупредило об ухудшении погоды в Москве и области 17 фев, 22:56, Общество Власти Москвы заявили об отстранении ответственных за плохую уборку снега 17 фев, 22:31, Общество В чем обвиняют 13 россиян по делу о вмешательстве в выборы президента США 17 фев, 22:22, Политика Все медалисты восьмого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 17 фев, 22:14, Спорт  Россия направила протест Киеву из-за погрома в здании Россотрудничества 17 фев, 22:02, Политика Курды заявили о гибели 13 турецких военных в сирийском Африне 17 фев, 22:00, Общество «Барселона» повторила клубный рекорд в чемпионате Испании 17 фев, 21:42, Спорт В Афганистане группа террористов и наркокурьеров сбежала из тюрьмы 17 фев, 21:33, Общество На Москве-реке несколько человек на снегоходах провалились под лед 17 фев, 21:04, Общество СК в Петербурге завел два дела после столкновения «Ласточки» с автобусом 17 фев, 20:35, Общество Песнь льда: что стоит знать про ГУМ-Каток 17 фев, 20:23, РБК Стиль и Mastercard СМИ узнали об обысках у главы Центробанка Латвии 17 фев, 20:10, Общество Советская чемпионка Игр обвинила биатлонистку сборной в неумении работать 17 фев, 19:46, Спорт Российский дипломат назвал слова Порошенко сигналом для атаки радикалов 17 фев, 19:39, Политика В Россотрудничестве пообещали принять меры после атаки радикалов в Киеве 17 фев, 19:25, Общество Белый дом обвинил СМИ в создании хаоса вокруг обвинений в адрес России 17 фев, 19:16, Политика Ковальчук назвал «принципиальной» победу над США на Олимпиаде 17 фев, 19:04, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 17 фев, 18:49, РБК и Сбербанк Порошенко назвал условия для диалога с Россией 17 фев, 18:34, Политика Киев сообщил о поиске пропавшего военного в зоне АТО 17 фев, 18:06, Политика
Цены на жилую недвижимость в Уфе продолжат снижение
Башкортостан: итоги 2015, 28 дек 2015, 11:17
0
Цены на жилую недвижимость в Уфе продолжат снижение
Понижающий тренд станет двигателем рыночной активности в 2016 году.
Фото: y-remont.ru

За последний год рынок недвижимости прошёл несколько стадий — от предновогоднего бума в конце 2014 года через застой с минимальной активностью в мае-июне до умеренной активности конца 2015-го. Среднерыночная цена постепенно опускалась с максимальных 67,2 тысячи рублей за квадратный метр до 60,5 тысячи.

О том, каким был уходящий год для рынка новостроек и вторичного жилья и куда будут двигаться цены в наступающем году, рассказывает генеральный директор Сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.

Государственная программа субсидирования ипотеки в течение года играла заметную роль, поддерживая и банки, и застройщиков. Переток спроса к застройщикам привёл к снижению цен на вторичном рынке. Сейчас средняя цена на строящееся жильё сохраняется на уровне 57 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же, всё больше становится акций и спецпредложений, которые в среднерыночных показателях учесть сложно.

Но уже осенью стало заметно, что многие объекты вторичного рынка, особенно в отделенных от центра районах, начали сравниваться по цене с новостройками. Покупатели стали отдавать предпочтение вторичному жилью, потому что в нём можно сразу жить. Ответом на эту тенденцию стали акции и спецпредложения от застройщиков для тех, кто всё же предпочитает новое жильё.

Особенностью момента можно считать «чистый» спрос во вторичном сегменте, свободный от инвестиционных «поправок», — спрос, определяемый текущими финансовыми возможностями граждан по приобретению недвижимости для проживания. Дело в том, что заработать на рынке жилья сейчас крайне сложно. Сделать это могут только профессионалы, инвестирующие с конкретными целями в точечные объекты. Массовой «инвестиционной болезни», раздувающей ценовой пузырь, на рынке сейчас нет. В сегменте аренды жилья наблюдается избыток предложения и относительно низкий спрос. Поэтому покупки с целью инвестиций для сдачи объектов в аренду массово не рекомендуются. Сейчас трудно гарантировать доход даже при покупке квартиры в строящемся доме, учитывая продолжающееся снижение вторичного рынка.

Каков потенциал ипотеки в определении дальнейших перспектив рынка, сказать сложно. Уфа остаётся одним из наиболее закредитованных городов. 80% жилья, тем не менее, приобретается с использованием кредитных средств. Пока в пользу застройщиков играет относительно низкая ставка по ипотеке с господдержкой. Но одобрение банков получают в среднем только 50% заёмщиков, а доля кредитов в стоимости квартиры составляет 60-70%. Большинство отказов связаны с плохой кредитной историей заёмщика, наличия других кредитов, прочими рисками.

Застройщики, помимо ипотеки, предлагают рассрочку, отлагательные условия – то, что невозможно или крайне сложно для вторичного рынка. Это «плюс» для первичного рынка. Зато у вторичного сохраняется потенциал снижения – естественного и постепенного. Рынок снижается уже год, поэтому рано или поздно у потенциального покупателя возникнет стремление купить дёшево, пока не подорожало. Люди не будут ждать, когда цена снова начнёт расти, чтобы продать дороже, а будут стараться купить быстрее. Это и будет двигать рынок и сохранять на нём, хоть и ограниченную, активность.

Снижение цен на жильё в новостройках ограничено уровнем затрат. Удешевление вдогонку вторичному рынку будет доступно не каждому застройщику.

Потенциалом рынка сейчас являются те, кто хочет продать имеющееся жильё и купить другое, а также незакредитованные граждане, которые имеют вклады с истекающими сроками действия, то есть сделанные на пике ставок год назад. Против снятия средств граждан с депозитов играют валютные курсы, но часть средств всё равно попадёт на рынок жилья. Люди решают жилищный вопрос при любых обстоятельствах, поэтому вторичному рынку можно прогнозировать сохранение текущих тенденций его умеренной активности.

Ни о каком повышении среднерыночных цен ни сейчас, ни к весне говорить нельзя.

Весной может оживиться загородный сегмент, но роста цен не ожидается. Скорее всего, увеличится количество сделок при сохранении ценовых тенденций. Сделок будет больше именно из-за снижения цен. Покупательский потенциал настолько мал и хрупок, что любая попытка поднять цены снова приведёт вторичный рынок к застою.

Действовать сейчас нужно именно тем, кто покупает жильё для жизни. При этом при продаже своей квартиры нужно ориентироваться на текущий уровень цен по реальным сделкам. Если объект выставляется по завышенной цене, то в итоге по среднестатистическим квартирам цена к моменту продажи может снизиться более чем на 500 тысяч рублей, и срок экспозиции при этом значительно продляется. При объективном ценообразовании можно сэкономить время.

Если говорить о рынке в целом, то на нём гораздо важнее активность и наличие сделок, чем уровень цен. Если в 2013 и в 2014 году двигателем рыночной активности был рост среднерыночных цен, то сейчас это снижение или как минимум сохранение на текущем уровне. Полный застой на рынке гораздо опаснее. Он приведёт к проблемам у застройщиков, банков, сокращению рабочих мест и прочим сложностям, а это никому сейчас не нужно.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.