Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Торговые площади в Уфе подешевели за последний год более чем на 50%

Но в 2016 году темпы падения должны снизиться, потому что «больше некуда».
Фото: Олег Яковлев/РБК
Фото: Олег Яковлев/РБК

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цена квадратного метра уфимской торговой недвижимости за 2015 год упала на 54%. Офисная недвижимость подешевела на 25%, производственно-складская – только на 5%. В среднем за год стоимость коммерческой недвижимости всех типов в Уфе снизилась на 31% и составляет 53 тысячи рублей за квадратный метр площади.

Самое дорогие торговые площади сейчас в Сипайлово и Зеленой Роще (около 100 тысяч за квадратный метр), чуть дешевле Центр – около 96 тысяч, дешевле всего помещение для торговли можно купить в Инорсе (49 тысяч) и в Черниковке (57 тысяч). Самые дорогие офисы в Уфе находятся в Зеленой Роще (82 тысячи за квадратный метр), Центр всего лишь на втором месте (68 тысяч за метр). Дешевые офисы – в Черниковке (34 тысячи) и в Деме (43 тысячи).

Похожая ситуация и в сфере аренды коммерческой недвижимости. Стоимость аренды торговой недвижимости упала за год на 58% (с 986 до 623 рублей за квадратный метр). Самая дорогая аренда торговых помещений – в центре города (849 рублей), самая дешевая – в Инорсе (386 рублей). Цена аренды офисных помещений снижалась медленнее – на 17% за год, лидером и здесь остается центр города (680 рублей за метр). Производственно-складские помещения остались практически на прежнем уровне (2% снижения). Средняя стоимость аренды всех типов помещений в Уфе составляет 512 рублей (-37% за год).

По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, иметь собственное помещение всегда считалось выгодной позицией для бизнеса: недвижимость считалась растущим в цене активом, который, к тому же, можно выгодно сдавать в аренду.

Но с 2015 года ситуация изменилась: повысились налоги, коммунальные платежи, а стоимость аренды снизилась. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. «Даже самые дорогие исторически торговые центры предлагают огромные скидки», - отмечает эксперт. «Многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос», - говорит эксперт.

По мнению Елены Андреевой, тенденция снижения цен на рынке сохранится. Однако большого падения цен на коммерческую недвижимость эксперты не ждут: ранее сделанные инвестиции могут оказаться выше продажной цены, и это будет останавливать продавцов.

Что касается аренды помещений, Елена Андреева не видит застоя в этом сегменте. Идет активная «миграция» арендаторов. Кто-то переезжает в подешевевшие более просторные помещения, кто-то, наоборот, в офисы меньшей площади. При этом, по мнению эксперта, «самыми стабильными арендаторами сейчас являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, магазины формата «низкие цены», форматы продуктовых мелкорозничных рынков с островной торговлей, а также арендаторы частей помещений». А «минимальные в цене складские помещения снизились в цене меньше всего, так как стали востребованы под торговлю под заказ, которая вместе с интернет-торговлей вытесняет ритейл с улиц».

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 сентября
EUR ЦБ: 102,25 (-0,11)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Курс доллара на 23 сентября
USD ЦБ: 96,04 (-0,03)
Инвестиции, 22 сен, 16:57
Все новости Башкортостан
МИД раскрыл подробности дискуссии Лаврова и Гуттереша по зерновой сделке Политика, 22 сен, 23:57
Sky News узнал о применении ракет Storm Shadow для атаки на Севастополь Политика, 22 сен, 23:44
Умерла вторая жена Константина Райкина, актриса Алагез Салахова Общество, 22 сен, 23:22
В Краснодарском крае мужчина подарил подростку гранату Общество, 22 сен, 22:42
Как смотреть сериалы в 4К со слабым интернетом на большом экране РБК и Триколор, 22 сен, 22:39
Президент Румынии отказался считать падение беспилотников атакой России Политика, 22 сен, 22:33
Четырем игрокам «Реала» предъявили обвинения после скандала с секс-видео Спорт, 22 сен, 22:01
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
МГИМО, ВШЭ и «Юнармия» попали под санкции Канады Политика, 22 сен, 21:59
Худший клуб КХЛ потерпел седьмое поражение подряд Спорт, 22 сен, 21:55
Экс-президент Италии Наполитано умер в возрасте 98 лет Политика, 22 сен, 21:54
Как бизнес, наука и государство раскрывают потенциал передовых городов Тренды, 22 сен, 21:46
Канада пообещала Украине $482 млн, танки Leopard и санкции против России Политика, 22 сен, 21:28
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 22 сен, 21:21
Второй украинский борец отказался от фото на пьедестале ЧМ с россиянином Спорт, 22 сен, 21:20