Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Торговые площади в Уфе подешевели за последний год более чем на 50%

Но в 2016 году темпы падения должны снизиться, потому что «больше некуда».
Фото: Олег Яковлев/РБК
Фото: Олег Яковлев/РБК

По данным сети агентств недвижимости «Эксперт», цена квадратного метра уфимской торговой недвижимости за 2015 год упала на 54%. Офисная недвижимость подешевела на 25%, производственно-складская – только на 5%. В среднем за год стоимость коммерческой недвижимости всех типов в Уфе снизилась на 31% и составляет 53 тысячи рублей за квадратный метр площади.

Самое дорогие торговые площади сейчас в Сипайлово и Зеленой Роще (около 100 тысяч за квадратный метр), чуть дешевле Центр – около 96 тысяч, дешевле всего помещение для торговли можно купить в Инорсе (49 тысяч) и в Черниковке (57 тысяч). Самые дорогие офисы в Уфе находятся в Зеленой Роще (82 тысячи за квадратный метр), Центр всего лишь на втором месте (68 тысяч за метр). Дешевые офисы – в Черниковке (34 тысячи) и в Деме (43 тысячи).

Похожая ситуация и в сфере аренды коммерческой недвижимости. Стоимость аренды торговой недвижимости упала за год на 58% (с 986 до 623 рублей за квадратный метр). Самая дорогая аренда торговых помещений – в центре города (849 рублей), самая дешевая – в Инорсе (386 рублей). Цена аренды офисных помещений снижалась медленнее – на 17% за год, лидером и здесь остается центр города (680 рублей за метр). Производственно-складские помещения остались практически на прежнем уровне (2% снижения). Средняя стоимость аренды всех типов помещений в Уфе составляет 512 рублей (-37% за год).

По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, иметь собственное помещение всегда считалось выгодной позицией для бизнеса: недвижимость считалась растущим в цене активом, который, к тому же, можно выгодно сдавать в аренду.

Но с 2015 года ситуация изменилась: повысились налоги, коммунальные платежи, а стоимость аренды снизилась. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. «Даже самые дорогие исторически торговые центры предлагают огромные скидки», - отмечает эксперт. «Многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос», - говорит эксперт.

По мнению Елены Андреевой, тенденция снижения цен на рынке сохранится. Однако большого падения цен на коммерческую недвижимость эксперты не ждут: ранее сделанные инвестиции могут оказаться выше продажной цены, и это будет останавливать продавцов.

Что касается аренды помещений, Елена Андреева не видит застоя в этом сегменте. Идет активная «миграция» арендаторов. Кто-то переезжает в подешевевшие более просторные помещения, кто-то, наоборот, в офисы меньшей площади. При этом, по мнению эксперта, «самыми стабильными арендаторами сейчас являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, магазины формата «низкие цены», форматы продуктовых мелкорозничных рынков с островной торговлей, а также арендаторы частей помещений». А «минимальные в цене складские помещения снизились в цене меньше всего, так как стали востребованы под торговлю под заказ, которая вместе с интернет-торговлей вытесняет ритейл с улиц».

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 8 февраля
EUR ЦБ: 101,22 (+0,55)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Курс доллара на 8 февраля
USD ЦБ: 97,28 (+0,37)
Инвестиции, 07 фев, 17:52
Все новости Башкортостан
Третий раз в истории один клуб получил все награды АПЛ по итогам месяцаСпорт, 15:16
Минобороны сообщило об отражении контратаки ВСУ в Курской областиПолитика, 15:16
Сколько стоит взломать ваш бизнес. ТестРБК и Кибериспытание, 15:15
Spiegel сообщил о неспособности ЕС быстро перебросить войска внутри блокаПолитика, 15:05
Посол заявил, что Финляндия не нашла замену российским туристамПолитика, 14:58
Футболист «Монако» Головин рассказал о хронической травме лодыжкиСпорт, 14:56
Шольц счел преждевременными дебаты насчет миротворцев на УкраинеПолитика, 14:49
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Постпред России заявил, что ОБСЕ находится на грани «искусственной комы»Политика, 14:42
Команды дивизионов Чернышева и Боброва сыграют в финале Матча звезд КХЛСпорт, 14:30
В постпредстве увидели вред для ЕС в решении стран Балтии выйти из БРЭЛЛПолитика, 14:25
В Таганроге произошли перебои с водоснабжением из-за похолоданияОбщество, 14:15
Несколько российских банков снизили ставки по вкладамФинансы, 14:12
Как использовать генеративный искусственный интеллект в бизнесе. КейсыРБК и GigaChat, 14:11
Со «Снэма-Сервис» в Уфе взыскали ₽250 млн за возведение терминала в ЯНАОБашкортостан, 14:06