Перейти к основному контенту
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Башкортостан ,  
0 

Уфа вошла в десятку городов с самым дорогим жильем

В городе растут цены на новостройки
Фото: Фотобанк ИА "Башинформ"
Фото: Фотобанк ИА "Башинформ"

По результатам исследования сервиса бесплатных объявлений Юла, Уфа попала в ТОП-10 самых дорогих мегаполисов страны по ценам на жилую недвижимость. Средняя стоимость квартиры в городе составляет 2,56 млн рублей, цена квадратного метра – 59,6 тысячи рублей, средняя площадь квартиры, выставленной на продажу - 50,8 кв метра.

Столица Башкирии расположилась на шестом месте списка. Самые дорогие цены на жилье традиционно в Москве и Санкт-Петербурге. В среднем квартиры предлагают здесь за 8,3 и 4,8 млн рублей соответственно. Далее идут Владивосток, Екатеринбург и Казань. Стоимость квартиры в столице Татарстана - 2,7 млн рублей. Городами с самым доступным жильем стали Самара, Пермь, Краснодар и Челябинск. К примеру, в Челябинске квартира стоит в среднем 1,6 млн рублей.

По данным сети агентства недвижимости «Эксперт», средняя цена квадратного метра в Уфе на вторичном рынке составляет сегодня 58,3 тысячи рублей. С конца 2016 года цены снизились на 1,5%. Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах находится в среднем ценнике ниже 64 тысяч рублей за квадратный метр.

Если цены на вторичку падают, то на новостройки, наоборот, растут. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня составляет 61,1 тысячи рублей. По словам генерального директора «Эксперта» Елены Андреевой, этому способствует культивированное застройщиками и банками восприятие, что «вторичка – старая и неинтересная, новостройка – лучше»; и технологическая составляющая, когда новое жилье действительно обходится дороже по себестоимости.

- Пока рынок Уфы находится в относительном равновесии спроса на новостройки и вторичное жилье, - говорит эксперт. - Массовое появление строящихся комплексов, если оно произойдет, может создать технический избыток. Решением для застройщиков должны стать уход от ценовой конкуренции в сторону унификации и отстройки проектов от прочих.

В Уфе риелторы отмечают избыток однотипного предложения в недавно застроенных районах, которые значительно осложняют продажи. Это характерно для микрорайонной застройки, домов, куда чаще всего вкладывают деньги в качестве инвестиций.

- Ближайший избыток ожидает нас в районе ТЦ «Планета», - говорит Елена Андреева. - Уплотнение застройки благоприятно и красиво лишь на первый взгляд. При таком подходе городу стоит побеспокоиться об альтернативных видах общественного транспорта. Либо нужно расползаться вширь, развивая небольшие производства и разнообразие форм бизнеса.

Инвесторы, покупающие квартиры с целью сохранить деньги, по словам эксперта, стали переключаться на более широкий круг инвестиционных возможностей, чем городские новостройки. Например, альтернативой являются новостройки Санкт-Петербурга, где разница цен вторичного и первичного рынка пока достаточна для получения инвестиционной прибыли.

Что касается прогнозов на предстоящий год, Елена Андреева считает, что объемы продаж, вероятнее всего, будут выше.

- Но сделать сегмент жилья динамичнее могут не цены, не особенности рекламы (так как количество покупателей не становится больше по демографическим причинам), а технологии, позволяющие типичному горожанину поверить в легкость, доступность, современность покупки жилья.

Согласно результатам опроса, проведенного сайтом Domofond.ru, жители Уфы в ближайшей перспективе ожидают повышения цен (с ними солиданы жители Санкт-Петербурга, Новосибирска, Казани, Самары). 70% респондентов считают четвертый квартал благоприятным месяцем для покупки недвижимости. 

Как сообщал РБК-Уфа, цена на вторичное жилье в Уфе впервые опустилась ниже цены новостроек год назад. Эксперты связывали этот факт, в том числе, с мерами господдержки застройщиков. Правительством Башкирии для первичного жилья была введена льготная ставка ипотеки в 10%. Сделано это было для того, чтобы остановить падение строительного рынка. В настоящее время серьезного снижения ставок по ипотеке эксперты не прогнозируют.

Авторы
До 20% годовых по ВТБ-Вкладу
Сумма
Срок
Ваш доход
0
Ставка
0%
Ставка 20% с выплатой процентов в конце срока при открытии вклада в рублях с надбавками «Новый вкладчик», «Новые деньги». Подробнее на vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО). Ген. лицензия ЦБ РФ № 1000. Реклама. 0+
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 мая
EUR ЦБ: 90,1 (-0,28)
Инвестиции, 16 мая, 09:29
Курс доллара на 16 мая
USD ЦБ: 80,31 (+0,09)
Инвестиции, 16 мая, 09:29
Все новости Башкортостан
В спортивном зале в Лас-Вегасе произошла стрельба Общество, 05:10
Приговор генералу Шамарину по делу о взятках вступил в силу Общество, 05:02
В Швеции подозреваемого в шпионаже дипломата обнаружили мертвым Политика, 04:34
Орбан призвал европейские страны начать переговоры с Путиным Политика, 04:05
Экс-директора ФБР допросили из-за фото с ракушками в форме цифр 8647 Политика, 04:03
Власти США начали изучать идеи для шоу о борьбе мигрантов за гражданство Политика, 03:29
Bloomberg рассказал, как Трамп озадачил ЕС на фоне переговоров в Стамбуле Политика, 03:03
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
В ВМС Германии заявили о намерении закупить американские ракеты Tomahawk Политика, 03:00
В Северной Осетии задержали подозреваемого в стрельбе у автомойки Общество, 02:33
В Чикаго выставили на продажу дом, где прошло детство Льва XIV Общество, 02:08
Трамп вновь не исключил ужесточения санкций против России Политика, 01:58
Захарова обвинила западные страны в подрыве целостности Украины Политика, 01:43
Вучич заявил о начале диалога Москвы и Киева после переговоров в Стамбуле Политика, 01:18
Moody's снизило кредитный рейтинг США Экономика, 01:18