Лента новостей
Все новости Башкортостан
Счетная палата отчиталась о недостигнутых медицинских показателях 09:00, Экономика Упущенные возможности: что общего у механизма СРП и Энергетической хартии 08:59, Мнение Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 08:30, РБК и Huawei Не дольщик, а инвестор: стоит ли покупать облигации застройщиков 08:30, Quote Жертвами пожара в Удмуртии стали четыре человека 08:25, Общество Роструд напомнил о шестидневной рабочей неделе перед Новым годом 08:16, Общество Эксперты назвали мешающие восстановлению отношений России и ЕС факторы 08:00, Политика Роскачество протестировало детские конструкторы 08:00, Общество Бизнес-сериал: как сплотить команду за два дня 07:42, РБК и Volkswagen Япония выразила протест из-за общежития для российских военных на Курилах 07:14, Политика В России сократилось количество дел о разжигании ненависти 07:00, Общество Суд в США оштрафовал Google и Facebook по делу о политической рекламе 06:22, Технологии и медиа Госдеп санкционировал продажу Турции ракетных комплексов Patriot 05:51, Политика Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 05:50, РБК и PSN Group Четверть работодателей в России призналась в намерении сократить штат 05:48, Общество Помпео поговорил с главой новой церкви Украины 05:03, Общество Белый дом заявил о решении Трампа поехать на форум в Давос 04:38, Бизнес В Москве нашли мертвым одного из основателей рыболовной компании «Акрос» 04:20, Бизнес Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 04:11, РБК и Porsche Премьер Чехии запретил чиновникам пользоваться телефонами Huawei 04:07, Технологии и медиа СМИ узнали о выходе Gunvor и Lundin из проекта на шельфе Каспия 03:43, Бизнес Порошенко предостерег от захвата храмов Московского Патриархата 03:21, Общество АСВ потребовало от экс-руководителей Внешпромбанка 219 млрд руб. 02:50, Финансы Число тоскующих по СССР россиян возросло до максимума за десятилетие 02:29, Общество ЦБ сообщил о блокировке мошеннического сайта-двойника 02:08, Финансы Умер актер Олег Мартьянов 01:56, Общество Бизнес без отговорок: истории людей, которые справились со страхами 01:53, РБК и «Билайн» Бизнес Минфин Украины назвал «победой» решение МВФ о кредите до Нового года 01:20, Политика
Уфа вошла в десятку городов с самым дорогим жильем
Башкортостан, 23 окт 2017, 10:28
0
Уфа вошла в десятку городов с самым дорогим жильем
В городе растут цены на новостройки
Фото: Фотобанк ИА "Башинформ"

По результатам исследования сервиса бесплатных объявлений Юла, Уфа попала в ТОП-10 самых дорогих мегаполисов страны по ценам на жилую недвижимость. Средняя стоимость квартиры в городе составляет 2,56 млн рублей, цена квадратного метра – 59,6 тысячи рублей, средняя площадь квартиры, выставленной на продажу - 50,8 кв метра.

Столица Башкирии расположилась на шестом месте списка. Самые дорогие цены на жилье традиционно в Москве и Санкт-Петербурге. В среднем квартиры предлагают здесь за 8,3 и 4,8 млн рублей соответственно. Далее идут Владивосток, Екатеринбург и Казань. Стоимость квартиры в столице Татарстана - 2,7 млн рублей. Городами с самым доступным жильем стали Самара, Пермь, Краснодар и Челябинск. К примеру, в Челябинске квартира стоит в среднем 1,6 млн рублей.

По данным сети агентства недвижимости «Эксперт», средняя цена квадратного метра в Уфе на вторичном рынке составляет сегодня 58,3 тысячи рублей. С конца 2016 года цены снизились на 1,5%. Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах находится в среднем ценнике ниже 64 тысяч рублей за квадратный метр.

Если цены на вторичку падают, то на новостройки, наоборот, растут. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сегодня составляет 61,1 тысячи рублей. По словам генерального директора «Эксперта» Елены Андреевой, этому способствует культивированное застройщиками и банками восприятие, что «вторичка – старая и неинтересная, новостройка – лучше»; и технологическая составляющая, когда новое жилье действительно обходится дороже по себестоимости.

- Пока рынок Уфы находится в относительном равновесии спроса на новостройки и вторичное жилье, - говорит эксперт. - Массовое появление строящихся комплексов, если оно произойдет, может создать технический избыток. Решением для застройщиков должны стать уход от ценовой конкуренции в сторону унификации и отстройки проектов от прочих.

В Уфе риелторы отмечают избыток однотипного предложения в недавно застроенных районах, которые значительно осложняют продажи. Это характерно для микрорайонной застройки, домов, куда чаще всего вкладывают деньги в качестве инвестиций.

- Ближайший избыток ожидает нас в районе ТЦ «Планета», - говорит Елена Андреева. - Уплотнение застройки благоприятно и красиво лишь на первый взгляд. При таком подходе городу стоит побеспокоиться об альтернативных видах общественного транспорта. Либо нужно расползаться вширь, развивая небольшие производства и разнообразие форм бизнеса.

Инвесторы, покупающие квартиры с целью сохранить деньги, по словам эксперта, стали переключаться на более широкий круг инвестиционных возможностей, чем городские новостройки. Например, альтернативой являются новостройки Санкт-Петербурга, где разница цен вторичного и первичного рынка пока достаточна для получения инвестиционной прибыли.

Что касается прогнозов на предстоящий год, Елена Андреева считает, что объемы продаж, вероятнее всего, будут выше.

- Но сделать сегмент жилья динамичнее могут не цены, не особенности рекламы (так как количество покупателей не становится больше по демографическим причинам), а технологии, позволяющие типичному горожанину поверить в легкость, доступность, современность покупки жилья.

Согласно результатам опроса, проведенного сайтом Domofond.ru, жители Уфы в ближайшей перспективе ожидают повышения цен (с ними солиданы жители Санкт-Петербурга, Новосибирска, Казани, Самары). 70% респондентов считают четвертый квартал благоприятным месяцем для покупки недвижимости. 

Как сообщал РБК-Уфа, цена на вторичное жилье в Уфе впервые опустилась ниже цены новостроек год назад. Эксперты связывали этот факт, в том числе, с мерами господдержки застройщиков. Правительством Башкирии для первичного жилья была введена льготная ставка ипотеки в 10%. Сделано это было для того, чтобы остановить падение строительного рынка. В настоящее время серьезного снижения ставок по ипотеке эксперты не прогнозируют.