Лента новостей
Все новости Башкортостан
Правительство определило даты эксперимента по маркировке одежды Бизнес, 23:04 Жуков оценил шансы российских спортсменов на ОИ-2026 после Игр в Сочи Спорт, 22:59 Порошенко предложил переименовать Грузию Политика, 22:43 В парламенте Ингушетии заявили о перспективах Евкурова на военной службе Политика, 22:19 Сына Аркадия Ротенберга записали на хоккейные тренировки в «Торонто» Спорт, 22:08 США пообещали санкции против Ирана на «миллиарды долларов» Политика, 22:01 «Калашников» показал новую модель беспилотника-камикадзе Технологии и медиа, 21:47 Читай по ногам: как работает язык тела. Тест Партнерский материал, 21:37 «Аякс» объявил о переходе Квинси Промеса Спорт, 21:33 «Калашников» назвал сроки начала продаж гражданской версии автомата АК-12 Общество, 21:31 СМИ узнали о повторном визите транспортника Минобороны России в Венесуэлу Политика, 21:22 «Траст» оспорил схему вывода 255 млрд руб. из Рост Банка Финансы, 20:58 Патрушев в Иерусалиме полтора часа разговаривал с Болтоном Политика, 20:53 Российский фрегат с ракетами «Калибр» зашел на Кубу Общество, 20:43
Башкортостан ,  
0 
Эксперты рассказали о застое на рынке коммерческой недвижимости Уфы
Фото: Яндекс.Панорамы

Цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Уфе за год практически не изменилась, следует из обзора, подготовленного генеральным директором сети агентств недвижимости «Эксперт» Еленой Андреевой. Больше всего подорожала торговая недвижимость – на 2,7%. Динамика по офисной, складской, недвижимости свободного назначения практически отсутствует – рост не более 1%. В среднем цена квадратного метра коммерческой недвижимости по всем ее вилам составляет 58,9 тысяч рублей, самые дешевые объекты – в Черниковке (45,7 тысяч рублей), самые дорогие – в центре, 80 тысяч рублей.

По мнению Елены Андреевой, в 2018 году продолжится избавление от избыточных активов, и «перекладывание» в более перспективные объекты или новый жилой фонд.

- Проблема новых строящихся объектов, которыми теоретически долен пополняться фонд коммерческой недвижимости, в том, что предлагаемые площади либо большие для покупки под конкретные виды бизнеса, либо имеют специфику планировки вглубь здания, что неудобно при необходимой площади до 100 кв.м. При этом мелкая разбивка предлагается уже в продажах первичными инвесторами», - говорит эксперт. – Вторая категория собственников не склонна к быстрой продаже, продолжая извлекать доход от аренды. Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи, не дает ценам снижаться в целом.

В сфере аренды коммерческой недвижимости в 2017 году тоже не произошло особенных изменений. Средняя цена по всем видам площадей держится на уровне 715 рублей за квадратный метр, изменения за год – в пределах статистической погрешности. Минимальная цена аренды помещения составляет 150 рублей за кв.метр (кроме складских) и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 4 кв. метра.

Как рассказала Елена Андреева, с 2017 года спрос в сегменте аренды стал гораздо выше, чем в сегменте продаж. «В целом это типичная ситуация для коммерческого сегмента, рынок коммерческой недвижимости пополняется новыми объектами менее интенсивно, чем рынок жилья, - говорит эксперт. – Хороших объектов в продаже не так много, так как собственники предлагают извлекать из них постоянный доход. Небольшое повышение аренды связано более высокими ожиданиями этого года и с желанием отсечь благонадежного арендатора». До конца 2018 года эксперт прогнозирует ограниченный спрос и небольшие колебания цен.