Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Мэрия Уфы не смогла взыскать ₽28 млн за аренду земли под отель

Компания «Спорт лэнд сити» доказала, что чиновники сами разрешили ей не платить за аренду участков
Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Администрация Уфы не смогла взыскать 27,9 млн руб. с местной компании «Спорт лэнд сити» за аренду трех участков на улице Менделеева. На этих участках близ ТЦ «Башкирия» и у трамплина компания обещала построить пятиэтажную гостиницу и трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Объекты так и не возвели, а в мэрии решили, что компания не исполняла обязательства по оплате участков. Арбитражный суд Башкирии встал на сторону ответчика.

Как следует из материалов дела, управление земельных и имущественных отношений Уфы и ЗАО «Спорт лэнд сити» (позже преобразовано в ООО) еще в 2003 году заключили три договора аренды земельных участков. Первый участок площадью 20 тыс. кв. м находится напротив торгового центра «Башкирия» и был предназначен для строительства пятиэтажной гостиницы и парковки на 120 машин. Два других участка общей площадью 7,1 тыс. кв. м расположены у спорткомплекса «Трамплин». На них планировалось возвести «трехэтажное здание физкультурно-оздоровительного комплекса с универсальным спортивным залом». Оба объекта должны были построить до 2005 года.

Но время шло, а компания так и не начала реализацию проектов. В 2021 году полномочия арендодателя перешли к министерству земельных и имущественных отношений. Тогда город и министерство решили взыскать недостачу по арендной плате с 2012 по 2020 год. «Спорт лэнд сити» отказался платить добровольно, после чего муниципалитет обратился в суд.

Главным аргументом ответчика было то, что в 2004 году компания договорилась с администрацией о приостановке платежей на время, пока участки не используются.

«Ответчик, возражая против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что 16 августа 2004 года между ЗАО “Спорт лэнд сити” и комитетом по управлению собственностью города Уфы заключено соглашение о наложении моратория на обязательства ЗАО “Спорт лэнд сити” по перечислению арендных платежей за земельные участки в связи с фактической невозможностью их использования», — говорится в определении суда.

В частности, участок под спорткомплекс нельзя было использовать из-за строительства трамплина К-120. В 2015 году этот объект передали городу, но уже на следующий год снесли как аварийный. Поэтому «Спорт лэнд сити» так и не смог приступить к возведению собственного спорткомплекса.

На этом основании Арбитражный суд РБ полностью отказал в удовлетворении иска. Решение еще не вступило в силу, стороны могут его обжаловать.

Адвокат, партнер юридической фирмы Ru.Courts Алексей Агеев считает, что позиция ответчика сильна, и не только потому что стороны заключили «соглашение о моратории» на оплату участков, но и потому, что компания реально не могла пользоваться землями, а значит, по закону была освобождена от финансовых обязательств. Эксперт указывает, что после того как в 2016 году предыдущий арендатор освободил землю на трамплине, «Спорт лэнд сити» все равно не мог построить на ней спорткомплекс из-за новых правил землепользования и застройки. Согласно документу, возводить капитальные объекты на лесном участке запрещено.

«Неизвестно, почему арендатор, узнав в 2018 году о том, что по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) строить запрещено, решил сохранить участок за собой. Обжаловал ли он изменения в ПЗЗ? Или предполагал, что в дальнейшем ПЗЗ изменят и строительство разрешат? Или рассчитывал договориться о строительстве какого-то иного объекта? Также неясно, предпринял ли арендодатель какие-то меры, чтобы исправить ситуацию. Тем не менее, если обстоятельства невозможности пользоваться участками такие, как описал их суд, отказ обоснован и соответствует как практике высших судов РФ. Поэтому позиция ответчика сильна», — сказал Агеев.

Компания «Спорт лэнд сити» была зарегистрирована в Уфе в 2001 году. Предприятие подконтрольно Дмитрию Казанцеву, бывшему настоятелю Краснослободского мужского монастыря архистратига Михаила в Волгоградской области. В настоящее время компания находится в стадии ликвидации.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Башкортостан
Россия и Китай подписали меморандум о сотрудничестве в спасании в море Политика, 16:36
В Финляндии решили не убирать дорожные знаки с указанием на Петербург Общество, 16:19
Как успокоиться: 16 эффективных способов Pro, 16:16
Путин проведет совещания по паводкам и экономике и посетит съезд РСПП Политика, 16:11
«Динамо» одержало самую крупную победу в РПЛ с мая 2023 года Спорт, 16:00
Рада рассмотрит вопрос о военной подготовке в украинских школах Общество, 15:53
Рыбакина разгромила украинку в финале турнира в Штутгарте Спорт, 15:23
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Как автомобильный мост в Ишиме скрылся под водой. Видео Общество, 15:23
Беглый политик и башкан Гагаузии создали в Москве блок «Виктория» Политика, 15:17
В Сирии произошел пожар на нефтепроводе при попытке украсть нефть Общество, 15:08
Аутсайдер НХЛ отказался от российского чемпиона Олимпиады Спорт, 15:03
Blick узнала о письме президента Швейцарии Путину Политика, 14:47
В Наро-Фоминске мужчина случайно убил шестилетнюю девочку Общество, 14:28
В Сербии обезвредили авиабомбу времен бомбардировок Югославии Политика, 14:16