Башкортостан⁠, 02 июл, 11:56

В Уфе не нашли девелопера для застройки района у Телецентра за ₽68 млрд

Фото: Яндекс.Карты

Конкурс на право комплексного развития территории в районе улиц Пушкина, Малой Ахтырской, Правой Белой, Стрелочной, Лесопильной, Гончарной, Чернышевского и Султанова в Ленинском районе Уфы признали несостоявшимся. На торги не поступило ни одной заявки.

Право развития района у Телецентра выставляли на торги за 21,8 млн руб. Минимальный объем предусмотренного финансирования в проект был установлен на уровне 67,9 млрд руб., максимальный срок реализации проекта — 15 лет.

Участники торгов также должны были подтвердить наличие резерва в 135,7 млн руб. для расселения жильцов частного сектора и гарантировать подготовку участков под строительство школы на 2,1 тыс. мест и детского сада на 400 мест. Также для гарантии восполнения муниципального жилого фонда в признанном аварийном многоквартирном доме у застройщика должны были быть собственные жилые помещения в Уфе площадью как минимум 187,5 кв. м.

rbc.group

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева в разговоре с РБК Уфа отметила, что застройщиков мог остановить от участия в торгах большой объем требуемых инвестиций и сложность оценки сроков окупаемости таких вложений.

rbc.group

«68 млрд руб. — это огромнейшие инвестиции. На фоне текущей ситуации с продажами нового жилья и непонятными сроками, на которые она затянется, думаю, что застройщики просто не могут посчитать эффективность таких инвестиций и спрогнозировать доходность проекта. Прежде всего, на мой взгляд, девелоперов пугает большой объем расселения, скорее всего, там земля у людей в собственности. Может быть, памятники архитектуры еще есть на территории. В само расселение нужны огромные первичные инвестиции, потом нужно вкладывать средства в подготовку площадки, начало строительства, и только потом застройщик начнет получать доходность. В текущих реалиях финансовые потоки на такие горизонты планировать невозможно», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, решение о комплексном развитии территории мэрия утвердила в конце мая. Площадь квартала составляет 37,9 га, в него входит обширный район частной застройки, в том числе улица Трактовая с исторической булыжной мостовой.

По проекту на данной территории должны быть снесены 458 индивидуальных и три многоквартирных дома. Застройщик может возвести в квартале до 400 тыс. «квадратов» нового жилья.