Башкирия стала 26-й в рейтинге регионов по доступности ипотеки
Башкирия заняла 26-е место в рейтинге регионов по доступности ипотеки, составленном РИА Рейтинг. Доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку, в августе 2023 года в регионе составила 30,7%, годом ранее показатель был равен 24,4%.
В целом по стране доступность ипотечных кредитов также выросла — доля семей увеличилась с 25,2% в августе 2022 года до 27,8% в августе 2023 года.
Лидерами рейтинга стали ЯНАО (65% семей могут купить квартиру в ипотеку), Магаданская область (63,2%), Чукотский АО (58%), ХМАО (55,3%) и Ненецкий АО (54,1%). В пятерку аутсайдеров вошли Крым (10,4%), Кабардино-Балкария (10%), Севастополь (9,3%), Карачаево-Черкесия (8,7%) и Дагестан (8,6%).
В топ-3 в Приволжском федеральном округе по доступности ипотеки вошли Пермский край (34,7%, 17-е место в РФ), Оренбургская область (33,2%, 19-е место) и Удмуртия (31,8%, 23-е место). Башкирия на четвертом месте в округе. Наименее доступна в регионах округа ипотека в Самарской и Пензенской областях (25,7%, 55-е и 54-е места в стране), а также в Чувашии (24%, 61-е место).
За год доступность ипотеки выросла в 78 регионах, в пяти субъектах страны показатель снизился. При этом в шести регионах, включая Башкирию, за год доступность выросла более чем на 5%, а в 22 — от 3% до 5%. Авторы исследования объясняют большой прирост умеренной динамикой цен на жилье и ростом сроков кредитования и зарплат.
Аналитик Аналитического центра Банки.ру Инна Солдатенкова считает, что фактически доступность ипотеки снизилась и продолжает снижаться.
«С одной стороны, доступность ипотеки в течение года поддерживали различные программы с госсубсидированием, а также развиваемая в ряде регионов в партнерстве с ДОМ.РФ социальная ипотека. С другой, за последний год существенно выросла средняя стоимость жилья, что привело к значительному увеличению среднего размера ипотечного кредита (особенно на первичном рынке). Из-за этого вырос средний размер ежемесячного платежа заемщика, и фактическая доступность ипотеки в условиях и без того высокой закредитованности населения, на наш взгляд, снизилась и продолжает снижаться. Чтобы ежемесячный платеж был комфортным, люди вынуждены брать кредит на более длительный срок — его средний размер, согласно статистическим данным, также существенно вырос за последний год», — говорит эксперт.
По словам Солдатенковой, с учетом продолжающейся тенденции фактического падения реальных доходов населения из-за роста инфляции, можно предположить, что на доступность ипотеки и в дальнейшем будут влиять указанные факторы, а основным сдерживающим фактором будет оставаться пока еще сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости.
Доля семей, которые могут вносить ежемесячно платежи по ипотеке и осуществлять при этом повседневные расходы, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в регионах. Размер кредита рассчитан для «двушки» в 60 «квадратов» при первоначальном взносе в 30%. Предполагалось, что 70% семейных доходов после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи идет на ипотеку.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии в январе—августе 2023 года банки выдали ипотечные кредиты на 152,2 млрд руб., это на 96,2% больше, чем за восемь месяцев 2022 года. В январе—августе прошлого года показатель был равен 77,6 млрд руб.
