Минтруд Башкирии ищет концессионера для создания нового дома престарелых
Министерство семьи, труда и социальной защиты населения Башкирии объявило торги на право заключения концессионного соглашения на создание пансионата для престарелых и инвалидов. Конкурс объявлен по предложению инвестора — АНО дополнительного образования «Центр досуга и ухода за людьми старшего возраста «Счастливый Я». В июле проект рассматривался в правительстве региона на совещании в формате «Инвестчаса».
Пансионат планируется разместить в зданиях бывшей общеобразовательной школы и столовой в деревне Пушкинское в Иглинском районе Башкирии, оба объекта будут предоставлены республикой во временное владение, земельный участок будет находиться у концессионера в аренде. Площадь одноэтажной школы составляет 465 кв. м, столовой — 99 кв. м. Степень износа зданий составляет 65%, концессионер должен будет реконструировать и провести перепланировку помещений, а также закупить необходимый инвентарь и оборудование.
«В настоящее время для открытия пансионата (…) необходимо произвести следующие работы по перепрофилированию путем ремонта и реконструкции объектов: изменение функционального назначения помещений, капитальный ремонт системы канализации, вентиляции, входной группы и проемов, электромонтажные работы, сантехнические работы, произвести затраты по покупке оборудования и предметов длительного пользования», — указано в проекте концессионного соглашения.
Сумма финансовых вложений в проект составит порядка 9,8 млн рублей, из которых около 5 млн — заемные средства. После перепланировки в здании бывшей школы появятся семь жилых помещений, спортзал, столовая, медицинские кабинеты, два изолятора, санузлы, холл, будут оборудованы два пожарных выхода. Проектная мощность пансионата рассчитана на размещение 22 койко-мест, половину из которых планируется выделить для людей, нуждающихся в стационарном социальном обслуживании — их содержание в пансионате будет финансироваться из республиканского бюджета. Еще 11 мест концессионер будет предоставлять физическим лицам, нуждающимся в социальных услугах, на коммерческой основе. Исполнитель обязан согласовывать с концедентом увеличение или уменьшение числа мест в доме престарелых. Срок действия концессионного соглашения составит 25 лет, после которых пансионат перейдет во владение республики.
Концессии в сфере создания учреждений социального обслуживания — большая редкость в России, сообщил в разговоре с РБК Уфа руководитель сети гериатрических центров по уходу и реабилитации Senior Group Алексей Сиднев.
«В сфере строительства учреждений социального обслуживания престарелых и инвалидов всего три или четыре концессии в стране. Как правило, это проекты, направленные на создание больших объектов, например, на 100 мест. Инвестиции в них составляют 600 млн–1 млрд рублей, потому что создание одного места — это 6 млн. Если все делать в соответствии с требованиями законодательства, нужна и вентиляция, и раздельные санузлы, и специальные лифты, если в здании больше чем один этаж, система дымоудаления и так далее», — прокомментировал он.
Инвестиции в такие проекты он назвал «сомнительными». Концедент — государство — гарантирует поток пациентов и тарифы, по которым оплачиваются социальные услуги. Однако эти тарифы слишком низкие, и в них, как правило, не включены оплата за пользование помещением, инвестиционная составляющая и прибыль. «Если бы инвесторы понимали, как они заработают, они бы в эту сферу шли, как идут в строительство дорог по концессии», — добавил эксперт.
Небольшие концессионные проекты в сфере социального обслуживания, по его мнению, еще менее экономические оправданны: «если у вас 50 мест и меньше, за исключением редких случаев, — это невыгодная история». Алексей Сиднев отметил, что для пансионата, рассчитанного на 20 мест, необходимо как минимум 800 кв. м (из расчета 40 кв. м на человека), а в дополнение к этому — большие пространства общего пользования. Стоимость инвестиций в реконструкцию здания, по его оценкам, может пятикратно превысить заявленную в проекте.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
