Лента новостей
Все новости Башкортостан
Правительство высказало замечания к закону о неуважении к госвласти 23:38, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 23:28, РБК и Philips СМИ показали новое видео о жизни Цеповяза в колонии строгого режима 23:09, Общество Белый дом назвал сроки второй встречи Трампа с Ким Чен Ыном 23:04, Политика Настя Рыбка назвала свое задержание в Шереметьево «подлым обманом» 22:33, Общество Спасатели нашли еще одного погибшего летчика Су-34 22:26, Общество В Госдуме заявили о замечаниях кабмина к проектам о фейках и неуважении 22:19, Политика Глава «Почты России» прокомментировал покупку квартиры площадью 400 кв. м 22:10, Общество Скорая не стала госпитализировать задержанную Настю Рыбку 21:51, Общество Испанская газета AS включила Смолова в шорт-лист форвардов для «Реала» 21:51, Спорт Трамп ответил на сообщения о приказе Коэну соврать конгрессу 21:31, Политика Спасатели обнаружили тело погибшего летчика Су-34 21:24, Общество Перекрывшие Новый Арбат блогеры получили 10 суток ареста 21:17, Общество Германия потребовала от России свободы судоходства в Керченском проливе 21:00, Политика Часть фонарей на Садовом кольце отключилась из-за короткого замыкания 20:54, Общество Жена экс-главы Интерпола попросила убежища во Франции из-за угроз 20:40, Политика Трамп запретил всем членам конгресса летать самолетами правительства 20:37, Политика Беглов отправил в отставку четырех вице-губернаторов Петербурга 20:28, Политика Чубайс ответил на критику со стороны Соловьева 20:27, Общество Бывший тренер российских биатлонисток Пихлер объявил о завершении карьеры 20:12, Спорт Представитель Ковалева не сочла угрозой бою обвинения в избиении 20:06, Общество Рогозин допустил визит главы NASA на один из пусков с Байконура 19:52, Политика МИД предостерег США от перезапуска «Звездных войн» Рейгана 19:46, Политика Лукашенко заявил о заправке украинских танков российским топливом 19:38, Политика Заявившую об изнасиловании в МВД дознавательницу из Уфы уволили 19:31, Общество Рогозин отверг проблему с двигателями ракеты «Ангара» 19:19, Технологии и медиа «Зенит» предложил €10 млн за футболиста сборной Украины 19:10, Спорт Рогозин анонсировал появление на орбите «Государева ока» 19:06, Общество
Проект застройки южного склона Уфы отложен на неопределенный срок
Башкортостан, 03 ноя 2016, 09:09
0
Проект застройки южного склона Уфы отложен на неопределенный срок
Проект освоения территории под Домом правительства Башкирии, прошедший публичные слушания в 2014 году, так и не реализован. По мнению экспертов, вернуться к нему получится не скоро
Фото: Яндекс.Панорамы

Высокий береговой склон южной части Уфимского полуострова, известный также как Архиерейская слобода, хорошо просматривается при въезде в город со стороны аэропорта и не без основания считается своеобразным фасадом столицы Башкирии. Сейчас внизу идет реконструкция набережной, а на склонах остается частный сектор старой застройки.

Стоимость первого этапа работ по реконструкции набережной оценивалась в 0,8 млрд рублей, контракт по второй очереди заключен в этом году с другим подрядчиком на сумму 2,47 млрд рублей. Строительство ведется на федеральные и республиканские деньги. После того, как конструктивная часть набережной будет закончена, администрация Уфы начнет благоустройство с привлечением инвестора. Предполагается, что там будут, кафе, инфраструктура для отдыха горожан. Все работы по благоустройству должны закончиться к 2019 году

Если по набережной есть конкретика по срокам и суммам работ, то по обустройству склонов этого пока сказать нельзя. В 2012 году было заявлено о разработке плана комплексной реконструкции и благоустройства Южного склона на территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и рекой Белой. Изначально заявлялось о возможном строительстве здесь 250 тыс. кв. м. жилой и 250 тыс. кв.м. общественно-деловой недвижимости. Также планировалось создание новых транспортных путей, связывающих набережную Белой с верхней частью Уфимского полуострова.

Итоговые публичные слушания по проекту состоялись в сентябре 2014 года. Представленный вариант содержал более скромные, по сравнению с заявленными изначально объемы застройки. Количество возводимого жилья упало почти в два раза – с 250 до 143 тыс. кв. м., магазинов и офисов чуть менее чем в пять раз – до 55 тыс. кв.м. Высотность зданий была определена относительно небольшой, а размещать их планировалось по ярусной схеме. При этом в проект вошла весьма обширная рекреационная зона.

Но даже в таком виде проект до сих пор так и не перешел в стадию реализации. Главной причиной стал финансовый фактор: сложный рельеф, требующий больших вложений в инженерную подготовку площадки и дороговизна расселения 190 частных домов.

- На коммерческое расселение Южного склона нужно 5-6 миллиардов рублей, что в совокупности с расходами на инженерную подготовку строительных площадок лишает проект экономического смысла, - рассказал РБК-Уфа первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов.

Кроме того, по словам Александра Филиппова, строительный бизнес из-за падения цен на рынке недвижимости в принципе мало заинтересован в затратных проектах, предлагающих большие вложения в возводимые объекты. По информации сети агентств недвижимости «Эксперт», с начала 2015 года цена квадратного метра жилья всех типов на вторичном рынке Уфы упала на 14,7% - до 59,3 тыс. руб. В элитном сегменте падение составило 20% - до 76,5 тыс. руб.

По данным первого вице-мэра, средняя себестоимость строительства квадратного метра жилья с учетом подведения коммуникаций в среднем по городу составляет 40-45 тысяч рублей, а снос и расселение частных домов может добавить к этой сумме еще 10-20 тысяч. Все это делает многие затратные по себестоимости строительные проекты малорентабельными, либо вообще уводит их в минус.

- Времена, когда застройщики зарабатывали с каждого проданного «квадрата» хорошие деньги давно прошли, – подытожил Александр Филиппов.

По мнению директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, наиболее оптимальным вариантом застройки Южного склона, с учетом сложной геологии и рельефа, может стать жилье небольшой этажности, с развитой инфраструктурой для прогулок и отдыха.

- С учетом видовых характеристик площадки такое жилье будут покупать даже при очень высокой стоимости квадратного метра, - говорит Елена Андреева. – На мой взгляд, это будет наиболее приемлемым решением по застройке данной площадки, особенно с точки зрения формирования опрятного вида склона на въезде в город. Но экономика проекта все равно будет очень сложной.

Руководитель Фонда развития городских проектов Владимир Барабаш считает, что Южный склон лучше сделать не жилым или деловым кварталом, а прогулочной зоной с относительно небольшим объемом застройки.

-Такой проект, носящий формат концепции, уже разработан, - отметил Владимир Барабаш. - Но реализовать его возможно только при поддержке бюджета, что сейчас выглядит весьма затруднительно.