Лента новостей
Все новости Башкортостан
Полиция возбудила дела против выбежавших на поле участников Pussy Riot 15 июл, 23:34, Общество Французские футболисты после ЧМ прервали брифинг своего тренера 15 июл, 23:28, Общество В МИД заявили о «глупейшем положении» бойкотировавших ЧМ чиновников 15 июл, 23:12, Политика Сборная Аргентины уволила главного тренера 15 июл, 23:00, Спорт Трамп прибыл в Хельсинки для встречи с Путиным 15 июл, 23:00, Политика Тренер сборной Франции заявил об уникальности ЧМ-2018 15 июл, 23:00, Спорт В Татарстане четверо погибли при столкновении легковушки с поездом 15 июл, 22:42, Общество Антуан Гризманн оценил свои шансы на «Золотой мяч» 15 июл, 22:06, Спорт Как привезти из путешествия хорошие впечатления и крутые фото 15 июл, 22:00, РБК Стиль и ASUS Медведев назвал лучшим прошедший в России чемпионат мира по футболу 15 июл, 21:40, Общество Путин пообещал безвизовый режим для владельцев паспорта болельщика 15 июл, 21:35, Общество Тренер сборной Хорватии усомнился в справедливости пенальти в финале ЧМ 15 июл, 21:30, Спорт Трамп рассказал об ожиданиях критики в свой адрес после встречи с Путиным 15 июл, 21:28, Политика Франция фейерверками и гуляниями отметила победу сборной. Фоторепортаж 15 июл, 21:24, Фотогалерея  Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 15 июл, 21:05, РБК и Сбербанк Трамп назвал Россию и Евросоюз торговыми «врагами» США 15 июл, 21:02, Политика Министр спорта России поздравил сборную Франции с победой на ЧМ 15 июл, 20:42, Общество Трамп поздравил Россию с одним из лучших чемпионатов мира 15 июл, 20:39, Политика Лука Модрич получил приз лучшему игроку ЧМ-2018 15 июл, 20:39, Спорт Людей эвакуировали из Большого театра и Центрального детского магазина 15 июл, 20:25, Общество Что делает Россия, чтобы не проспать цифровую революцию 15 июл, 20:25, Партнерский материал Лучший бомбардир ЧМ-2018 забил с игры только Панаме и Тунису 15 июл, 20:20, Спорт Франция выиграла чемпионат мира по футболу 15 июл, 19:54, Спорт Посол США в России выразил сомнение в изменении позиции Трампа по Крыму 15 июл, 19:47, Политика Как живут японцы в России и что нужно знать о культуре Японии 15 июл, 19:33, РБК и Subaru Pussy Riot заявили об устроенной на поле «Лужников» в финале ЧМ акции 15 июл, 19:30, Общество Ошибка французского вратаря привела к голу в финале ЧМ-2018 15 июл, 19:30, Спорт Сборная Франции повела с разгромным счетом в финале ЧМ-2018 15 июл, 19:25, Спорт
Проект застройки южного склона Уфы отложен на неопределенный срок
Башкортостан, 03 ноя 2016, 09:09
0
Проект застройки южного склона Уфы отложен на неопределенный срок
Проект освоения территории под Домом правительства Башкирии, прошедший публичные слушания в 2014 году, так и не реализован. По мнению экспертов, вернуться к нему получится не скоро
Фото: Яндекс.Панорамы

Высокий береговой склон южной части Уфимского полуострова, известный также как Архиерейская слобода, хорошо просматривается при въезде в город со стороны аэропорта и не без основания считается своеобразным фасадом столицы Башкирии. Сейчас внизу идет реконструкция набережной, а на склонах остается частный сектор старой застройки.

Стоимость первого этапа работ по реконструкции набережной оценивалась в 0,8 млрд рублей, контракт по второй очереди заключен в этом году с другим подрядчиком на сумму 2,47 млрд рублей. Строительство ведется на федеральные и республиканские деньги. После того, как конструктивная часть набережной будет закончена, администрация Уфы начнет благоустройство с привлечением инвестора. Предполагается, что там будут, кафе, инфраструктура для отдыха горожан. Все работы по благоустройству должны закончиться к 2019 году

Если по набережной есть конкретика по срокам и суммам работ, то по обустройству склонов этого пока сказать нельзя. В 2012 году было заявлено о разработке плана комплексной реконструкции и благоустройства Южного склона на территории, ограниченной улицами Водопроводной, Пятигорской, Гафури, Заки Валиди и рекой Белой. Изначально заявлялось о возможном строительстве здесь 250 тыс. кв. м. жилой и 250 тыс. кв.м. общественно-деловой недвижимости. Также планировалось создание новых транспортных путей, связывающих набережную Белой с верхней частью Уфимского полуострова.

Итоговые публичные слушания по проекту состоялись в сентябре 2014 года. Представленный вариант содержал более скромные, по сравнению с заявленными изначально объемы застройки. Количество возводимого жилья упало почти в два раза – с 250 до 143 тыс. кв. м., магазинов и офисов чуть менее чем в пять раз – до 55 тыс. кв.м. Высотность зданий была определена относительно небольшой, а размещать их планировалось по ярусной схеме. При этом в проект вошла весьма обширная рекреационная зона.

Но даже в таком виде проект до сих пор так и не перешел в стадию реализации. Главной причиной стал финансовый фактор: сложный рельеф, требующий больших вложений в инженерную подготовку площадки и дороговизна расселения 190 частных домов.

- На коммерческое расселение Южного склона нужно 5-6 миллиардов рублей, что в совокупности с расходами на инженерную подготовку строительных площадок лишает проект экономического смысла, - рассказал РБК-Уфа первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов.

Кроме того, по словам Александра Филиппова, строительный бизнес из-за падения цен на рынке недвижимости в принципе мало заинтересован в затратных проектах, предлагающих большие вложения в возводимые объекты. По информации сети агентств недвижимости «Эксперт», с начала 2015 года цена квадратного метра жилья всех типов на вторичном рынке Уфы упала на 14,7% - до 59,3 тыс. руб. В элитном сегменте падение составило 20% - до 76,5 тыс. руб.

По данным первого вице-мэра, средняя себестоимость строительства квадратного метра жилья с учетом подведения коммуникаций в среднем по городу составляет 40-45 тысяч рублей, а снос и расселение частных домов может добавить к этой сумме еще 10-20 тысяч. Все это делает многие затратные по себестоимости строительные проекты малорентабельными, либо вообще уводит их в минус.

- Времена, когда застройщики зарабатывали с каждого проданного «квадрата» хорошие деньги давно прошли, – подытожил Александр Филиппов.

По мнению директора сети агентств недвижимости «Эксперт» Елены Андреевой, наиболее оптимальным вариантом застройки Южного склона, с учетом сложной геологии и рельефа, может стать жилье небольшой этажности, с развитой инфраструктурой для прогулок и отдыха.

- С учетом видовых характеристик площадки такое жилье будут покупать даже при очень высокой стоимости квадратного метра, - говорит Елена Андреева. – На мой взгляд, это будет наиболее приемлемым решением по застройке данной площадки, особенно с точки зрения формирования опрятного вида склона на въезде в город. Но экономика проекта все равно будет очень сложной.

Руководитель Фонда развития городских проектов Владимир Барабаш считает, что Южный склон лучше сделать не жилым или деловым кварталом, а прогулочной зоной с относительно небольшим объемом застройки.

-Такой проект, носящий формат концепции, уже разработан, - отметил Владимир Барабаш. - Но реализовать его возможно только при поддержке бюджета, что сейчас выглядит весьма затруднительно.