В Уфе готовятся снести сто незаконных коммерческих построек
Уфимские власти, как и их московские коллеги, начали зачистку города от так называемого самостроя – нестационарных объектов, которые, по мнению мэрии, возведены без разрешения. Сегодня только по линии управления по земельным и имущественным отношениям таких строений около ста, в Арбитражный суд подано 76 исков.
- Работа эта сложная, поэтапная и этому есть несколько причин. В 90-ые годы, когда возникло большинство объектов, о которых сейчас идет речь, задачи были другие. И законодательство было другое. Многие из возникших объектов по нормативным документам тех лет считались вполне себе законными. Усложняет работу и тот факт, что раньше регистрацией объектов занимались специалисты БТИ, теперь это функционал Росреестра. То есть, выявить и доказать незаконность того или иного объекта достаточно сложно. Идут судебные процессы. По этой же причине реальное количество подобных объектов трудно оценить, - рассказал РБК-Уфа начальник информационно-аналитического управления администрации города Камиль Юлаев.
Совместная с прокуратурой проверка еще идет. Предварительные результаты будут известны только в конце апреля. По данным РБК-Уфа, в предварительном списке, проверяемом ведомстве, спорных объектов около полутора тысяч.
Пока самым громким и резонансным результатом этой работы стал демонтаж киосков в подземных пешеходных переходах. Но как следует из картотеки судебных дел республиканского арбитражного суда, в ближайшее время снос и демонтаж ждут и другие крупные объекты.
В январе этого года Арбитражный суд Уральского округа согласился с доводами администрации Уфы и постановил снести магазин «Цветы» на пересечении улиц Кирова и Ленина. Индивидуальный предприниматель Линиза Нуриева в кассационной жалобе просила отсрочить решение суда на три месяца, так как «эксплуатация объекта является основным видом деятельности, и его демонтаж приведет к банкротству предпринимателя, в то время как предоставление отсрочки исполнения судебного акта позволят сохранить баланс интересов сторон», но в суде не нашли для этого законных оснований.
В феврале 2016 года восемнадцатый арбитражный апелляционный суд вынес решение по иску к производственному жилищно-строительному кооперативу «Надежда», который обязали снести двухэтажное нежилое здание по улице Башкирская, 16 (поселок 8 марта). Кооператив «Надежда» ранее обращался в арбитражный суд с требованием признать право собственности на это здание, но в деле проиграл.
Больше года идут судебные тяжбы между Управлением по земельным ресурсам и ООО «СОЖ». Представители администрации в суде обязали предпринимателя снести самовольно построенное трехэтажное здание на пересечении проспекта Октября и улицы Чудинова, где когда-то был фонтан с журавлями. Как следует из материалов дела, еще в 2007 году администрация города и ООО «СОЖ» заключили договор, по которому коммерсант получал до 2010 года участок в аренду, чтобы реконструировать фонтан, а вокруг организовать зону отдыха и пункт общественного питания. Вместо это предприниматель построил трехэтажное офисное здание. Юридически, это здание сейчас и есть фонтан.
Проведенная экспертиза показала, что здание не соответствует требованиям строительных норм и правил. «На момент, когда объект еще не достроен и не эксплуатируется (отсутствуют в полном объеме предусмотренные проектом нагрузки), обнаружены дефекты основных несущих конструкций в виде трещин, которые имеют перегрузочный характер. Это создает угрозу жизни и здоровья граждан» - написали в заключении эксперты ООО «Белит КПД». Суд постановил здание-фонтан снести, а ответчику – компенсировать все судебные издержки и стоимость экспертизы – 270 тысяч рублей.
По информации РБК-Уфа, исполнительные производства по всем этим делам находятся в службе судебных приставов и ожидают своего исполнения. Если бизнесмены не демонтируют свои постройки самостоятельно, то это сделает муниципалитет, предпринимателям же компенсируют затраты. Единой городской службы, которая бы занималась сносом, в Уфе нет, этим занимаются администрации районов.
Однако многим предпринимателям удается доказать свои права. Так, представители ООО «Гранд» доказали в суде, что торговый павильон, площадью 53 кв.м. возле дома №69 по улице Грозненской – движимое имущество, а значит право на него не подлежит государственной регистрации.
Еще два индивидуальных предпринимателя – Роберт Уразбаев и Игорь Каленников – отстояли право на павильон с киоском на остановке «улица Галле» по нечетной стороне проспект Октября.
РБК-Уфа будет следить за развитием вопроса по сносу незаконных построек.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
