Башкортостан , 04 июл 2024, 18:27

В Уфе спроектируют дороги в квартале на полуострове у Каменной переправы

На небольшом клочке земли у реки Уфимки планируют возвести квартал «Остров»

Фото: Администрация Уфы

Власти Уфы разрешили начать проектирование улично-дорожной сети будущего квартала «Остров». Одноименна компания — «Специализированный застройщик “Остров”» — собирается развивать участок площадью 7,3 гектара, соединенный с сушей через узкий перешеек под мостом у Каменной переправы. Соответствующее постановление подписал глава администрации Уфы Ратмир Мавлиев.

«Разрешить ООО Специализированный застройщик “Остров” разработку проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта: “Строительство улично-дорожной сети МФК “Остров” с выездом на улицу Пугачева в Кировском районе Уфы ориентировочной площадью 7,3 гектара городских земель», — говорится в постановлении.

Территория, на которой планируется построить новый квартал, представляет собой полуостров в дельте реки Уфы, образованный старицей. Часть полуострова отсыпана искусственно. При этом «территория подвержена периодическому затоплению паводковыми водами», говорится в документе. Застройщику предлагается учитывать эту особенность.

rbc.group

Жилые комплексы у воды, где бы они ни располагались, всегда привлекают внимание покупателей, сообщила РБК Уфа генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. Но у проектов в таких локациях есть свои особенности, которые должны учитывать и застройщики, и будущие жильцы.

rbc.group

«Место, с одной стороны, интересное. С другой стороны, Кузнецовский затон — это низменность. Это не гора, как основная часть Уфимского полуострова. И проблема там не только в паводке, но и в грунтах. Там могут быть болотистые грунты. Конечно, в таких местах напрашивается ограниченная этажность. Но есть пример Санкт-Петербурга, где на самом берегу Финского залива строят высотки. Для этого забивается большое свайное поле с очень длинными сваями. Можно построить в таком формате, но это однозначно приведет к росту себестоимости строительства. Соответственно, это точно будет не экономкласс», — сказала Андреева.

Еще одна возможная проблема — это погодные условия в зимнее время, говорит эксперт. Близость к воде и руслу реки означает высокую влажность, ветры и низкие температуры.

Как сообщал РБК Уфа, о планируемой застройке полуострова у Каменной переправы стало известно в конце 2023 года. Тогда мэр столицы утвердил проекты планировки и межевания территории. Заказчиком выступала компания «Квадратные метры». По планам, здесь будут возведены девять многоэтажных домов с четырьмя встроенными детскими садами, пятиэтажная школа на 667 мест, канализационно-насосная станция, локальные очистные сооружения, трехэтажное административное здание и два надземных паркинга. У каждого дома будет своя подземная парковка.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО СЗ «Остров» зарегистрировано в Уфе в 2005 году. Директором организации выступает Линара Иксанова. 100% уставного капитала предприятия принадлежит ООО «Столичный берег», учредителями которого являются Линара Иксанова и Арслан Файзуллин. По итогам 2023 года «Остров» отчитался о чистом убытке в 1,5 млн руб. при нулевой выручке.