Доходность от сдачи «однушки» в аренду в Уфе выросла до 5,9%
В Уфе доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду в июле 2024 года составляет 5,9% годовых, следует из исследования Циан.Аналитики. За год показатель вырос на 0,5%, в июле прошлого года средняя доходность составляла 5,4%. При этом за пять лет показатель сократился на 1%, в июле 2019 года доходность составляла 6,9%. В столице Башкирии доходность от сдачи квартиры в аренду оказалась в 3,2 раза ниже, чем от банковского вклада.
В исследование вошли 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области. Аналитики привели расчеты для «однушек», приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, при условии, что квартира сдается в аренду на протяжении всего года без перерывов.
В целом по стране сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать на доходность в 6,6%, в то время как ставки по вкладам достигают 19%. За год доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0,8%. Стоимость квартиры в среднем выросла на 13%, а ставка аренды — на 29%. Так как аренда подорожала сильнее, вырос показатель доходности.
В конце июля вклады сроком от года до трех лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых, таким образом, покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду сейчас менее выгодно, чем положить средства под процент, говорят авторы исследования. Кроме того, реальная доходность от аренды ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются расходы на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги и возможный простой помещений. В 2019-2021 годах средняя доходность от сдачи квартир в аренду была на уровне доходности от банковских вкладов, а иногда даже превышала его.
Выгоднее всего сдавать квартиры в аренду в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, здесь доходность составляет 8-9% годовых. Минимальную доходность получают в Севастополи (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6%).
По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, с 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств.
«Несмотря на то, что недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 годах. В 2024 году в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени», — сказала она.
Как сообщал РБК Уфа, стоимость «квадрата» вторичного жилья в Башкирии по итогам второго квартала 2024 года составила 101,1 тыс. руб. За год ценник вырос на 10,3%. В квартирах низкого качества 1 кв. м подорожал на 10,8%, до 77,2 тыс. руб., в типовых — на 8,3%, до 96,9 тыс., в квартирах улучшенного качества — на 13,5%, до 112,4 тыс. руб., в элитных — на 10,1%, до 171,1 тыс. руб.
Лавров рассказал об инициативе КНДР об участии военных в боях под Курском
Александр Торбахов перестал быть совладельцем «ВымпелКома»
Трамп — о России и Украине: «кое-что будет происходить»
Путин утвердил Основы государственной языковой политики России. Что это значит
Когда ведущие вузы начнут переходить на новую систему высшего образования
МЭА поставило под сомнение способность России сохранить добычу нефти
Глава разведки Украины считает возможным прекратить огонь «как можно скорее»
Глава Генштаба Франции назвал страну «приоритетной целью Кремля»
Похороны экс-министра транспорта Романа Старовойта. Фото
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
