Прокуратура не добилась изъятия земельного участка у ТЦ «Юлдаш» в Уфе
Прокуратура не смогла добиться в суде расторжения договора купли-продажи земельного участка под торговым центром «Юлдаш» в Уфе. ТЦ расположен на дороге Уфа — Шакша и принадлежит компании «Меркурий». Арбитражный суд Башкирии отказал надзорному ведомству в удовлетворении иска. Решение еще не вступило в силу.
Из материалов дела следует, что в 2011 году компания «Меркурий» предпринимателя Айрата Сулейманова заключила с администрацией города договор аренды 10,3 гектара земли до 2060 года. В 2012 году фирма построила на участке торговый центр.
Спустя десять лет, в 2022 году, министерство земельных и имущественных отношений республики продало компании этот участок без проведения торгов за четверть кадастровой стоимости. При цене 58,5 млн сделку заключили за 14,6 млн руб.
Через четыре месяца помощник прокурора Калининского района Уфы Марат Шамуратов и представитель управления Росреестра по республике провели выездное обследование участка. Они выяснили, что на площади более 10 гектаров расположены здание торгового центра «Юлдаш» на 5,7 тыс. кв. м и «различные нестационарные торговые объекты».
В прокуратуре сочли, что такой большой участок не нужен для эксплуатации сравнительно небольшого торгового центра. Ведомство направило представление в Минземимущество с требованием расторгнуть договор купли-продажи. В министерстве провели служебную проверку и пришли к выводу, что сделка заключена законно.
«Министерство указало, что перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, является закрытым и такого основания отказа в предоставлении земельного участка, как “несоразмерность площади земельного участка с площадью здания, сооружения”, не содержит», — говорится в решении суда.
В администрации Уфы тоже не увидели оснований для расторжения договора и изъятия участка. Тогда прокуратура обратилась в Арбитражный суд. Помимо того, что площадь участка не соответствует размерам здания, истец указал на тот факт, что земля находится в охранной зоне Северного водозабора Уфы, и деятельность торгового центра может угрожать работе инфраструктурного объекта.
Во время судебного разбирательства по требованию истца были назначены две экспертизы. Обе пришли к выводу, что площадь объектов «соразмерна площади участка». Но в прокуратуре заявили, что выводы экспертов «являются необъективными, поскольку не содержат доказательств использования ответчиком всей площади земельного участка». В надзорном ведомстве также раскритиковали продажу земли за четверть стоимости — якобы это привело к недополучению доходов в бюджет республики.
Однако суд все эти доводы отверг. Арбитраж принял во внимание заключения экспертов и документы, представленные Минземимуществом и мэрией. А выкупная цена на землю в размере 25% от кадастровой была установлена постановлением правительства Башкирии в 2021 году.
Примечательно, что в 2019 году компания «Меркурий» проиграла иск к городским властям, которые сначала отказали ей в выкупе земельного участка под ТЦ «Юлдаш». Впоследствии стороны все же пришли к соглашению.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Меркурий» зарегистрировано в 2017 году в Уфе. Компания занимается управлением коммерческой недвижимостью. Совладельцами являются Айрат и Эльвира Сулеймановы. Айрат Сулейманов — уфимский бизнесмен, ему принадлежат торговые центры «Меркурий» в Черниковке, «Караван» и управляющая компания «Меркурий-инвест». Выручка компании «Меркурий» в 2023 году составила 69 млн, а чистая прибыль — 31 млн руб.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
