Арестованную часть ТРК «Простор» в Уфе выставили на торги за ₽35 млн
В Уфе повторно выставили на торги часть площадей торгово-развлекательного комплекса «Простор» на улице Маршала Жукова. Помещения площадью 1450 кв. м предлагаются по начальной минимальной цене 35,1 млн руб. Собственник объекта — компания «Этаж». Лот обременен арестом. На первых торгах помещения пытались продать за 41,3 млн руб., то есть теперь они предлагаются по цене на 15% ниже.
Продавцом недвижимости выступает территориальное управление Росимущества по Башкирии. В марте 2023 года судебный пристав по исполнению особых исполнительных производств Ильнур Дусалинов арестовал коммерческие площади ООО «Этаж» и передал их на принудительную реализацию. Поводом стала задолженность перед управляющей компанией «Простор» в размере 11,5 млн руб. Решение суда было вынесено еще в сентябре 2021 года.
Как следует из материалов дела, компания «Этаж» владеет помещениями на четвертом этаже ТРК «Простор». Здесь расположены кинотеатр «Простор», фудкорт, детский аттракцион, изостудия, студия танцев, магазин одежды и другие объекты. Из общей площади торгово-развлекательного комплекса в собственности должника находится 9,05%. В 2014–2016 годах «Этаж» не оплачивал коммунальные и управленческие расходы, что стало поводом для обращения в суд. Впоследствии УК «Простор» передала право требования долга предпринимателю Вадиму Запольских. «Этаж» не обжаловал решение Арбитража.
Торги будут идти на повышение. Участники должны будут внести задаток в размере 8,8 млн руб. (25% начальной стоимости), шаг аукциона составит 350,9 тыс. руб. (1%). Заявки будут принимать до 14 сентября, торги назначены на 18 сентября.
Эксперт по коммерческой недвижимости Артем Филатов сообщил РБК Уфа, что предлагаемый к продаже лот расположен в хорошем комплексе с точки зрения посещаемости и, возможно, вызовет интерес инвесторов.
«Все зависит от кэшфлоу. Цена любого коммерческого объекта привязана к тому доходу, который он может потенциально принести. Без этих данных вряд ли можно оценить, насколько адекватна цена. Но в принципе сам ТРК “Простор” с точки зрения наполнения арендаторами, проходимости очень даже успешен. У нас там был в свое время инвестиционный объект, который вполне неплохо работал. Поэтому, наверно, спрос будет. Но надо понимать, какой там состав арендаторов и какой генерится кэшфлоу. Исходя из этого можно судить, как окупятся инвестиции», — сказал Филатов.
Как сообщал РБК Уфа, в предыдущий раз объект выставлялся на аукцион в апреле 2023 года. Торги были назначены на 22 мая, но не заинтересовали инвесторов.
ООО «Этаж» зарегистрировано в Уфе в 2007 году. Компания занимается управлением недвижимостью и подконтрольна предпринимателю Азату Галиуллину. Раньше он был совладельцем ООО «Башкирская горнорудная компания», зарегистрированного в Белорецком районе, и уфимского ООО «Валери», которое занималось производством нефтепродуктов. Сейчас оба предприятия ликвидированы.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
