Росавтодор заплатит «Башнефти» ₽40 млн за изъятие АЗС в Башкирии
Федеральное управление автомобильных дорог (ФКУ Упрдор) «Приуралье» Росавтодора выиграло иск к ПАО АНК «Башнефть» об изъятии автозаправочной станции и земельных участков под ней в федеральную собственность. Решение вынес Арбитражный суд Башкирии.
Нефтяная компания получит из федерального бюджета за изъятые объекты 39,6 млн руб. Упрдор «Приуралье» должно будет выплатить возмещение в течение месяца после вступления решения в силу.
Как следует из материалов дела, учреждение Росавтодора подало иск к «Башнефти» в августе 2023 года. Истец требовал забрать у нефтяной компании АЗС № 50, расположенную на 1285-м км трассы М-5 «Урал» у города Октябрьского. Станция мешает расширению дороги.
В ходе разбирательства были поочередно назначены две экспертизы. Первую экспертную организацию выбирал истец. Она оценила стоимость имущества в 29,2 млн руб. Но «Башнефть» настояла на второй экспертизе, которая увеличила выкупную стоимость почти до 40 млн руб. Упрдор «Приуралье» не возражало.
Решение суда еще не вступило в силу, стороны могут его обжаловать.
Изъятие недвижимого имущества для государственных нужд является одним из наиболее чувствительных механизмов взаимодействия государства и частных собственников, поскольку затрагивает конституционное право собственности, сообщил РБК Уфа партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антон Помазан. Процедура такого изъятия регламентируется Земельным и Гражданским кодексами. Согласно этим нормам, возмещение при изъятии должно быть равноценным и включать в себя рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, убытки, причиненные изъятием, включая упущенную выгоду, отмечает эксперт.
«В рассматриваемом случае с изъятием АЗС у “Башнефти” наблюдается характерная для таких дел ситуация: первоначальная оценка была оспорена собственником и, по результатам повторной экспертизы, стоимость объекта была определена выше почти на 10 млн руб., что, очевидно, справедливо. Важно отметить, что при определении выкупной стоимости учитывается стоимость не только самих земельных участков, но и расположенных на них объектов недвижимости, а также убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. В случае с АЗС это особенно актуально, поскольку такие объекты обычно имеют высокую коммерческую ценность, сложную инфраструктуру и являются источником стабильного дохода для собственника», — говорит Помазан.
Что касается доверия суда к экспертным заключениям, то, согласно арбитражно-процессуальному законодательству, здесь действует принцип свободной оценки доказательств. Суд оценивает экспертные заключения наряду с другими доказательствами и может как полностью согласиться с выводами эксперта, так и отвергнуть их, если они противоречат другим доказательствам по делу или вызывают сомнения в их обоснованности, добавил юрист.
По данным на сайте госзакупок, в 2019 году ФКУ Упрдор «Приуралье» заключило контракт с подмосковным АО «Хотьковский автомост» на строительство и реконструкцию автомобильной дороги М-5 «Урал» на участке с 1280-го по 1300-й км в Башкирии. Стоимость контракта составила 10,9 млрд руб. Подрядчик должен расширить проезжую часть, построить несколько транспортных развязок, мостов и путепроводов, установить барьерное ограждение и электроосвещение и провести другие работы. Контракт рассчитан до конца 2026 года.
