Уфа получила ₽490 млн от продажи права реновации территорий
В Уфе на сегодняшний день заключено 13 договоров комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью 211,4 га, сообщил начальник управления КРТ администрации города Руслан Асанов на оперативном совещании в мэрии. За право реновации застройщики заплатили 492 млн руб., эти средства поступили в муниципальный бюджет. Начальная цена по всем конкурсам в сумме составляла 40,4 млн руб.
В рамках договоров планируется построить почти 1,5 млн кв. м жилья. Совокупный объем инвестиций в проекты составит 169,9 млрд руб. В эту сумму в том числе входит снос и расселение домов, строительство жилого, коммерческого и социального фонда, а также благоустройство территорий.
В рамках проектов КРТ за счет частных инвестиций расселяют и сносят ветхие и аварийные жилые дома. Также механизм позволяет вернуть в оборот неэффективно используемые городские земли, отмечают в мэрии. В границах территорий, по которым заключены договоры КРТ, расположено 72 аварийных многоквартирных дома общей площадью 42 тыс. кв. м и 292 жилых дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения (ИТО) на 33,6 тыс. кв. м.
В ходе реализации проектов уже расселили 6,2 тыс. кв. м жилья, новое жилье или выкупную стоимость недвижимости получили 449 человек.
«Прогноз экономии бюджетных средств на расселение аварийного жилого фонда и жилых домов без централизованных систем инженерно-технического обеспечения составляет 7,2 млрд руб.», — сообщил Асанов.
По 13 договорам КРТ на решение социальных задач застройщики направят 11,2 млрд руб. В 3,6 млрд руб. оценивается расселение и снос аварийных многоквартирных домов. Расселение и снос жилых домов без ИТО — в 3,7 млрд руб. На создание объектов социальной инфраструктуры направят 3,4 млрд руб.
Кроме того, для обновления аварийного муниципального жилого фонда в границах КРТ предоставят в муниципальную собственность жилье площадью 5,7 тыс. кв. м общей стоимостью 554 млн руб.
Партнер Экспертной группы Veta Дмитрий Жарский в разговоре с РБК Уфа отметил, что для регионов реализация таких масштабных и социально ориентированных проектов, как КРТ, будет выражаться прежде всего в экономическом аспекте. На примере Уфы видно, что город получает дополнительные средства, и они могут быть направлены на решение других, не менее важных задач. Еще более значимой выглядит экономия в 7,2 млрд руб. на расселении аварийного жилья — эти расходы перекладываются на плечи частных инвесторов, что критически важно в условиях ограниченных бюджетных возможностей.
«В перспективе город получит обновленный жилой фонд в размере 1,5 млн кв. м современного жилья, что не только улучшит жилищные условия для тысяч семей, но и преобразит облик районов города. Особенно ценно, что проекты КРТ предусматривают комплексный подход, включающий не только жилую застройку, но и создание социальной инфраструктуры и благоустройство территорий. Для регионов переселение из аварийного жилья — весомая проблема, в этом плане очередники уже увидят конкретные действия и сроки, что также повышает уровень доверия к местной власти и снижает градус напряженности. В отличие от московской программы, которая финансируется преимущественно из Московского фонда реновации, уфимская модель делает ставку на привлечение частных инвестиций, что является более устойчивой моделью для регионов с задачей контролировать бюджетные траты», — говорит он.
По словам эксперта, мотивация застройщиков участвовать в проектах КРТ преследует множество целей и базируется на перспективе в будущем иметь стабильные и ликвидные источники дохода. Ключевой стимул для девелоперов — доступ к земельным участкам в привлекательных локациях.
Как писал РБК Уфа, в октябре 2024 года победителем торгов на право заключения договора о КРТ в районе улиц Ленина, Пермской, Вокзальной в Советском районе Уфы признано ООО «Специализированный застройщик «Цефея» из Удмуртии, входящее в группу «Талан». Компания предложила заплатить за право развивать территорию 301 млн руб. при начальной цене 4,4 млн руб.
