В Уфе начали дешеветь новые квартиры
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Уфы в мае 2024 года составила 141 тыс. руб. Это на 0,5% меньше, чем в апреле, сообщает сервис «Яндекс Недвижимость». Анализ проводился по данным объявлений на платформе.
В годовом выражении — май 2024-го по сравнению с маем 2023-го — Уфа демонстрирует рост стоимости жилья на 18%, сообщили авторы исследования.
По данным этого же сервиса, в апреле текущего года цены на «квадрат» первичного жилья в Уфе росли на 2,4% в месячном выражении и достигли 142 тыс. руб. По этому показателю столица Башкирии вообще оказалась на втором месте среди российских городов-миллионников. Таким образом, в мае происходило скорее не реальное снижение цен на первичном рынке, а небольшая коррекция.
В среднем в крупнейших городах России в мае стоимость нового жилья подросла на 0,5%. Годовой рост цен составил 22,4%. При этом в городах с самым дорогим жильем тоже наблюдается коррекция: в Москве за месяц средние цены предложения снизились на 1,4%, до 341 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 0,5%, до 184 тыс. руб. за «квадрат».
В Казани за прошлый месяц новостройки прибавили в цене 0,3% и достигли 205 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — плюс 3,4%, 184 тыс. руб., в Краснодаре — выше на 0,7%, 170 тыс. руб.
Лидером роста цен на новостройки в мае стал Омск (+5,7%, до 130 тыс. руб.), на втором месте Нижний Новгород (+3,4%, до 184 тыс.), на третьем — Новосибирск (+2,4%, до 138 тыс.).
Аналитики «Яндекса» полагают, что небольшое снижение цен на новое жилье в крупных городах может продолжиться в ближайшие месяцы.
«В ближайшем квартале мы ожидаем сокращения годового разрыва цен. Это произойдет за счет коррекции цен на первичном рынке, которое мы уже можем наблюдать: за последний месяц из шестнадцати миллионников в шести отмечено сокращение стоимости новостроек, еще в пяти рост не превысил 1%», — сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Летом и в начале осени 2024 года можно ожидать дальнейшего снижения цен из-за ужесточения условий выдачи ипотеки и перегретого рынка, сообщил РБК Уфа руководитель отдела продаж агентства недвижимости ЦСИИ Герман Борисов.
«Это снижение связано с ужесточением выдачи кредитов, повышением требований к заемщикам. Также у многих банков исчерпаны лимиты по выдаче льготной IT-ипотеки, семейной ипотеки. С 1 июля у нас изменятся условия по льготной ипотеке. Не будет ставок 8%, а будут какие-то более адресные программы. Какие — мы еще не знаем. Во-вторых, рынок новостроек перегрет в среднем на 20%. Опять же, это произошло из-за льготных ипотек, когда вторичное жилье купить в ипотеку невозможно — топовые банки кредитуют уже под 18%. Остается первичка. На этом фоне застройщики повышали цены. Теперь лимит повышения исчерпан, наблюдается стагнация, а по некоторым объектам — понижение цен. Думаю, оно сохранится», — сказал Борисов.
Как сообщал РБК Уфа, ранее снижение цен было зафиксировано также на вторичном рынке Уфы. В апреле средняя стоимость готовых квартир уменьшилась на 1%, в среднем до 5,89 млн руб., следует из исследования портала «Мир квартир». При этом за год цена таких лотов выросла на 6,9%.
Депутат ответил на обвинения в попытке заказа покушения на Кадырова
«Сэры Геи в Форин-офисе». Как Джонсон описал встречу с Лавровым в Москве
Татьяна Ким призвала мужа «не спасать ее разборками в стиле 1990-х»
Илон Маск представил беспилотное «роботакси»
Список лауреатов Нобелевской премии 2024 года
Закрылся единственный европейский филиал МГУ
Власти снизили один из порогов для обязательной продажи валютной выручки
Власти назвали минимальный размер пенсии москвичей
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
