В Уфе зафиксировали снижение цен на квартиры на вторичном рынке
В Уфе квартиры на вторичном рынке в апреле снизились в цене на 1%, в среднем до 5,89 млн руб., следует из исследования портала «Мир квартир». При этом за год цена таких лотов выросла на 6,9%. За месяц средняя стоимость квадратного метра «вторички» в столице республики снизилась на 0,1%, до 115,5 тыс. руб., за год рост цен составил 11,9%.
За апрель «квадрат» вторичного жилья подешевел в 19 городах из 70, вошедших в исследование, в 47 зафиксировали рост цен, в четырех городах стоимость не изменилась. Наиболее заметно 1 кв. м такого жилья подорожал за месяц в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%) и Махачкале (+2,4%). Самое заметное снижение цен зарегистрировали в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2%) и Архангельске (-1,2%).
В среднем по стране «квадрат» вторичного жилья в апреле подорожал на 0,6%, до 113 тыс. руб.
Общая цена квартиры на вторичном рынке снизилась в апреле в 45 городах, в 24 — выросла. Самый заметный рост произошел в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%) и Оренбурге (+2,3%). Максимально снизились цены в Магнитогорске (-3,9%), Кирове (-2,4%) и Владикавказе. В среднем по стране лоты подешевели на 0,3%, до 5,9 млн руб.
С апреля 2023 года 1 кв. м вторичного жилья подорожал во всех городах, максимально в Махачкале (+33,9%), Челябинске (+31%) и Нижнем Тагиле (+29,8%), в среднем по стране цены выросли на 12,4%. Стоимость квартиры на рынке за год наиболее заметно выросла в Набережных Челнах (+32,8%), Нижнем Тагиле (+28,8%) и Владикавказе (+26%). В среднем по стране — на 10,8%.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок.
«Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%», — говорит эксперт.
Руководитель отдела продаж «Самолет Плюс Уфа» Герман Саетов в разговоре с РБК Уфа отметил, что с июля поднимется спрос на вторичное жилье.
«За год цены на вторичное и первичное жилье выросли, с июля отменяется льготная ипотека на новостройки, поднимется спрос на вторичное жилье. Где повышается спрос, растут и цены, так что продолжительной тенденции на снижение цен не будет. Я думаю, что до июля цены не будут сильно меняться, рынок недвижимости будет находиться в стабильном состоянии, возможно, будут дешеветь немного новостройки. Вспомните 2021 год, когда новостройки стоили дешевле квартир на вторичном рынке, на новостройки ипотечная ставка была 6%, на вторичном рынке — 8%, это реалии, которые, скорее всего, нас ждут в ближайшие несколько лет», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, в Башкирии на конец первого квартала 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра квартиры на вторичном рынке составила 99,3 тыс. руб. По сравнению с январем—мартом 2023 года цена выросла на 12%.
