Суд признал законность передачи активов «Индюшкина» в Башкирии в аренду

Фото: пресс-служба правительства РБ

Арбитражный суд Башкирии признал законность сделки по передаче в аренду комплекса имущества ООО «Башкирский птицеводческий комплекс имени М. Гафури» (БПК, работал под брендом «Индюшкин»). С 2019 по 2022 год птицефабрика и перерабатывающие мощности предприятия в Мелеузовском районе были в аренде у ООО «Птицеводческий комплекс “Урал”».

Как следует из материалов дела, в июле 2019 года законсервированное предприятие БПК передали в аренду ПК «Урал». Компания возобновила производство мяса индейки. Примерно через год один из крупнейших кредиторов БПК — московское ООО «Фармэллинрус» с объемом требований 502,3 млн рублей — решил обжаловать сделку по передаче имущества. В своем заявлении в суд компания указала, что ПК «Урал» получил производственные мощности по низкой ставке. При залоговой стоимости предприятия в 5 млрд рублей «Урал» платил за аренду лишь 480,4 тыс. рублей в месяц.

Однако конкурсный управляющий БПК указал, что, помимо арендной платы, ПК «Урал» понес и другие расходы, в том числе погасил долги по зарплате на 55 млн рублей.

«Согласно условиям договора аренды, ежемесячная ставка арендной платы определена с учетом объема планируемых расходов арендатора на капитальный ремонт, произведения улучшений, прочих расходов, в том числе связанных с обеспечением сохранности имущества. В частности, арендатор обязуется нести расходы на обеспечение охраны, погашение текущих расходов на содержание имущества и произведения ремонта на сумму не менее 99 млн рублей. Фактически указанные обязательства со стороны арендатора ООО ПК “Урал” исполнены, что способствовало сохранению имущественного комплекса и восстановлению производства, повышению инвестиционной привлекательности птицефабрики при реализации на торгах», — говорится в определении суда.

В ПК «Урал» также отметили, что потратили на ремонт комплекса не менее 103 млн рублей. Это без учета расходов на охрану предприятия, оплату коммунальных расходов и т.д.

На стороне ответчиков выступил и представитель Россельхозбанка — в залоге кредитной организации находится примерно 95% имущества БПК. В банке заявили, что не возражали против передачи птицеводческого комплекса в аренду.

На этом основании суд отказал ООО «Правовой центр МААТ» (правопреемник «Фармэллинрус» с теми же учредителями) в признании сделок 2019 года недействительными.

Руководитель практики реструктуризации и банкротства ООО «Юр-проект» Виктор Панченко сообщил РБК Уфа, что в банкротных делах сделки должников могут оспариваться как влекущие за собой оказание предпочтения одному из кредитору, либо совершенные без равноценного встречного исполнения, либо совершенные с целью нанесения вреда кредитору. Иногда сделки заключаются лишь для вида, а на самом деле, стороны осуществляют вывод активов, говорит юрист. Но в каждом деле все зависит от конкретных обстоятельств, которые устанавливаются в суде.

«Так, в рассматриваемом деле заявитель пытался признать договоры аренды недействительными на основании пунктов закона о банкротстве как сделки, совершенные без равноценного встречного исполнения. Обычно в таких делах, если неравноценность договора не является очевидной, судом назначает экспертиза, что и было сделано в данном случае. Экспертиза показала, что размер арендной платы, с учетом вложений арендатора в производство, являлся рыночным. Следовательно, отсутствовали основания для признания сделок недействительными», — сказал Панченко.

Генеральный директор Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация “Северная столица”» Валерия Герасименко говорит, что в первую очередь любая сделка должна быть экономически целесообразна для должника и не нарушать интересы как кредиторов, так и самого должника.

«В данном случае меня заинтересовала не столько стоимость арендной ставки, сколько упоминание о том, что арендатор обязывался произвести капитальный и текущий ремонты, а также неотделимые улучшения передаваемого в аренду имущества на сумму 99 млн рублей. В этом вопросе важно, чтобы такие ремонты и изменения не влияли на ликвидность актива в целом или не обременяли его какими-либо обязательствами. В любом случае показательна отчетность арендатора, размещенная в открытых источниках. Согласно отчету о финансовых результатах, арендатор из убыточного в 2019 и 2020 годах предприятия по итогам 2021 и 2022 годов превратился в высокодоходного, читая прибыль которого составила 90 млн рублей и 520 млн рублей соответственно. Что, в случае отсутствия у арендатора иного бизнеса, может косвенно свидетельствовать о заниженности арендной ставки», — сказала Герасименко.

Как сообщал РБК Уфа, в ноябре 2022 года ООО «Башкирский птицеводческий комплекс имени М. Гафури» продали за 3,3 млрд рублей. Покупателем стало ООО «Московская сетевая компания» (МСК), связанная со структурами «Дон Агро» предпринимателя Евгения Туголукова.