Челябинская компания вложит в развитие квартала в Уфе ₽33 млрд
Торги на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в районе бульвара Хадии Давлетшиной, улиц Заводской, Бессонова, Оборонной, переулка Оборонный, улицы Мурманской и проспекта Салавата Юлаева в Советском районе Уфы признали несостоявшимися. Договор планируют заключить с единственным участником — челябинским СЗ «УралСтрой». В торгах также планировала участвовать уфимская фирма «К-Сервис», но ее не допустили к конкурсу.
«УралСтрой» предложил выкупить право развития территории за 30 млн руб. при начальной цене 19,2 млн руб. Инвестор готов вложить в комплексное строительство 33,3 млрд руб. — на 1 млрд больше установленных мэрией Уфы условий. Предельный срок реализации договора о КРТ составит 15 лет.
Руководитель агентства недвижимости «Эксперт» Герман Саетов в разговоре с РБК Уфа отметил, что территория очень перспективная, в том числе за счет транспортной доступности и близости к проспекту Салавата Юлаева.
«Все ЖК, расположенные вблизи проспекта, имеют самую лучшую транспортную развязку. К примеру, до центра с этой локации можно будет доехать на машине за шесть-семь минут. Локация очень перспективная, не так много жилых комплексов сейчас там строится. Думаю, что жилье в квартале будет в будущем пользоваться спросом. Сейчас спрос в целом оживляется, если последние полгода сделок было не так много, сегодня их число растет, потому что ключевая ставка снижается. Сбер прогнозирует, что ключевая ставка к концу года будет 17%, если она падает, число желающих приобрести жилье, конечно, увеличивается. 100% здесь будет пользоваться спросом жилье комфорт-класса, но надо понимать, что, пока запустится проект, пройдет время, и тогда на рынке могут быть другие ставки и, возможно, появятся новые льготные программы», — говорит он.
Как писал РБК Уфа, постановление о комплексном развитии этой территории мэрия утвердила в конце мая. Здесь планируется возвести до 200,1 тыс. кв. м нового жилья и снести девять многоквартирных и 160 частных домов.
Под реновацию отдадут кварталы площадью 37,3 га, преимущественно это территория частной застройки. Часть района попадает в зону будущего строительства продолжения Восточного выезда из Уфы. В обязанности инвестора войдет передача муниципалитету в течение шести лет детского сада площадью не менее 2,2 тыс. кв. м.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО СЗ «УралСтрой» зарегистрировано в феврале 2025 года в Челябинске. Учредителями выступают Татьяна Мальцева и челябинское ООО СЗ «Лидер» Михаила Зискина. СЗ «Лидер» прошлый год отработал с выручкой 89 млн руб. и чистым убытком в размере 29 млн руб. Зискин также выступает учредителем ряда компаний в Москве, Санкт-Петербурге и ХМАО.
