Участки с долгостроями в ЖК «Серебряный ручей» в Уфе продают за ₽600 млн
Фонд развития территорий выставил на торги участки и недострои бывшего застройщика «Крона» в жилом комплексе «Серебряный ручей» в Демском районе Уфы. Начальная цена лота составляет 593,9 млн руб., заявки на участие в торгах принимаются до 30 августа. Аукцион пройдет на площадке «Сбербанк АСТ», минимальный шаг торгов — 0,5% от начальной цены.
Общая площадь участков под строительство многоэтажек составляет 5,9 га. Как сообщил замминистра строительства и архитектуры Башкирии Артем Ковшов, на сегодняшний день это самый крупный объект в регионе, который когда-либо выставлял на продажу федеральный фонд.
«На территории участка находятся четыре объекта незавершенного строительства в разной степени готовности. Все необходимые градостроительные документы имеются, что позволит инвестору в короткие сроки реализовать данную территорию», — сказал Ковшов.
«Крона» строила в жилом комплексе семь домов, три из них были введены в эксплуатацию, а четыре не достроены — степень готовности объектов составляет от 13% до 19%. В октябре 2021 года Фонд развития территорий принял решение о выплатах 796 дольщикам «Кроны» компенсаций на общую сумму более 2 млрд рублей.
На продажу выставлено право аренды четырех земельных участков и объекты незавершенного строительства. Недостроенные дома оценены в 81–178 млн руб., аренда участков — от 15 до 34 млн руб. Дома этажностью от 11 до 14 этажей запланированы в общей сложности почти на 1,5 тыс. квартир.
Руководитель компании «Аналитика Девелопмент» Ярослав Андрющенко в разговоре с РБК Уфа не исключил, что лот найдет покупателя, но быстрым этот процесс вряд ли будет.
«600 млн — достаточно существенная цена. Так как это недострой, должны быть проведены обследования конструкций, все зависит от того, были ли объекты правильно законсервированы, пригодны ли для достройки или нужно разбирать часть возведенных конструкций. Застройщики, конечно, любят покупать пустую землю, чем уже начатые объекты, но думаю, покупатель найдется, но не быстро, но пока не могу предположить, кому из крупных игроков региона мог бы быть интересен лот. В принципе, это "прокачанное" место, спрос у населения на квартиры здесь будет, хотя многое зависит и от планировок квартир, изначально заложенных в проекте», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, «Крона» строила жилой комплекс на пересечении улиц Генерала Кусимова и Дагестанской, все семь домов планировали сдать еще в 2015 году, три дома компания сдала в период с 2018 по 2020 год, жилье получили 625 человек, а дальнейшие работы заморозили. В апреле 2021 года компанию признали банкротом.
В декабре 2022 года прокуратура Башкирии направила в суд уголовное дело о хищении 1,7 млрд руб. у дольщиков ЖК «Серебряный ручей» в Уфе и ЖК «Дубрава» в Кармаскалинском районе в отношении директора ООО «Базис» Альбины Булатовой и заместителя директора ООО «Крона» Ильнура Шафикова. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. Фактический бенефициар компаний Рашит Багаутдинов был объявлен в федеральный розыск.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
