Башкортостан⁠, 08 окт, 12:21

«Квадрат» жилья в новостройках Уфы за год подорожал на 8,4%

Фото: РБК Уфа

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Уфы в октябре составила 166,8 тыс. руб. Это на 8,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя цена квартир на первичном рынке в столице республики за год увеличилась на 4,1%, до 7,4 млн руб., следует из исследования портала «Мир квартир». Уфа заняла 17-е место по цене «квадрата» среди 70 городов, вошедших в исследование.

За год квадратный метр новостроек подорожал в 67 городах, снижение цен зафиксировали в Махачкале (на 3,7%), Архангельске (на 2,4%) и Твери (на 0,4%). Самый заметный рост цен отмечен в Севастополе (на 33,9%), Магнитогорске (на 32,3%) и Кургане (на 28%).

В среднем по всем городам стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке выросла за год на 10,3%, до 151,5 тыс. руб.

rbc.group

Средняя цена квартиры в новостройках увеличилась в 62 из 70 городов. Наиболее заметно ценники выросли в Магнитогорске (на 46,1%), Чебоксарах (на 38,1%) и Владимире (на 28,5%). Наиболее заметно цены снизились в Махачкале (на 10,4%), Мурманске (на 7,5%) и Волжском (на 3,9%).

rbc.group

В среднем по России цена квартир на первичном рынке увеличилась по сравнению с октябрем 2024 года на 7,6% и составляет 7,8 млн руб.

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, предложение новостроек снизилось за год на 24%.

«Высокая ключевая ставка сделала свое дело: выход новостроек на рынок замедлился. Однако даже в условиях весьма ограниченной льготной ипотеки цены смогли вырасти — это говорит о высоком спросе на строящееся жилье. Площади же в новых проектах снова сократились — с 52,8 до 51,5 кв. м, на 1,3 "квадрата" за год», — сказал он.

В августе и сентябре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024-го в Уфе зафиксирован рост спроса на новостройки на 25–27%, сообщил РБК Уфа коммерческий директор группы компаний «СУ № 1» Владислав Иванов.

«На динамику повлияла совокупность факторов: снижение ключевой ставки, ожидания изменений в условиях выдачи семейной ипотеки, а также традиционное сезонное оживление рынка после летнего периода отпусков. Рост цен на первичное жилье напрямую связан с увеличением себестоимости строительства — стоимости материалов, инженерных систем и рабочей силы. Поэтому тенденция постепенного удорожания квадратного метра, по всей вероятности, сохранится», — сказал Иванов.

Кроме того, с 1 января 2026 года вступят в силу изменения в системе налогообложения, которые также могут способствовать дальнейшему росту стоимости жилья, добавил эксперт.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что на уфимском рынке первичной недвижимости в этом году не фиксировалось сокращения числа предложений.

«У нас не было избытка новостроек. Он если и будет возникать, то позднее. Во многих регионах такой избыток есть, к примеру в Московском регионе. Там другая ситуация. Да, цены в Уфе у нас тоже выросли на уровне инфляции, по каким-то другим причинам застройщики не сильно повышали цены. Но предложение на рынке не сокращалось. Осенью произошла определенная активизация спроса, сказался и сезонный фактор. Также на фоне разговоров об ужесточении семейной ипотеки, возможно, кто-то решил приобрести жилье. Снижаются ставки по вкладам, и те, у кого заканчиваются сроки вкладов, могли решить вложить деньги в недвижимость», — говорит эксперт.

Как писал РБК Уфа, во втором квартале 2025 года квартиры в новостройках Уфы в среднем продавались на 7% дешевле цен, указанных девелоперами в объявлениях. Средняя цена «квадрата» в новостройках по объявлениям составляла 168 тыс. руб., а договоры долевого участия заключались в среднем по цене 156 тыс. руб. за 1 кв. м.