Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Цена на вторичное жилье в Уфе впервые опустилась ниже цены новостроек

Эксперты связывают это, в том числе, с мерами господдержки застройщиков
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Уфы продолжила снижение и впервые опустилась ниже стоимости метра на первичном рынке. К такому выводу пришли специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По их подсчетам, цена «вторичного» квадратного метра составила в ноябре 58,9 тыс. рублей при цене 60,3 тыс. на рынке новостроек. «Такое в истории цен Уфы происходит в первый раз!» – рассказала генеральный директор «Эксперта» Елена Андреева, отметив снижение как спроса, так и предложения в этом секторе рынка недвижимости.

По данным «Эксперта», снижение «вторички» по сравнению с началом года составило 4,1%, по сравнению с пиком цен в начале 2015-го – 17%. При этом больше всего (на 5,4% с начала года – до 56,1 тыс. за кв.м.) подешевели трехкомнатные квартиры, меньше всего потеряли в цене однокомнатные (на 3,8% – до 61,2 тыс. рублей).

Эксперты отмечают, что инвесторы, покупающие квартиры с целью вложения средств, начали переключаться на вторичный рынок, а контингент тех, кто предпочитает первичное либо вторичное жилье, окончательно разделился. При этом преимущества новостроек – на фоне устаревания существующего жилищного фонда – отступили на второй план под влиянием чисто экономических факторов. Достоинством «вторички» оказалась и более свободная конкуренция, когда, по словам Елены Андреевой, «тысяче игроков» невозможно навязать «спекулятивные манипуляции».

Одной из причин того, почему первичный рынок теряет позиции по сравнению с более гибким вторичным, она назвала господдержку застройщиков. Напомним, правительством Башкирии введена льготная ставка ипотеки в 10%, действующая только для первичного жилья. Это сделано для того, чтобы остановить падение строительного рынка, зафиксированное в этом году.

По прогнозу специалистов «Эксперта», тренд на плавное снижение цен на вторичном рынке недвижимости Уфы сохранится, как минимум, до весны 2017 года. «Такой прогноз я бы не назвала пессимистичным и «опять ничего нового». Не стоит считать, что это плохо», – отмечает Елена Андреева: во-первых, потому, что это не допускает застойных явлений на рынке. Во-вторых, «давайте радоваться тому, что по сравнению с недалеким прошлым, кто-то сейчас может оформить ипотеку с ежемесячным платежом на сумму, равную коммунальным услугам или плате за развивающий кружок или секцию ребенку». Однако, по ее словам, у падения цен есть технические и психологические пределы, и ниже 50 тыс. рублей цена за квадратный метр опуститься не может.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Башкортостан
Башкирия предложит Госдуме изменить площадь участков под личные хозяйстваБашкортостан, 10:25 
Только 3% россиян согласились видеть своим начальником женщинуОбщество, 10:22
В США назвали недальновидным отказ Зеленского от ресурсной сделкиПолитика, 10:22
Как Трамп объявил войну «толерантной Америке» — The EconomistPro, 10:21
Быть начеку: эксперты рассказали о безопасном обращении с газомРБК+, 10:12 
В Россию вернулись пять физиков, покинувших страну в 1990-е годыОбщество, 10:07
У бывшего донского атамана прошли обыски после задержания замов СлюсаряОбщество, 10:06
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
На Украине ввели аварийные отключения энергииПолитика, 10:02
Большой рост маленьких фигурок. Почему акции Pop Mart подорожали на 477%Pro, 10:01
Кто такие белые хакеры и как ими становятсяРБК и Кибериспытание, 09:45
Магазины у дома могут победить супермаркеты. Что происходитPro, 09:41
WSJ рассказала, почему колумбийцы воюют на УкраинеПолитика, 09:38
Россиян предупредили о рассылке мошенниками фейковых штрафовОбщество, 09:26
Техномиллиардеры поддержали Трампа. Что они хотят получить взаменPro, 09:21