Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 июня
EUR ЦБ: 88,04 (+0,87)
Инвестиции, 08 июн, 15:59
Курс доллара на 9 июня
USD ЦБ: 82,09 (+0,63)
Инвестиции, 08 июн, 15:59
Все новости Башкортостан
Саудовская Аравия пригрозила США «серьезными последствиями» из-за нефти Политика, 04:02
В ООН ответили на обвинения Зеленского по ситуации с разрушением ГЭС Политика, 03:52
Трампу предъявили обвинение по уголовному делу о секретных документах Политика, 03:26
Forbes сообщил о списании средств россиян в турецком банке Финансы, 03:23
ВВС Великобритании заявили о перехвате российских самолетов у Швеции Политика, 02:54
Белый дом связал успех наступления Украины с репутацией Байдена Политика, 02:47
Politico узнала о планах Блинкена посетить Пекин на следующей неделе Политика, 02:30
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Куба опровергла строительство военной базы Китая для слежки за США Политика, 02:02
Победителя «Битвы экстрасенсов» задержали за планы вступить к диверсантам Политика, 01:59
Рогов сообщил о пожаре в районе газовой станции Бердянска Политика, 01:33
Министр культуры рассказала о судьбе «Троицы» Общество, 01:15
Байден назвал оптимистичным развитие конфликта на Украине Политика, 01:01
Глава Крыма предрек смену целей военной операции на Украине Политика, 00:43
США предложили Украине помощь в связи с разрушением Каховской ГЭС Политика, 00:29
Башкортостан ,  
0 

Цена на вторичное жилье в Уфе впервые опустилась ниже цены новостроек

Эксперты связывают это, в том числе, с мерами господдержки застройщиков
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Уфы продолжила снижение и впервые опустилась ниже стоимости метра на первичном рынке. К такому выводу пришли специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По их подсчетам, цена «вторичного» квадратного метра составила в ноябре 58,9 тыс. рублей при цене 60,3 тыс. на рынке новостроек. «Такое в истории цен Уфы происходит в первый раз!» – рассказала генеральный директор «Эксперта» Елена Андреева, отметив снижение как спроса, так и предложения в этом секторе рынка недвижимости.

По данным «Эксперта», снижение «вторички» по сравнению с началом года составило 4,1%, по сравнению с пиком цен в начале 2015-го – 17%. При этом больше всего (на 5,4% с начала года – до 56,1 тыс. за кв.м.) подешевели трехкомнатные квартиры, меньше всего потеряли в цене однокомнатные (на 3,8% – до 61,2 тыс. рублей).

Эксперты отмечают, что инвесторы, покупающие квартиры с целью вложения средств, начали переключаться на вторичный рынок, а контингент тех, кто предпочитает первичное либо вторичное жилье, окончательно разделился. При этом преимущества новостроек – на фоне устаревания существующего жилищного фонда – отступили на второй план под влиянием чисто экономических факторов. Достоинством «вторички» оказалась и более свободная конкуренция, когда, по словам Елены Андреевой, «тысяче игроков» невозможно навязать «спекулятивные манипуляции».

Одной из причин того, почему первичный рынок теряет позиции по сравнению с более гибким вторичным, она назвала господдержку застройщиков. Напомним, правительством Башкирии введена льготная ставка ипотеки в 10%, действующая только для первичного жилья. Это сделано для того, чтобы остановить падение строительного рынка, зафиксированное в этом году.

По прогнозу специалистов «Эксперта», тренд на плавное снижение цен на вторичном рынке недвижимости Уфы сохранится, как минимум, до весны 2017 года. «Такой прогноз я бы не назвала пессимистичным и «опять ничего нового». Не стоит считать, что это плохо», – отмечает Елена Андреева: во-первых, потому, что это не допускает застойных явлений на рынке. Во-вторых, «давайте радоваться тому, что по сравнению с недалеким прошлым, кто-то сейчас может оформить ипотеку с ежемесячным платежом на сумму, равную коммунальным услугам или плате за развивающий кружок или секцию ребенку». Однако, по ее словам, у падения цен есть технические и психологические пределы, и ниже 50 тыс. рублей цена за квадратный метр опуститься не может.

Авторы