Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Цена на вторичное жилье в Уфе впервые опустилась ниже цены новостроек

Эксперты связывают это, в том числе, с мерами господдержки застройщиков
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Уфы продолжила снижение и впервые опустилась ниже стоимости метра на первичном рынке. К такому выводу пришли специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По их подсчетам, цена «вторичного» квадратного метра составила в ноябре 58,9 тыс. рублей при цене 60,3 тыс. на рынке новостроек. «Такое в истории цен Уфы происходит в первый раз!» – рассказала генеральный директор «Эксперта» Елена Андреева, отметив снижение как спроса, так и предложения в этом секторе рынка недвижимости.

По данным «Эксперта», снижение «вторички» по сравнению с началом года составило 4,1%, по сравнению с пиком цен в начале 2015-го – 17%. При этом больше всего (на 5,4% с начала года – до 56,1 тыс. за кв.м.) подешевели трехкомнатные квартиры, меньше всего потеряли в цене однокомнатные (на 3,8% – до 61,2 тыс. рублей).

Эксперты отмечают, что инвесторы, покупающие квартиры с целью вложения средств, начали переключаться на вторичный рынок, а контингент тех, кто предпочитает первичное либо вторичное жилье, окончательно разделился. При этом преимущества новостроек – на фоне устаревания существующего жилищного фонда – отступили на второй план под влиянием чисто экономических факторов. Достоинством «вторички» оказалась и более свободная конкуренция, когда, по словам Елены Андреевой, «тысяче игроков» невозможно навязать «спекулятивные манипуляции».

Одной из причин того, почему первичный рынок теряет позиции по сравнению с более гибким вторичным, она назвала господдержку застройщиков. Напомним, правительством Башкирии введена льготная ставка ипотеки в 10%, действующая только для первичного жилья. Это сделано для того, чтобы остановить падение строительного рынка, зафиксированное в этом году.

По прогнозу специалистов «Эксперта», тренд на плавное снижение цен на вторичном рынке недвижимости Уфы сохранится, как минимум, до весны 2017 года. «Такой прогноз я бы не назвала пессимистичным и «опять ничего нового». Не стоит считать, что это плохо», – отмечает Елена Андреева: во-первых, потому, что это не допускает застойных явлений на рынке. Во-вторых, «давайте радоваться тому, что по сравнению с недалеким прошлым, кто-то сейчас может оформить ипотеку с ежемесячным платежом на сумму, равную коммунальным услугам или плате за развивающий кружок или секцию ребенку». Однако, по ее словам, у падения цен есть технические и психологические пределы, и ниже 50 тыс. рублей цена за квадратный метр опуститься не может.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 30 марта
EUR ЦБ: 99,53 (-0,18)
Инвестиции, 16:47
Курс доллара на 30 марта
USD ЦБ: 92,37 (+0,1)
Инвестиции, 16:47
Все новости Башкортостан
В Таиланде умер россиянин, впавший в кому после задержки рейса Общество, 17:25
Главком ВСУ заявил о тжелой ситуации на фронте Политика, 17:23
В Москве арестовали девятого фигуранта дела о теракте в «Крокусе» Политика, 17:22
Ротенберг подарит ₽1 млн пострадавшему в теракте 8-летнему хоккеисту Спорт, 17:20
Двойные налоги и низкие ставки: что сдерживает развитие фриланса в России Pro, 17:14
Социальной рекламе пропишут алгоритмы Пресс-релиз, 17:13
Более 50% французов назвали в соцопросе страну неготовой к Олимпиаде Спорт, 17:04
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Сотрудника посольства Молдавии вышлют из России Политика, 17:03
В Генштабе пообещали не направлять срочников в зону спецоперации Политика, 16:57
Как отойти от дел и не потерять бизнес. Собираем совет директоров Pro, 16:53
Муфтий наградил медалью спасавшего посетителей «Крокуса» подростка. Видео Общество, 16:48
КХЛ объявила о продлении следующего сезона до мая Спорт, 16:46
В Москве по делу об экстремизме арестовали журналистку Sota Vision Политика, 16:46
Тренер Хаби Алонсо объявил о решении остаться в «Байере» Спорт, 16:36