Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Цена на вторичное жилье в Уфе впервые опустилась ниже цены новостроек

Эксперты связывают это, в том числе, с мерами господдержки застройщиков
Фото: Олег Яровиков
Фото: Олег Яровиков

Цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Уфы продолжила снижение и впервые опустилась ниже стоимости метра на первичном рынке. К такому выводу пришли специалисты сети агентств недвижимости «Эксперт». По их подсчетам, цена «вторичного» квадратного метра составила в ноябре 58,9 тыс. рублей при цене 60,3 тыс. на рынке новостроек. «Такое в истории цен Уфы происходит в первый раз!» – рассказала генеральный директор «Эксперта» Елена Андреева, отметив снижение как спроса, так и предложения в этом секторе рынка недвижимости.

По данным «Эксперта», снижение «вторички» по сравнению с началом года составило 4,1%, по сравнению с пиком цен в начале 2015-го – 17%. При этом больше всего (на 5,4% с начала года – до 56,1 тыс. за кв.м.) подешевели трехкомнатные квартиры, меньше всего потеряли в цене однокомнатные (на 3,8% – до 61,2 тыс. рублей).

Эксперты отмечают, что инвесторы, покупающие квартиры с целью вложения средств, начали переключаться на вторичный рынок, а контингент тех, кто предпочитает первичное либо вторичное жилье, окончательно разделился. При этом преимущества новостроек – на фоне устаревания существующего жилищного фонда – отступили на второй план под влиянием чисто экономических факторов. Достоинством «вторички» оказалась и более свободная конкуренция, когда, по словам Елены Андреевой, «тысяче игроков» невозможно навязать «спекулятивные манипуляции».

Одной из причин того, почему первичный рынок теряет позиции по сравнению с более гибким вторичным, она назвала господдержку застройщиков. Напомним, правительством Башкирии введена льготная ставка ипотеки в 10%, действующая только для первичного жилья. Это сделано для того, чтобы остановить падение строительного рынка, зафиксированное в этом году.

По прогнозу специалистов «Эксперта», тренд на плавное снижение цен на вторичном рынке недвижимости Уфы сохранится, как минимум, до весны 2017 года. «Такой прогноз я бы не назвала пессимистичным и «опять ничего нового». Не стоит считать, что это плохо», – отмечает Елена Андреева: во-первых, потому, что это не допускает застойных явлений на рынке. Во-вторых, «давайте радоваться тому, что по сравнению с недалеким прошлым, кто-то сейчас может оформить ипотеку с ежемесячным платежом на сумму, равную коммунальным услугам или плате за развивающий кружок или секцию ребенку». Однако, по ее словам, у падения цен есть технические и психологические пределы, и ниже 50 тыс. рублей цена за квадратный метр опуститься не может.

СберПро Транспорт

Бизнес с ускорением. Как строительство скоростной железной дороги изменит инфраструктуру

СберПро ВЭД

Близкий импорт. Как развивается торговля со странами Азии и Ближнего Востока

СберПро Финансы

Субсидии для инноваций. Какие меры поддержки бизнеса будут доступны в 2025 году

СберПро Интересное

Востребованные ниши для импортозамещения

СберПро Торговля

Барометр отрасли. Ритейл: одежда, электроника и товары для дома

СберПро Торговля

Купи сейчас, плати потом. Как развивается рынок BNPL и с какими вызовами может столкнуться

СберПро Главная

Как подготовить производство к роботизации и получить нужный эффект

СберПро Главная

Как развивалась квантовая индустрия в 2024 году

СберПро Интересное

Зумеры вышли на работу. Что нужно знать бизнесу о найме нового поколения

СберПро Интересное

Что такое нейросеть и как работает эта технология

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 91,3 (+1,33)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 79,75 (-0,55)
Инвестиции, 21 мая, 19:29
Все новости Башкортостан
VK купит права на показ решающих матчей за право играть в РПЛ Спорт, 14:29
Путин предложил на пост замглавы КС одну из старейших судей Политика, 14:28
В США выпустили первое пиво полностью из киноа Вино, 14:25
Генпрокурор попросил суд запретить в России украинскую секту «Аллатра» Политика, 14:22
«Исключительная устойчивость». Что будет с курсом биткоина дальше Крипто, 14:18
Лавров заявил, что США сочли неизбежным решение вопроса земли на Украине Политика, 14:12
Эксперты обсудили столичное метро как полигон для инноваций Город, 14:11
Онлайн-курс Digital MBA от РБК и ProductStar
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В США трое ветеранов вьетнамской войны закончили школу спустя 60 лет Политика, 14:08
Решающий матч МХЛ в Москве перенесли на арену на 1500 зрителей Спорт, 14:04
В Индии жертвами ливня стали не менее 45 человек. Видео Общество, 13:56
Астрономы оспорили наличие маркеров жизни на экзопланете K2-18b Технологии и медиа, 13:51
Внук Церетели занял второй пост своего дедушки Общество, 13:50
Кошачий ЗОЖ: как в России развивается рынок кормов для домашних животных Отрасли, 13:48
Власти опровергли увольнение учителя в Саратове за свастику Общество, 13:45