В Башкирии разработали механизм превращения СНТ в населенные пункты
В Башкирии разработали требования, при соблюдении которых садоводства и огородничества могут быть включены в границы населенного пункта либо стать самостоятельными населенными пунктами. Соответствующий проект постановления подготовили в министерстве строительства и архитектуры республики. РБК Уфа ознакомился с документом.
Условия для включения садового некоммерческого товарищества (СНТ), дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) или дачного поселка в состав города или села включают 12 пунктов, которые должны соблюдаться одновременно. В частности:
- Садоводство должно иметь общую границу с населенным пунктом, к которому планирует присоединиться.
- Площадь садоводства не может быть больше площади населенного пункта.
- Все земельные участки садоводства должны быть внесены в ЕГРН.
- В садоводстве должно быть не меньше 75% участков с домами, соответствующими требованиям к индивидуальному жилищному строительству и внесенными в ЕГРН.
- Общее собрание членов СНТ должно проголосовать за включение в состав населенного пункта.
- Параметры и техническое состояние улиц должны соответствовать требованиям, в том числе в области безопасности дорожного движения и др.
Если из СНТ или ДНТ хотят сделать отдельный населенный пункт, эти требования дополняются еще тремя:
- Жильцы не менее 80% домов должны быть зарегистрированы в них.
- Администрация района или города должна представить заключение, что у населенного пункта будет свой бюджет с достаточными источниками пополнения.
- К таким территориям должны соблюдаться требования к планировке и застройке населенных пунктов, утвержденные Минстроем РФ.
При этом отдельные участки и части садовых товариществ не могут включаться в населенные пункты или образовывать их.
В пояснениях Минстроя республики к проекту постановления говорится, что требования были разработаны после представления прокуратуры Башкирии, выданное в сентябре 2024 года. В документе учтены «практика регионов и территориальные особенности Республики Башкортостан».
Руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев сообщил РБК Уфа, что присоединение СНТ к городу или создание отдельного населенного пункта — это две разные концепции, которые могут иметь как сходства, так и значительные различия с юридической, экономической и социальной точек зрения.
«С одной стороны, присоединение СНТ к городу может привести к улучшению инфраструктуры, такой как дороги, освещение, водоснабжение и канализация. Это выгодно для жителей СНТ, поскольку городская инфраструктура обычно более развита и стабильно функционирует, что улучшает условия жизни. Также включение СНТ в состав города позволяет привести правовой режим земель и собственности в соответствие с городскими стандартами. При этом одним из основных недостатков является повышение земельного налога. При присоединении СНТ к городу участки могут попасть под городской налоговый режим, что обычно предполагает более высокие ставки налога на землю. Кроме того, присоединение СНТ может привести к утрате его сельского характера», — говорит Сергеев.
Не исключены и разногласия между жителями СНТ и городскими властями, касающиеся использования земель, изменения видов разрешенного использования и других вопросов, отмечает эксперт.
Поправки в федеральное законодательство, которые дают право садовым и дачным поселкам становиться самостоятельными населенными пунктами, вступили в силу в июле 2022 года. Нормы содержатся в принятом в 2017 году федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В Росреестре ранее разъясняли, что при включении садового товарищества в состав населенного пункта у жильцов могут снизиться платежи за коммуналку, при этом вырастет земельный налог.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
