Башкортостан , 09 янв, 10:56

Маленькие квартиры в Уфе за год подорожали почти на 30%

Стоимость одного квадратного метра небольших квартир выросла еще более значительно, при этом средняя площадь уменьшилась

Фото: РБК Уфа

В Уфе квартиры площадью до 32 кв. м за год подорожали на 28,9%, до 4,6 млн руб. Об этом сообщает портал «Мир квартир». Квадратный метр в таком жилье вырос в цене на 32,4%, до 180,5 тыс. руб.

По стоимости «квадрата» в маленьких квартирах Уфа заняла 15-е место среди 70 крупных городов России. Самые дорогие квадратные метры оказались в Сочи — 451,9 тыс., Москве — 414,9 тыс. и Санкт-Петербурге — 245,5 тыс. руб.

Самая доступная небольшая жилплощадь — в Нижнем Тагиле, 71,2 тыс., Махачкале, 74,1 тыс. и Грозном, 77,5 тыс. руб.

rbc.group

По данным авторов исследования, квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м подорожал в 66 городах из исследованных 70, а подешевел в четырех. Больше всего за год подорожали малогабаритки Новокузнецка (+64%), Омска (+63,4%), Грозного (+62,8%). Падение цены метра произошло в Махачкале (–5,7%), Ярославле (–5,1%), Белгороде (–1%) и Симферополе (–0,3%).

rbc.group

Целые квартиры также подорожали в 66 городах, в трех подешевели, в одном цены остались неизменными. В среднем лот на данном рынке вырос в цене на 20%, до 4,2 млн руб.

Средняя площадь маленьких квартир по стране увеличилась с 27,1 до 27,3 кв. м. В Уфе этот показатель, напротив, сократился, так как средняя стоимость квартиры росла медленнее, чем стоимость «квадрата».

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, небольшое жилье активно росло в цене в первой половине 2024 года, когда действовали льготные ипотечные программы.

«На рост спроса повлияли ограничения на площадь малогабариток в новостройках, которые были установлены в некоторых регионах. Там, где официального запрета еще нет, действует запрет негласный, либо застройщики сами на всякий случай не рискуют проектировать студии площадью менее 28 кв. м. Так что в наступившем году средняя площадь квартир определенно вырастет. Тем не менее пока малогабариток на рынке много, и за год их предложение в среднем по стране выросло на 26%», — говорит Луценко.

Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов согласен с прогнозом, что в 2025 году рост цен на рынке небольших квартир сохранится.

«Да, я согласен с этим прогнозом. На рынке недвижимости в периоды снижения покупательской способности люди начинают смещать интерес к наиболее дешевому краю. Там скапливается наибольшая часть потенциальных покупателей. Соответственно, продавцы стараются поднять цену», — сказал Бекетов.

Руководитель отдела продаж «Самолет плюс Уфа» Герман Саетов в разговоре с РБК Уфа отметил, что застройщики идут навстречу рынку и насыщают спрос малогабаритным жильем.

«У нас осталась только семейная льготная ипотека, и в качестве первоначального взноса зачастую идет материнский капитал. А его хватает, чтобы купить только квартиру-студию. Застройщики понимают эту тенденцию и напичкивают свои жилые комплексы маленькими квартирами. В Уфе уже запускаются проекты, где целые высотные дома будут состоять исключительно из квартир-студий. Поэтому тенденция сохранится. Цены на квартиры растут, а материнский капитал остается тем же», — говорит Саетов.

Как сообщал РБК Уфа, в 2024 году Уфа оказалась в числе городов с самым небольшим процентом квартир-студий в новых домах. Микроквартиры в новостройках столицы Башкирии занимают лишь 5% от общего количества.