Застройщик Grand Family в Уфе оспорит требование подарить городу квартиры

Фото: СЗ «СМУ-4»

Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление-4» (входит в группу «Строй-Высота») обжалует решение Арбитражного суда Башкирии, который обязал компанию передать администрации Уфы 13 квартир в жилом комплексе Grand Family и выплатить 123 млн руб. Обязанность возникла из-за «договора дарения», подписанного застройщиком до реализации проекта.

Как следует из материалов дела, в 2022 году мэрия Уфы и СЗ «СМУ-4» подписали «соглашение о реализации инвестиционного проекта», по которому застройщик обязался возвести жилой комплекс в квартале между улицами Комсомольской, Малой Тихорецкой, Николая Ковалева и Вишерской в Октябрьском районе города. Муниципалитет в свою очередь обязался «оказать содействие»: выдать разрешение, помочь с оформлением участка и вводом здания в эксплуатацию. За это компания должна была передать городу 35 квартир в будущем ЖК.

Комплекс ввели в эксплуатацию в конце 2024 года. Однако Уфа обещанные квартиры так и не получила. Более того, застройщик продал часть площадей, которые должны были перейти в собственность города.

Администрация подала на СМУ-4 в суд, требуя взыскать оставшиеся 13 квартир и денежную компенсацию в размере 123 млн руб.

Застройщик в суде утверждал, что взял на себя обязательства отдать часть дома муниципалитету из опасения, что без этого «у него могут возникнуть какие-либо сложности или препятствия на определенных этапах строительства». Компания также указала, что городские власти в рамках инвестиционного соглашения не взяли на себя конкретных обязательств, а оформление документов, земельного участка и прочее входит в обязанности мэрии и без каких-либо соглашений. То есть, по мнению СМУ-4, город собирался получить квартиры просто так, за то, что чиновники выполняли свою работу.

В администрации не стали отрицать, что хотели бы получить жилье без каких-либо дополнительных вложений из бюджета.

«На администрацию возложена единственная обязанность в оказании инвестору содействия в реализации проекта по вопросам, входящим в ее компетенцию. Вопреки доводам ответчика о том, что спорное соглашение имеет возмездный характер, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возложение на администрацию обязанностей по выполнению работ», — говорится в определении суда.

Арбитраж квалифицировал «соглашение о реализации инвестиционного проекта», которое заключили стороны, как «разновидность договора дарения, а именно договор пожертвования в общеполезных целях». В его рамках застройщик обязался подарить городу 35 квартир. Исходя из этого, суд удовлетворил иск, постановив взыскать «подарок».

СЗ «СМУ-4» подал апелляционную жалобу. Дата рассмотрения еще не назначена.