Мэрия Уфы утвердила проект высотной застройки квартала в Инорсе
Администрация Уфы утвердила проекты планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Сельской Богородской, Петрозаводской, продолжением улицы Дунайской и проектируемой улицей в Калининском районе города. Соответствующее постановление подписал мэр Ратмир Мавлиев.
Согласно проектам, в квартале площадью 34,3 га будут построены 13 многоквартирных домов высотой от 17 до 25 этажей с общей площадью квартир 200 тыс. кв. м. Также здесь планируется возвести школу на 1650 учеников, два детсада по 210 мест, объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также парковки и другие объекты инфраструктуры.
«Для освобождения территории для проектируемой застройки предусмотрен снос части существующих жилых домов и индивидуальных гаражей. Объем сносимого жилого фонда — 15,5 тыс. кв. м. Объем сноса зданий общественного и коммунального назначения — 38,1 тыс. кв. м», — говорится в постановлении.
Территорию квартала предлагается облагородить, устроив аллеи, пешеходные и велосипедные дорожки.
В настоящее время в границах территории проектирования расположены малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома, больница № 13, несколько общественных зданий, включая специальную пожарную часть № 28. Также в квартале есть выявленные объекты культурного наследия — шесть домов на улице Сельской Богородской относятся к ансамблю застройки 1930–1936-х годов.
Застройщиком квартала по договору о комплексном развитии территории (КРТ) выступает ООО «Специализированный застройщик — Управление комплексной застройки № 13 КПД», которое входит в трест «КПД».
Как сообщал РБК Уфа, в июле 2024 года эта компания стала победителем объявленных мэрией торгов на право заключения договора КРТ. Застройщик планирует вложить в развитие территории напротив Уфимского моторостроительного производственного объединения (ОДК-УМПО) 16,97 млрд руб. Предельный срок реализации договора составляет 12 лет.
Руководитель компании «Аналитика девелопмент» Ярослав Андрющенко, ранее комментируя планы мэрии и застройщика, усомнился в успехе проекта. По его словам, КПД могли «вынудить взять проект в счет последующей лояльности» властей. Более того, жилье в этом квартале на неблагополучной окраине города вряд ли будет пользоваться спросом, считает эксперт.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «СЗ — УКЗ № 13 КПД» зарегистрировано в ноябре 2021 года в Уфе. Руководит организацией Вадим Авхадеев, единственным учредителем выступает ООО Трест «Крупнопанельное домостроение». Трест «КПД» подконтролен уфимской компании «Капитал-Лизинг», совладельцами которой выступают уфимское ООО «Комплексное освоение», московская УК «Медвежье озеро», зарегистрированные в ОАЭ «Арагви Файнэнс — ФЗКО», «Сайвенд Кэпитал ЛЛС-ФЗ», московский предприниматель Михаил Душак и уфимский бизнесмен Олег Исламов. Выручка треста «КПД» в 2024 году составила 221 млн, а чистая прибыль — 253 млн руб.
