За год «квадрат» жилья на вторичном рынке Уфы подорожал на 9%
В июле средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Уфе составляет 109 тыс. руб., это на 0,3% больше, чем в июне, и на 9% больше, чем годом ранее, сообщили РБК Уфа в сервисе «Яндекс Недвижимость». Средняя полная стоимость квартиры на «вторичке» достигла 5,1 млн руб., при этом средний метраж выставленной на продажу квартиры в городе составляет 47,2 «квадрата».
В целом по стране цены на вторичное жилье в мегаполисах России продолжали стагнировать, к маю они выросли всего на 0,1%. Средняя цена «квадрата» в крупнейших городах составила 132 тыс. руб. За год ценники выросли на 13,3%.
Максимальный рост цен на вторичное жилье в июне зафиксировали в Ростове-на-Дону — на 0,8%, до 113 тыс. руб. за кв. м, Красноярске — на 0,7%, до 118 тыс. руб., и Москве — на 0,5%, до 333 тыс. руб. Наиболее заметно цены снизились в Краснодаре — на 0,6% до 114 тыс. руб., Челябинске — на 0,4%, до 95 тыс. руб., и Перми — на 0,3%, до 98 тыс. руб.
Среди городов-миллионников самый высокий ценник на «квадрат» жилья на вторичном рынке зафиксирован в Москве (333 тыс.), Санкт-Петербурге (202 тыс.) и Казани (163 тыс. руб.). Самые низкие цены в крупнейших городах в Челябинске (95 тыс. руб. за «квадрат»), Волгограде (95 тыс.) и Воронеже (97 тыс.).
Стагнировал в июне и объем предложений, по отдельным городам колебание базы офферов не превышает 8%, в среднем по городам-миллионникам их число сократилось на 1,8% к маю. За год накопление базы «вторички» составило 20,2%.
По мнению коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, потребительская активность во «вторичке» будет, как ни странно, сильно зависеть от поведения и ценообразования застройщиков.
«Если девелоперы не смогут удержать внимание к себе, то покупатель, прежде ориентированный на ипотеку с господдержкой, вполне вероятно начнет сравнивать новостройки и "вторичку” — и теперь, при прочих равных, его выбор уже вполне может склониться в пользу готового жилья», — считает он.
Руководитель отдела продаж «Самолет Плюс Уфа» Герман Саетов в разговоре с РБК Уфа отметил, что с повышением ставок по ипотеке на вторичном рынке платежи за «однушку» в хрущевке с минимальным первоначальным взносом составляют более 50 тыс. руб. в месяц, поэтому говорить о доступности жилья на вторичном рынке не приходится. По его мнению, в таких условиях с отменой льготной ипотеки покупатели все равно будут ориентироваться на приобретение квартир в новостройках.
«Семейные покупатели будут пользоваться льготными программами, которые для них сохранятся на первичном рынке. Какие-то программы останутся на «первичке» и для семей без детей. Думаю, что в любом случае в основном будут продаваться новостройки, какого-то серьезного перетока клиентов на вторичный рынок не произойдет, перекоса не будет. Будем ждать понижения ключевой ставки и повышения доступности покупки жилья», — говорит эксперт.
Как сообщал РБК Уфа, по официальным данным Росстата, в среднем по Башкирии на конец первого квартала 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра квартиры на вторичном рынке составила 99,3 тыс. руб. По сравнению с январем—мартом 2023 года цена выросла на 12%.
Владимир Путин подводит итоги года. Прямой эфир в Telegram!
Трамп призвал Украину поторопиться в прекращении конфликта
США объявили о приостановке программы розыгрыша грин-карт
FT: ЕС решил не использовать российские активы для финансирования Украины
Макрон призвал Европу готовиться к диалогу с Путиным
WP рассказала об «орбитальном бое» спутников США и Китая
Адмирал НАТО признал слабость альянса в случае затяжной войны
