Власти Уфы не смогли взыскать с фирмы 95 млн за аренду части улицы
Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы не смогло взыскать с компании «Логрон» 95,6 млн рублей задолженности по арендной плате за земельный участок. Арбитражный суд Башкирии полностью отказал в удовлетворении иска. Дело рассматривалось с мая 2019 года.
Ведомство подало в суд на ООО «Логрон» после того, как компания отказалась платить за аренду земельного участка площадью 81,7 гектара в селе Максимовка в Калининском районе Уфы. Задолженность накопилась за период с 2009 по 2016 год. Участок был арендован для проектирования и строительства инженерно-транспортной инфраструктуры. Договор был расторгнут в 2019 году.
В суде ответчик сослался на то, что большая часть земельного участка, переданного ей в аренду, оказалась частью уличной сети, то есть относится к землям общего пользования. Это указано и в кадастровой карте.
«Земельный участок отнесен к территории общего пользования (уличная сеть) и включен в границы красных линий в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории части жилого района Максимовка… Общество «Логрон», приняв права и обязанности по договору аренды, не имело возможности использовать участок по назначению», — говорится в решении суда.
Экспертиза, проведенная в рамках дела, подтвердила, что около 90% земельного участка находится в границах красных линий и относится к уличной сети.
Истец указал, что компания фактически использовала этот участок, а договор аренды расторгнут не был, поэтому арендатор должен выплатить всю стоимость аренды. Суд, однако, счел, что невозможность использовать предмет аренды по назначению освобождает арендатора от обязанности платить.
«Риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату», — говорится в решении.
На этом основании суд освободил компанию от обязанности платить за аренду земли. Как сообщила РБК Уфа юрист Amulex.ru Виктория Соколова, Арбитражный суд Башкирии пришел к правильному выводу о том, что арендодатель обязан убедиться в том, что передаваемое в пользование имущество соответствует целям его использования и находится в надлежащем состоянии.
«Если же имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию, суды признают, что арендодатель, передав имущество с такими недостатками, по сути не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора. В связи с этим у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату. При этом суд пришел к выводу о том, что договор аренды, по которому администрация требовала внесения арендных платежей, ничтожен», — говорит эксперт.
Зеленский обвинил США в сливе секретной информации
США ввели новые санкции против России
Российские телеканалы требуют от Google ₽2 ундециллиона
В России научились «скручивать пробег» электрокаров. Как определить обман
Как выборы в США влияют на рынок вина
Сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
В каких регионах России больше всего премиальных автомобилей. Инфографика
Путин повысил минимальный размер оплаты труда
«Ламбумиз» вышел на IPO. Как отреагировал рынок
Синоптики рассказали, когда следует менять летние шины на зимние
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
