Перейти к основному контенту
Башкортостан ,  
0 

Власти Уфы не смогли взыскать с фирмы 95 млн за аренду части улицы

Компания доказала, что не смогла воспользоваться земельным участком в жилом районе Максимовка.
Фото: РБК Уфа
Фото: РБК Уфа

Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы не смогло взыскать с компании «Логрон» 95,6 млн рублей задолженности по арендной плате за земельный участок. Арбитражный суд Башкирии полностью отказал в удовлетворении иска. Дело рассматривалось с мая 2019 года.

Ведомство подало в суд на ООО «Логрон» после того, как компания отказалась платить за аренду земельного участка площадью 81,7 гектара в селе Максимовка в Калининском районе Уфы. Задолженность накопилась за период с 2009 по 2016 год. Участок был арендован для проектирования и строительства инженерно-транспортной инфраструктуры. Договор был расторгнут в 2019 году.

В суде ответчик сослался на то, что большая часть земельного участка, переданного ей в аренду, оказалась частью уличной сети, то есть относится к землям общего пользования. Это указано и в кадастровой карте.

«Земельный участок отнесен к территории общего пользования (уличная сеть) и включен в границы красных линий в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории части жилого района Максимовка… Общество «Логрон», приняв права и обязанности по договору аренды, не имело возможности использовать участок по назначению», — говорится в решении суда.

Экспертиза, проведенная в рамках дела, подтвердила, что около 90% земельного участка находится в границах красных линий и относится к уличной сети.

Истец указал, что компания фактически использовала этот участок, а договор аренды расторгнут не был, поэтому арендатор должен выплатить всю стоимость аренды. Суд, однако, счел, что невозможность использовать предмет аренды по назначению освобождает арендатора от обязанности платить.

«Риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату», — говорится в решении.

На этом основании суд освободил компанию от обязанности платить за аренду земли. Как сообщила РБК Уфа юрист Amulex.ru Виктория Соколова, Арбитражный суд Башкирии пришел к правильному выводу о том, что арендодатель обязан убедиться в том, что передаваемое в пользование имущество соответствует целям его использования и находится в надлежащем состоянии.

«Если же имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию, суды признают, что арендодатель, передав имущество с такими недостатками, по сути не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора. В связи с этим у арендатора не возникает встречного обязательства вносить арендную плату. При этом суд пришел к выводу о том, что договор аренды, по которому администрация требовала внесения арендных платежей, ничтожен», — говорит эксперт.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Башкортостан
Член семьи Рокфеллеров перед смертью завещал бороться с Exxon Бизнес, 11:23
Дроны атаковали белгородское село Муром Политика, 11:13
Поезда между Ереваном и Тбилиси отменили из-за затопления в Армении Общество, 10:52
Какое поведение будущей няни должно насторожить родителей Pro, 10:48
На севере Армении из-за разлива реки разрушены дороги и мосты Общество, 10:28
Арест Промеса, «дырявый регламент» и другие скандалы сезона РПЛ Спорт, 10:18
Теплоход и прогулочное судно столкнулись под мостом в Петербурге Общество, 10:08
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Все о пенсии работающего пенсионера: сколько и как получить, индексация Инвестиции, 10:00
Польша подняла в небо самолеты из-за «активности российской авиации» Политика, 09:58
В Белгородской области ПВО сбили украинский дрон Политика, 09:44
Как наводнение в Бразилии повлияло на цены на кофе, сою и рис Pro, 09:44
Прокурор МУС объяснил претензии к Израилю словами о бомбежках Ирландии Политика, 09:40
Минобороны сообщило об эвакуации российскими военными жителей Волчанска Политика, 09:28
Топ-10 самых высоких ставок по накопительным счетам до 16,5% годовых Инвестиции, 09:00