Башкирия разработала еще один проект о регулировании работы риелторов
Башкирия внесла на оценку в Совет законодателей страны еще один законопроект о регулировании деятельности риелторов в России. Поправки предложено внести в статью 1006 части второй Гражданского кодекса. Депутаты регионального парламента предлагают дополнить ее положением о том, что оплата услуг по агентскому договору возможна лишь после принятия клиентом отчета агента о проделанной работе.
Госсобрание указывает, что сегодня получила широкое распространение практика заключения агентских договоров между потребителями и риелторами на оказание услуг в сфере оборота недвижимости. А судебные споры, возникающие между ними, часто связаны с соотношением оказанных услуг и размера оплаты по договору. При разрешении таких споров суды указывают на положение агентского договора, по которому оплата услуг риелтора не зависит от объема предоставленных услуг и должна проводиться лишь по факту купли-продажи объекта недвижимости.
По мнению депутатов, риелторы, пользуясь отсутствием урегулирования порядка оплаты услуг, устанавливают обязанность клиентов оплатить их вне зависимости от объема, а лишь по факту заключения договора купли-продажи имущества и госрегистрации прав на него. По сложившейся практике риелтор получает всю сумму по договору, даже не оказав иные услуги, которые предшествовали заключению договора купли-продажи — по организации процесса регистрации прав на имущество, процесса получения согласия органов опеки, сбора справок, консультаций и пр.
В парламенте республики считают, что это ущемляет права клиентов. Указывается, что на рынке недвижимости работают около 30 тыс. юрлиц и сотни тысяч индивидуальных риелторов, а бесконтрольность рынка создает угрозы для россиян и государства.
«По сути, клиент находится в ситуации неосознанного принятия рисков непрофессионализма, недобросовестности и даже злого умысла своего риелтора, которые выражаются в значительных масштабах финансовых сумм для одной семьи. Сделки по продаже и приобретению недвижимости для большинства граждан являются самой крупной финансовой операцией, в которой они когда-либо участвовали», — отмечается в пояснительной записке.
По мнению депутатов, изменения в Гражданский кодекс позволят участникам добросовестно реализовать права и обязанности, а также защитят такие правоотношения от неправомерных посягательств.
Руководитель Ипотечного бюро и проекта «Электроннаясделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с РБК Уфа отметила, что такие случаи не носят массовый характер.
«Чаще встречается, что риелтор оказал все услуги, например, собрал то же разрешение органов опеки и попечительства, все подготовил, нашел покупателя, а продавец взял его, грубо говоря, кинул и пошел с покупателем на сделку сам. Вот такое встречается. Чаще мы видим на рынке, скажем так, недобросовестных собственников или покупателей, когда риелтор искал вариант, а они пошли договариваться в обход, нежели непорядочное агентство. Можно сказать, что только недавно приучили в целом клиентов давать аванс риелтору. Например, 5 или 10 тыс. руб., которые идут в случае продажи на рекламу или в случае поиска на тот же бензин, потраченное время риелтора. Это только недавно стало более массовым. Тут как раз защиты риелтора нет», — говорит эксперт.
Как писал РБК Уфа, в конце октября Госсобрание направило на оценку проект федерального закона «О посреднической деятельности на рынке недвижимости». Парламент Башкирии предлагает ввести реестр специалистов по недвижимости и правила для работы риелторов с января 2027 года.
