Башкортостан⁠, 10 дек 2024, 15:41

Уфа оказалась в лидерах роста цен на новостройки в ноябре

На рынке нового жилья началось предновогоднее оживление, на этот раз дополнительно подогретое инфляцией

Фото: РБК Уфа

Уфа оказалась в числе городов, где цены на жилье в новостройках за последний месяц выросли больше всего. Средняя цена квадратного метра в новом доме по итогам ноября достигла 166,6 тыс. руб., что на 4,5% больше, чем в октябре, сообщает портал «Мир квартир». За год стоимость «квадрата» выросла на 19,4%.

Столица Башкирии оказалась на пятом месте среди крупных городов по динамике цен на новостройки в последнем месяце осени. На первом месте Иркутск, где стоимость «квадрата» выросла на 8,5%, до 168,8 тыс. руб. На втором — Астрахань с ростом на 6,4% (до 154,3 тыс.), на третьем — Севастополь, где цены повысились на 6% (207,5 тыс.). Во Владимире стоимость одного «квадрата» выросла на 4,6%, до 107 тыс. руб.

При этом в девяти городах из 70, попавших в исследование, стоимость квадратного метра в ноябре снижалась. Наиболее заметно — в трех столицах республик Северного Кавказа: Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%) и Владикавказе (–2,1%).

rbc.group

Стоимость целой квартиры в уфимской новостройке выросла не так сильно. Это значит, что площади нового жилья продолжают уменьшаться. Так, в ноябре средняя стоимость одного лота составляла 7,56 млн руб. Это на 3% больше, чем в октябре, и на 10,2% больше, чем в ноябре 2023 года.

rbc.group

Общая цена квартиры выросла в 52 городах, в 18 опустилась. Рост цен сильнее всего затронул Читу (+9,9%), Иркутск (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Снижение произошло в Мурманске (–13,2%), Махачкале (–12%), Грозном (–10,1%).

Новостройки в ноябре показали самый высокий рост с момента отмены льготной ипотеки в июне, говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться. Немалую роль в этой ситуации играют инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе», — сказал Луценко.

Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с РБК Уфа подтвердил, что на рынке новостроек есть предновогоднее оживление. При этом он осторожен в оценках динамики цен на новые квартиры.

«Оживление на рынке есть, это правда. Оно связано в большей степени с новогодними вещами. Что касается роста и падения цен, то сейчас очень много разнонаправленных сообщений на этот счет. Некоторые из этих сообщений предвзяты. Рост больше 1% в месяц — очень существенный. Честно говоря, мне в это не верится. Если мы посмотрим на данные Сбербанка, который тоже публикует информацию по сделкам, то там небольшой рост цены есть, но он меньше полпроцента. У застройщиков есть возможность манипулировать ценами. Я в целом ожидал появления таких сообщений. Объективно я не вижу для этого предпосылок», — говорит Барсуков.

Эксперт также усомнился в объективности сравнения цен на новостройки в периоде одного-двух месяцев. По его словам, любые выводы можно делать не меньше, чем за полгода.

После новогодних распродаж застройщики могут попытаться закрепить цены на уровне конца 2024 года, считает риэлтор. Для этого они будут подгонять цены на вторичное жилье.

Как сообщал РБК Уфа, по данным Росстата, стоимость квадратного метра первичного жилья в целом по республике по итогам девяти месяцев 2024 года составила 135,8 тыс. руб. Это на 16,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.