Суд снял запрет на сделки с ТРК «Иремель» в Уфе
Собственнику торгово-развлекательного комплекса «Иремель» в Уфе на улице Менделеева разрешили продавать, отчуждать и проводить иные сделки с имуществом. Арбитражный суд Башкирии снял обеспечительные меры с объекта недвижимости, оборудования и права аренды на земельный участок под комплексом. Запрет на регистрацию любых сделок с ними был введен еще в 2021 году.
«Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время основания для сохранения обеспечительных мер отсутствуют, в связи с чем признает заявление ООО “Иремель-Инвест” об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда РБ 19 января 2021 года, обоснованным и подлежащим удовлетворению», — говорится в постановлении.
В данном случае ограничения были наложены на регистрацию только сделок по отчуждению объекта недвижимости, результатом которых является утрата права собственности, например, договоров продажи или мены, а не любых сделок, сообщил РБК Уфа юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Артем Гульянц.
«На регистрацию аренды эти ограничения не распространялись. Данные ЕГРН это подтверждают: из них видно, что, например, в отношении одного помещения с аренда была зарегистрирована в период действия запрета — трижды в 2022 году и еще однажды в 2024 году. Подобные запреты на операционной деятельности обычно не отражаются. Примечательно, что запрет был наложен не только на объекты недвижимости, но и на оборудование. Это в теории могло бы осложнить замену оборудования ТРК и, соответственно, создать эксплуатационные проблемы. При этом оборудование было указано в судебном акте вместе с недвижимостью в списке объектов, сделки с которыми суд запретил Росреестру регистрировать. Однако сделки с оборудованием регистрации в Росреестре в любом случае не подлежат. Соответственно, в части оборудования никаких ограничений по сути установлено не было», — сказал Гульянц.
Партнер «Рустам Курмаев и партнеры» Георгий Сухов тоже считает, что обеспечительные меры никак не сказались на работе комплекса.
«Что касается текущей операционной деятельности, то обеспечительные меры такого рода вряд ли могут оказать на нее практическое влияние и не препятствуют привлечению арендаторов, даже в тех случаях, когда заключаются долгосрочные договоры аренды, подлежащие регистрации в ЕГРН», — говорит Сухов.
Как сообщал РБК Уфа, в июне была поставлена точка в споре о принадлежности ТРК «Иремель». Конкурсный управляющий ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) требовал признать недействительным договор купли-продажи комплекса от 2017 года, по которому «Иремель» перешел в собственность уфимской компании «Иремель-Инвест» (подконтрольна благотворительному фонду «Урал»).
Стоимость объекта на момент передачи составляла 746,6 млн руб., из которых 606,6 млн — цена самого здания, а 140 млн — стоимость оборудования. При этом «Иремель-Инвест» не платил УХБК «живыми» деньгами, а большая часть стоимости была зачтена в счет уплаты долга УХБК по кредиту Сбербанка, который в свое время выкупил «Иремель-Инвест».
Суды трех инстанций отказали в требовании управляющего УХБК, подтвердив право собственности нового владельца.
ТРК «Иремель» был создан в середине 2000-х в комплексе зданий Уфимского хлопчатобумажного комбината. Цеха была переделаны под торговые помещения и развлекательные заведения. Объект принадлежал ОАО «УХБК» бывшего депутата Госдумы, владельца БПК им. М. Гафури Марселя Юсупова. В настоящее время Юсупов и его основные компании признаны банкротами.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
